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一、按揭購(gòu)房和貸款購(gòu)房的區(qū)別按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，

一、汽車貸款按揭流程汽車貸款按揭的流程大致如下：1．到與銀行有合作資格的經(jīng)銷商處購(gòu)車并簽訂購(gòu)車合同，在合同中要注明你所要求的車價(jià)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的支付方式，以及百分之幾的余款按揭。2．在經(jīng)銷商處填寫貸款申請(qǐng)書。3．在銀行里在貸款合同、動(dòng)產(chǎn)抵押清單及其他相關(guān)文書上簽字，再次同銀行工作人員核對(duì)貸款額，并根據(jù)所貸金額計(jì)算每期按揭款以及履約保證保險(xiǎn)，此險(xiǎn)在你提前還貸后可以部分退回。4．開上車子和經(jīng)銷商一起到車管所辦理汽車抵押登記手續(xù)，相關(guān)資料當(dāng)然要帶全。辦理完畢，車管所會(huì)在車輛注冊(cè)登記證上打印上抵押貸款金額及受益銀行。二、汽車貸款按揭的條件汽車貸款按揭的條件如下：1．購(gòu)車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。2．購(gòu)車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價(jià)證券和金銀制品等。3．在申請(qǐng)貸款期間，購(gòu)車者

一、按揭貸款購(gòu)房提前還款違約金怎么算貸款都是可以提前還的，但是對(duì)于提前還貸款的違約金，是需要根據(jù)貸款銀行來決定的。我們可以根據(jù)我們的貸款銀行，來正確的計(jì)算違約金。所以想要提前還貸款，需要慎重考慮的。1、招商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行。貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。2、農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。3、工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后

房屋交付前，還應(yīng)當(dāng)由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋最終面積進(jìn)行測(cè)量，開發(fā)商和購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，因此，最終發(fā)票應(yīng)在具體款額確定后開具。如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。一、購(gòu)房合同和發(fā)票丟了要怎樣辦如果購(gòu)房者丟失的是首付款發(fā)票，則可不必過于擔(dān)心。因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就不會(huì)影響購(gòu)房者以后辦理產(chǎn)權(quán)證、落戶、提取公積金等手續(xù)。如果購(gòu)房者丟失的是全款發(fā)票，那就需要向發(fā)票開具方申請(qǐng)，讓其出具說明，或者拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，讓開發(fā)商提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件并加蓋印章，最后再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。購(gòu)房時(shí)的合同和所有發(fā)票都丟了的補(bǔ)救措施有：1、在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2

（一）確定按揭服務(wù)公司借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（二）查詢公積金與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。（三）簽訂房屋買賣合同交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理房屋過戶手續(xù)。（四）審核貸款資質(zhì)借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些房屋會(huì)需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。（五）簽訂貸款協(xié)議按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。（六）辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。（七）辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后

一、按揭抵押貸款是什么按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、分類；按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。三、購(gòu)房者的按揭貸款流程購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來看，在按揭購(gòu)房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購(gòu)房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。接下來，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚

江西省南昌市一法院開庭審理一起購(gòu)房糾紛案，按揭貨款不成責(zé)任在誰、開發(fā)商能否單方解除合同成庭審爭(zhēng)議焦點(diǎn)江西省南昌市消費(fèi)者黃女士購(gòu)買一套商品房，并支付了20余萬元的首付款。后來，因其個(gè)人征信出現(xiàn)問題，銀行拒絕為其辦理按揭貸款手續(xù)。于是，購(gòu)房者交不上購(gòu)房款，開發(fā)商多次催促，雙方陷入了長(zhǎng)達(dá)近3年的僵持之中。前不久，開發(fā)商將黃女士訴至法院，要求其終止購(gòu)房合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。黃女士在應(yīng)訴的同時(shí)，還提出了反訴。5月27日，南昌市西湖區(qū)人民法院開庭審理了此案。■案件回放按揭購(gòu)房未果遭開發(fā)商起訴2007年8月23日，黃女士與江西華某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華某置業(yè)公司)簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買其開發(fā)的中山壹品樓盤的一套商品房。當(dāng)時(shí)，黃女士支付了首付20多萬元，并與開發(fā)商約定，余下的46萬元房款通過銀行按揭貸款方式付清。讓雙方?jīng)]想到的是，由于黃女士此前在中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)中有20多次逾期還款的記錄，屬

（一）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；（二）具有良好的信用記錄和還款意愿；（三）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；（四）具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；（五）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；（六）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；（七）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。一、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；（四）訂立合約或協(xié)議，以購(gòu)買房屋；（五）沒有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30％的購(gòu)房者首付；住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房首付款；（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人；（七）貸款人規(guī)定的其他條件。二、一

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、買房需要婚后加名字嗎?對(duì)于婚前買房，即使婚后加女方的名字，房子也不一定是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為了保護(hù)女性的權(quán)利，最好男方出示贈(zèng)送協(xié)議。婚前全款買房婚后加名字可行證明房產(chǎn)所有人的最高效力是房產(chǎn)登記，這個(gè)登記，是在房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的。婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)

購(gòu)房合同解除以后，購(gòu)房者還是必須要償還貸款的。實(shí)際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。一、解除購(gòu)房合同要注意什么問題1、買賣雙方一但簽訂了購(gòu)房合同，盡不要悔約，避免不必要的損失。2、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。3、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。4、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無法到場(chǎng)簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以

一、不符合按揭房貸申請(qǐng)條件應(yīng)該怎么處理1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)，部分購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。2、找貸款中介，您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。3、換家銀行試試，銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。4、找貸款公司，找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。5、增加購(gòu)房首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。二、揭房貸申請(qǐng)需要哪些材料1、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；2、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證

近日，一位房貸負(fù)翁左某，因拖延還款被告上法庭。經(jīng)石家莊市橋西區(qū)人民法院裁決，判決左某于判決生效之日起10日內(nèi)償付原告借款本金及利息。2007年5月，被告左某為購(gòu)買石家莊市橋東區(qū)勝利北大街某處房產(chǎn)，向某銀行石家莊支行申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款。隨后左某與銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，獲得銀行貸款近18萬元，30年還清。然而，辦理貸款后，左某多次因家庭經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，拖延還款。銀行多次催繳，左某仍拒不履行還款義務(wù)。銀行遂向法院提起訴訟，要求左某歸還貸款本息。筆者從橋西區(qū)人民法院了解到，隨著貸款買房的人越來越多，房貸糾紛呈增多之勢(shì)。今年以來，該院已受理房貸案件近200件，占金融借款案件總數(shù)六成以上，這給市民敲響了按揭購(gòu)房還款風(fēng)險(xiǎn)的警鐘。據(jù)該法院有關(guān)辦案法官介紹，造成負(fù)翁拖延還貸原因有多種：有的是因借款人客觀原因造成拖欠貸款;有的是因借款人缺乏信用，主觀惡意拖欠貸款;有的是借款人與開發(fā)商或物業(yè)發(fā)生糾紛，由于

汽車貸款按揭的條件如下：1.購(gòu)車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。2.購(gòu)車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價(jià)證券和金銀制品等。3.在申請(qǐng)貸款期間，購(gòu)車者在經(jīng)辦銀行儲(chǔ)蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定的購(gòu)車首期款。4.向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。5.購(gòu)車者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。一、買車需要什么證件買車需要的證件可分為兩種情況：1、全款買車需要購(gòu)車者的身份證、駕駛證、銀行卡等證件；2、貸款買車需要購(gòu)車者的個(gè)人有效身份證件、由汽車經(jīng)銷商出具的購(gòu)車意向書、個(gè)人收入證明并找單位開具證明并蓋章、提供擔(dān)保的有關(guān)材料、購(gòu)車首期付款證明、二張一寸照片。一、分期付款買車需要的手續(xù)如下：1、貸款者本人的身份證原件；2、貸款者本人單位開具的收入證明；3、貸款者本人的戶口本原件和房產(chǎn)證明原件；4