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預售許可證到期無法辦房貸。常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

商品房預售許可證過期即意味著失效，商品房預售許可證失效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由此可以看出，開發(fā)商在起訴前取得預售許可的，可以認定預售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護交易穩(wěn)定的機會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發(fā)商沒有取得預售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔違約責任，那就是在起訴前獲得預售許可證。

據(jù)悉，通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

如果開發(fā)商因原預售許可證期滿失效而無效，購房人要對此高度關注，與開發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。

一、商品房預售許可證該如何辦理

辦理程序：

1、行政審批中心房管局窗口收件

2、房管局辦公室簽署意見

3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料

4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見

5、房產(chǎn)交易中心主要領導簽署意見

6、房管局主要領導審批

7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》

所需材料：

1、商品房預售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、工程施工合同。

6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

7、商品房預（銷）售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面。

二、商品房預售證辦理條件

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；

5、商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；

6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。