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根據(jù)《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃合同的有效期限是由雙方當事人自行約定的，但不能超過20年。所以，租賃合同的租賃期限不能寫永久。

一、租賃合同的特征

（一）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

（二）租賃合同是雙務、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

（三）租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。

二、租賃合同不同租期的合同形式

（一）租賃期限不滿6個月的租賃合同，可以采用口頭形式也可以采用書面形式。這是因為租賃期限較短的合同一般來說租賃物價值不大（當然不排除大型的機械設備），租賃物使用后變化不大，租金較少，租賃關系結(jié)束得快，證據(jù)不易失散。一旦發(fā)生糾紛容易分清責任。因此，不必要求當事人以書面形式訂立合同。

（二）租賃期限在6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式。以租賃期限長短來劃分是否應當采用書面形式，是考慮到租期長短與合同當事人雙方的利益有直接關系，因為租期長的合同往往是租賃物價值較高、租金較多，對租賃物的使用消耗也多一些，如果以書面形式將雙方的權(quán)利義務規(guī)定清楚，將來發(fā)生爭議時就有據(jù)可查，易于解決糾紛，保護當事人的合法權(quán)益。

（三）租賃期限6個月以上的，當事人沒有采用書面形式訂立租賃合同，并非導致合同無效，而是產(chǎn)生約定的期限不予承認的效果。一般規(guī)定形式要件的條款，是為了提醒當事人盡到審慎義務，重視合同的訂立。