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用別人的房屋能在寄賣行抵押?jiǎn)?/div>
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-28 20:05:13 474 人看過(guò)

可以。但必須產(chǎn)權(quán)證本人要同意抵押，并到房管部門抵押備案。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

一、中介拿房產(chǎn)證可以私自抵押?jiǎn)?/p>

中介拿了房產(chǎn)證不可以私自抵押，到房管局過(guò)戶或者抵押的時(shí)候必須要本人去，或者持產(chǎn)權(quán)人的委托書才可以。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、共有房屋如何設(shè)定抵押

共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

三、已經(jīng)辦理了抵押的二手房可以賣嗎

已設(shè)定抵押的二手房，如果經(jīng)抵押人同意，是可以買賣的。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過(guò)戶給其他人。

《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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  • 房屋抵押影響賣房嗎
    被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。一、房屋動(dòng)遷未滿十八歲政策未滿十八歲的孩子在法律上還不具有完全民事行為能力，簽拆遷安置房的協(xié)議需要法定代理人的同意才可以。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。房屋買賣也需要其監(jiān)護(hù)人代為行使買賣手續(xù)等。因?yàn)槲闯赡耆瞬粚儆谕耆袨槟芰θ耍I賣房屋的行為需要監(jiān)護(hù)人代其行使。二、一房多賣屬于什么罪？能夠構(gòu)成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時(shí)，對(duì)他人的購(gòu)房款產(chǎn)生了非法占有的目的。如果房主只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房
    2023-02-04
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  • 抵押房屋還能住嗎，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的有關(guān)問(wèn)題？
    依據(jù)《執(zhí)行抵押房屋規(guī)定》第三條的規(guī)定：強(qiáng)制被執(zhí)行人遷出房屋時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。這一規(guī)定在賦予申請(qǐng)執(zhí)行人享有申請(qǐng)法院對(duì)被執(zhí)行人房屋進(jìn)行拍賣、變賣或抵債權(quán)利的同時(shí)，也給申請(qǐng)執(zhí)行人規(guī)定了必要時(shí)提供臨時(shí)住房的義務(wù)。從理論上講，申請(qǐng)執(zhí)行人并沒(méi)有給被執(zhí)行人提供臨時(shí)住房的義務(wù);如果被執(zhí)行人的確因?yàn)楸粡?qiáng)制遷出原有住房而居無(wú)定所、流浪街頭的話，有關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的社會(huì)保障和社會(huì)救濟(jì)責(zé)任。但是，從我國(guó)當(dāng)前的實(shí)際情況看，相應(yīng)的社會(huì)保障和社會(huì)救濟(jì)制度還不夠完善，覆蓋面有限，相關(guān)政府部門還難以一下子對(duì)被強(qiáng)制遷出房屋的人提供必要的住房保障。而對(duì)于申請(qǐng)執(zhí)行人而言，雖然有提供臨時(shí)住房的義務(wù)，但是由于能夠獲得對(duì)遷出房屋的拍賣、變賣或者抵債，從這一方面所獲得的經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)該是能夠較大地高于提供臨時(shí)住房所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的，因此對(duì)于申
    2023-02-25
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  • 房屋部分抵押，抵押人能否賣房產(chǎn)，銀行不同意如何處理？
    抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，按照民法典的新規(guī)定，不需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意即可辦理過(guò)戶登記，抵押人只需要及時(shí)通知抵押權(quán)人即可。如果抵押權(quán)人不同意抵押人轉(zhuǎn)讓的，必須在合同中約定。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    2024-04-23
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#抵押擔(dān)保
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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