在使用公積金貸款買房過程中常存在哪些誤區(qū)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 19:14:44
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那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢?在實際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，貸款買房要什么條件?公積金貸款的五大誤區(qū)!其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。貸款買房要什么條件?公積金貸款的五大誤區(qū)!
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收入證明貸款買房需要開具收入證明，“收入證明越高越好”，不少人都這樣認為，其實這是一種錯誤的購房觀念，包括這個在內(nèi)，購房人對于收入證明存在幾個誤區(qū)。誤區(qū)一、收入寫的越高越好開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的“實事求是”，具體問題具體分析。1.要結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點2.要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎(chǔ)上可以高一點3.要和公司大小，經(jīng)濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，貸款審核人員還不細細查到底?誤區(qū)二、證明寫得越多越好收入證明在精不在多，填的多不如填的好!含金量越重的證明越好!以下信息需要重點填：1.個人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡，這些個基礎(chǔ)信息不能少!2.公司對于個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾!3.公司地址，聯(lián)系電話，單位負責(zé)人的簽字，記得加蓋公章!誤區(qū)三、社保公積金證明沒大用社保和公積金2023-05-04483人看過 -
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購買**地產(chǎn)的常見誤區(qū)誤區(qū)一：離學(xué)校近就是**地產(chǎn)有許多人認為，離學(xué)校近的就是**地產(chǎn)。一般大家都覺得位于大學(xué)、重點高中、初中、小學(xué)等周邊的房子均可視作**地產(chǎn)，但從專業(yè)的角度來講，真正意義的**地產(chǎn)專指可獲得入學(xué)名額的學(xué)校周邊的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。**地產(chǎn)并非取決于距離的遠近，入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進行分配的，而且**地產(chǎn)和非**地產(chǎn)價格相差很多。誤區(qū)二：**地產(chǎn)越早買越安心其實，“學(xué)區(qū)劃片”并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，一些學(xué)校還有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等。因此，**地產(chǎn)不宜盲目購置。誤區(qū)三：買房時只選重點名?，F(xiàn)在家長眼里都只有重點學(xué)校，買房也會擇優(yōu)選擇享有重點學(xué)校的房子。平日大家聚在一起都會討論誰家孩子上的什么學(xué)校，是不是重點學(xué)校，其實這不一定是正確的觀念，每個孩子的2023-04-30486人看過 -
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1、墊資建樓的開發(fā)商風(fēng)險多(1)開發(fā)商從購房者手中收取的認購金用于蓋樓而出現(xiàn)因資金短缺停工的問題。(2)建筑公司承包施工，前期資金由建筑公司自籌，稍后由開發(fā)商支付給合作的建筑承保公司。這是很多爛尾樓存在的原因，資金短缺導(dǎo)致項目停工。有很多購房者會因為小開發(fā)商的樓盤價格要低于品牌開發(fā)商的房價，受到這一誘惑而買到了不可靠的小開發(fā)商的期房。2、開發(fā)商敢售就敢買五證不全的房子是不能買的，雖然一再強調(diào)這個事情，但是很多購房者存在誤區(qū)。很大一部分購房者認為如果開發(fā)商五證不全是不敢賣房的，如果售樓處已經(jīng)賣房那么手續(xù)應(yīng)該都沒問題。及時房管局有時會貼出公示，但是很多購房者在告示期間不注意，就稀里糊涂賣房了。3、簽合同時嫌棄合同頁數(shù)太多，干脆不看很多購房者在簽訂購房合同時完全不看合同內(nèi)容，按照職業(yè)顧問指示做填空題。出問題時才會想起購房合同中約定的雙方的權(quán)利與義務(wù)。但此時往往是臨時抱佛腳。4、先收房不驗房，入住2023-06-13298人看過
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五險一金通常單位都會有“五險一金”，一金就是指公積金。公積金告貸買房相對于商業(yè)告貸而言具有利率低，年限長，還款方法靈敏等優(yōu)點，所以大多數(shù)人買房都會用到公積金。那么咱們?nèi)绾握埱筇幚碜≌e金告貸，在處理公積金告貸時又需求留意哪些事項呢?公積金告貸買房多見誤區(qū)請求處理住宅公積金告貸的流程?（1）告貸請求告貸人需分別到住宅資金處理中心和銀行提出書面請求，填寫住宅公積金告貸請求表，并提交有關(guān)資料。（2）請求受理告貸請求人供給有關(guān)的資料,經(jīng)擔保公司的初審后契合擔保告貸條件的,告貸請求人憑擔保公司的《自己住宅公積金購房擔保告貸受理單》,按收費的清單支付費用,并在《自己住宅公積金購房擔保告貸合同》上簽字。（3）處理相關(guān)手續(xù)告貸請求人持有關(guān)資料,到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)買賣,處理住宅手續(xù)。（4）開立賬戶選用托付扣減款方法還款的客戶在告貸行開立還款專用的儲蓄卡或信用卡賬戶，同時，售房人要在告貸行開立存款專戶。（5）2023-05-08196人看過 -
住房公積金誤區(qū)一:公積金賬戶余額可直接用做購房首付發(fā)生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。因為購買房屋要產(chǎn)生實際行為后，才能提取公積金，管理條例有規(guī)定。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。誤區(qū)二:公積金提取額可以超出租房款或購房款自取金額可以超過房款總額，這是不合規(guī)定的。打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。誤區(qū)三:父母的公積金子女也可使用子女女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔了社會責(zé)任，如果你對自己的未來預(yù)期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，公積金管理中心對償還能力是2023-06-10176人看過 -
房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。那么，在貸款買房的過程中我們會出現(xiàn)哪些誤區(qū)呢?1.公積金繳存的越多越好?如果個人公積金月繳存額越高，貸款期限將無法達到三十年，因為公積金中心認為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。2.房貸期限越長越好?為減少經(jīng)濟壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，雖然公積金相對商業(yè)貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。3.提前還款越早越省錢?很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認識提前還款越早越省錢，但實際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，或是手上的投資理財產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。4.信用記錄不良就不能申請信用貸款?信用貸款銀行2023-05-0578人看過 -
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住房公積金1、問：哪些銀行可以發(fā)放住房公積金貸款?答：目前，深圳市住房公積金管理中心已與中國銀行股份有限公司深圳市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳市分行、中國工商銀行股份有限公司深圳市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行、交通銀行股份有限公司深圳分行、招商銀行股份有限公司深圳分行、平安銀行股份有限公司深圳分行(銀行排名不分先后)簽訂了委托貸款合作協(xié)議，符合公積金貸款條件的職工，可向住房公積金中心申請貸款，經(jīng)中心審批通過后，可自行選擇其中一家辦理后續(xù)委托貸款手續(xù)。2、問：職工在什么情況下可以申請公積金貸款?答：住房公積金貸款支持職工解決家庭自住住房問題。職工購買本市范圍內(nèi)的保障性住房、商品住房(住宅類)可以申請住房公積金貸款。職工本人為住房公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，也可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申2023-05-05476人看過 -
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住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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