廈門住房公積金貸款額度計算方法是怎么規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 08:51:36
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一、廈門公積金貸款上限最高80萬。
我市住房公積金貸款額度新計算公式是：公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度80萬元?？少J額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度80萬元。
二、公積金貸款年限
自2014年1月1日起將由原來的不超過25年延長到不超過30年，兩個或兩個以上借款人的住房公積金貸款期限按其中貸款期限長的確定。
三、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
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怎么計算公積金貸款能貸多少錢1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%;3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬;以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。公積金貸款額度的4種計算方法一、按住房公積金賬戶余額計算1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、按照房屋本身價格計算按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。1、貸款額度不超過房屋價格的80%商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私2023-05-09449人看過 -
廈門商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的辦理攻略，包括申請條件、辦理方式、申請材料、貸款額度、貸款期限、辦理流程等。一、申請對象在廈門市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款(不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款)尚未結(jié)清的繳存職工。二、申請條件(一)原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;(二)原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;(三)借款申請人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶;(四)所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》;(五)申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算;持金鷺英才卡的人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員、留學(xué)人員自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請商轉(zhuǎn)公貸款;自主2023-05-31120人看過 -
住房公積金1.憑社會保障卡(含醫(yī)?？?查詢：職工持社會保障卡(含醫(yī)?？?在市國土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳住房公積金電腦查詢終端上查詢個人住房公積金賬戶信息及當(dāng)年繳存情況。2.對賬單查詢：市住房公積金管理中心每年8月份將個人住房公積金對賬單郵寄至職工所在單位，由單位轉(zhuǎn)交個人。[廈門住房公積金查詢數(shù)據(jù)由廈門公積金網(wǎng)提供]廈門住房公積金查詢電話廈門市公積金管理中心統(tǒng)一查詢電話：0592-5108026，同時可以咨詢?nèi)俗》抗e金查詢、公積金貸款利率、住房公積金貸款等問題。1.撥打968128自助查詢：職工撥打市住房公積金管理中心客服熱線968128，根據(jù)語音提示輸入個人住房公積金賬號或住房公積金貸款賬號可自助查詢個人住房公積金賬戶余額或住房公積金貸款賬戶余額。2.銀行卡(存折)查詢：職工持身份證和住房公積金卡(存折)到住房公積金開戶銀行柜臺查詢;在建行繳交住房公積金的職工還可憑龍卡在建行“賬單寶”或AT2023-05-09491人看過
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一、如何計算公積金的貸款額度公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。二、公積金貸款額度的計算方法1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：［（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］貸款期限（月）。2、按使用配偶額度：［（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％月工資總額＝公積金月繳額（單位繳存比例個人繳存比例）。3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格貸款成數(shù)4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。三、公積金貸款提額貸款上限提至120萬，公積金貸款部分，首先就是2023-02-16484人看過 -
房貸一、住房貸款額度怎么計算公積金貸款額度的計算要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。同時相關(guān)規(guī)定要求：1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。二、個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。2023-05-0970人看過 -
第一種：按照所購買房子的性質(zhì)計算這一種計算方式和房子本身的性質(zhì)有關(guān)，比如是首套房還是二套房，是新房還是二手房，房屋價格總價是多少，房子的建筑面積是多少，房子是否是政策性住房，房子建筑年限，房屋產(chǎn)權(quán)年限等等。第二種：按照個人賬戶余額和月繳存基數(shù)計算一般情況下，這種計算方式的計算公式為貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)倍數(shù)(繳存時間系數(shù))第三種：按照借款人的還貸能力計算這種計算方式，與個人以及配偶的月繳存基數(shù)，工資水平等有關(guān)。各個城市的額度規(guī)定都不盡相同。在此我們舉一個例子說明：借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元。夫妻雙方，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)。貸款額度=(月還貸能力申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額10000元。除此之外，還有2023-05-09148人看過 -
住房公積金針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問，本市住房公積金管理中心有關(guān)人士日前指出，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8％，配偶個人每月繳存住房公積金102023-06-1063人看過
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法律綜合知識公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。1．最高貸款額度≤房屋總價－首付款，各地都有最高限額，并且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。2．有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標(biāo)準(zhǔn)。以北京為例：最高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）／申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。3．有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計算公式有差異。上海：賬戶余額780元時，貸款額度＝賬戶余額X40廣州：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)4．有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標(biāo)準(zhǔn)之一。2023-11-27398人看過 -
住房公積金大多數(shù)城市規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度。比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人最高額度為2個或2個以上為80萬元。其次，住房公積金貸款最高額度不得超過房款總額的70％；申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不超過50％的要求（其中月還款包括現(xiàn)有負(fù)債和月還款之和）。住房公積金貸款期限為1－30年，不得超過借款人離法定退休年齡的時間；接近退休年齡的員工可以在考慮貸款償還能力的基礎(chǔ)上，適當(dāng)放寬貸款期限1－3年。住房公積金貸款的額度的確定1．不超過購買的自住住房的全部價款的80％或者建造、翻建、大修自住住房所需要費(fèi)用的50％；2．不超過抵押物的評估價值的80％（在兩年內(nèi)商品房無需進(jìn)行評估）；3．不超過借款申請人家庭的住房公積金的繳存基數(shù)計算的貸款的額度，即借款申請人的家庭住房公積金的繳存基數(shù)之和0．4（即還貸能力系數(shù)）貸款的期限；4．不超2023-08-16409人看過 -
借款公積金貸款的利率是3．25％，商貸基準(zhǔn)利率是4．9％，這點(diǎn)優(yōu)勢能帶來多大差距？算筆賬吧：同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬元！但是很多人都發(fā)現(xiàn)一個問題，為什么我就是達(dá)不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達(dá)不到，這到底是為啥，是什么影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽下面的分析，你就知道自己問題出在哪里了：1、公積金貸款最高額度這個很簡單，貸款最高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規(guī)定最高120萬，武漢最高額度50萬。2、公積金賬戶余額職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。2023-03-17477人看過 -
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住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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