現(xiàn)房抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:44:11
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現(xiàn)房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項權(quán)益登記為要件?，F(xiàn)房抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要哪些材料?繳納哪些費用?
現(xiàn)房抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要的材料：
1、房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2、當(dāng)事人身份證證明(原件及復(fù)印件)
3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
4、房地產(chǎn)抵押登記證明(原件)
5、主債權(quán)及房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的文件(原件)
現(xiàn)房抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳費用：
1、出讓土地使用權(quán)抵押按登記的抵押物的價格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由權(quán)利人繳納。
土地價格總額(萬元)——累進(jìn)計費率(%)
100以下(含100)——0.10
超過100以上部分至2000(含2000)——0.04
超過2000以上部分至5000(含5000)——0.03
超過5000以上部分至10000(含10000)——0.02
超過10000部分——0.01
每件收費的上限為3萬元
2、房地產(chǎn)抵押登記：
住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權(quán)利人繳納。
經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費。
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，抵押登記不收費。
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辦理時限：2個工作日需提供以下證件資料：1、房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表；2、房屋他項權(quán)證；3、房地產(chǎn)抵押合同；4、當(dāng)事人夫妻雙方身份證（留存與原件核對無誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天，初審0．5天，復(fù)審0．5天，注銷。一、房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評估報告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔。二、在建工程抵押登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、土地使用權(quán)證（原件）；2、計劃委員會批復(fù)文書；3、建筑工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)項目選址意見書；5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；6、法人營業(yè)執(zhí)照；7、評估報告；8、商品房應(yīng)出示預(yù)售許可證；9、房屋建筑面積測繪報告；10、其它相關(guān)材料。辦理2023-03-30410人看過 -
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動產(chǎn)抵押所需材料:1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書(驗原件，留復(fù)印件);2.申請人(代理人)的身份證明(驗原件，留復(fù)印件);3.評估報告或證明抵押物價值的資料(原件);4.抵押合同(原件);5.主債權(quán)合同(原件);6.借款抵押合同(原件);7.委托公證書(原件);8.公司章程(復(fù)印件，公司蓋章);9.股東會(董事會)決議(原件);10.其他證明。辦事流程:申請—初審—審核登簿—發(fā)證收費標(biāo)準(zhǔn):住宅80元/件、非住宅550元/件辦理時間:冬季：上午8:30-12:00;下午1:30-5:00夏季：上午8:30-12:00;下午2:00-5:30辦理期限:自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。如需補充材料的，自資料補齊之日為受理日。2023-05-29144人看過
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首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權(quán)設(shè)立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權(quán)預(yù)告登記屬于預(yù)備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。第二，發(fā)放的權(quán)利證明文件不同。房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給抵押權(quán)人發(fā)放房屋他項權(quán)證書或房地產(chǎn)他項權(quán)證書。而房屋抵押權(quán)預(yù)告登記完成之后，房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放給預(yù)告登記權(quán)利人的是預(yù)告登記證明。抵押權(quán)預(yù)告登記是否具有阻卻法院強制執(zhí)行的效力對于其他人享有抵押權(quán)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，人民法院可以采取強制執(zhí)行措施，抵押權(quán)人可以通過對拍賣變賣的價款參與分配、主張優(yōu)先受償維護(hù)自己的合法權(quán)益，但不能排除強制執(zhí)行。當(dāng)事人對房屋僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記的，尚未享有抵押權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，人民法院顯然可以采取強制執(zhí)行措施。即被執(zhí)行財產(chǎn)上的抵押權(quán)預(yù)告登記并不具有阻卻人民法院強制執(zhí)行的效力?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制2023-07-10332人看過 -
(1)當(dāng)同一土地使用權(quán)存在兩個或者兩個以上抵押權(quán)的，如果有的抵押權(quán)已經(jīng)登記，有的抵押權(quán)未登記，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)受償。(2)在土地抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押權(quán)已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。也就是說，抵押權(quán)一經(jīng)登記，無論抵押財產(chǎn)的受讓人是否屬于善意，抵押權(quán)人都可與之對抗行使追及權(quán)。(3)抵押合同成立后，抵押人又將土地使用權(quán)出租的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，租賃合同不具有對抗抵押權(quán)受讓人的效力。一、房產(chǎn)抵押什么條件可過戶1、房屋抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，通知抵押權(quán)人，不損害抵押權(quán)人利益的情況下，可以過戶房屋，抵押人對轉(zhuǎn)讓款有優(yōu)先受償權(quán)。2、但約定不能轉(zhuǎn)讓的，就不能過戶。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵2023-03-09209人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)抵押登記后，抵押權(quán)多久到期不動產(chǎn)抵押登記的有效期通常被設(shè)定為兩年。值得注意的是，在登記機(jī)關(guān)辦理抵押手續(xù)的期間雖然對抵押權(quán)的存在具有一定程度上的法律約束力，但是其本身并不會因為時間的推移而過期消失。假設(shè)債權(quán)人未能按期償還債務(wù)，那么無論登記的抵押期限是否已經(jīng)超過，債權(quán)人都有權(quán)繼續(xù)主張行使抵押權(quán)，直至已過訴訟時效的主債權(quán)兩年保護(hù)期限屆滿之后。那么，何謂一般抵押權(quán)？首先，它所擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，也就是說無法準(zhǔn)確地確定所擔(dān)保的債權(quán)金額。一般情況下，它主要用于為未來可能會持續(xù)產(chǎn)生的債權(quán)提供擔(dān)保，當(dāng)然也可以為已經(jīng)實際發(fā)生的債權(quán)提供保障。其次，與之相對應(yīng)的是最高額抵押權(quán)，這一類型的抵押權(quán)并不依賴于主債權(quán)的存在。即使在主債權(quán)金額為零的情況下，最高額抵押權(quán)仍然能夠保持其有效性，這與一般抵押權(quán)緊密依附于債權(quán)的特性形成了鮮明對比。最后，需要明確的是，雙方在簽訂最高額抵押合同時約定的期間實際上是主債權(quán)確定2024-07-15308人看過 -
法律綜合知識一、抵押的車可不可以辦理轉(zhuǎn)移登記抵押的車不可不可以辦理轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)《機(jī)動車登記規(guī)定》的規(guī)定，機(jī)動車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的、屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的、機(jī)動車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的不予辦理抵押登記?！稒C(jī)動車登記規(guī)定》第二十條有下列情形之一的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記：（一）機(jī)動車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的；（二）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；（三）機(jī)動車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的；（四）有本規(guī)定第九條第（一）項、第（二）項、第（七）項、第（八）項、第（九）項規(guī)定情形的。二、車輛登記證書可不可以抵押給個人車輛登記證書可不可以抵押給個人，但是需要辦理汽車抵押登記。辦理汽車抵押登記需要攜帶以下資料1、機(jī)動車所有人身份證明原件和復(fù)印件（單位車輛為組織代碼證原件和復(fù)印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復(fù)印件）；2、抵押權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件（需蓋公2024-01-08430人看過
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辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交：（1）申請書；（2）房屋所有權(quán)證、國有土地使用證明文件；（3）購買的房屋，提交購房合同；（4）交換的房屋，提交產(chǎn)權(quán)交換合同；（5）受贈的房屋，提交贈與公證書；（6）繼承的房屋，提交繼承公證書；（7）析產(chǎn)的房屋，提交析產(chǎn)證件；（8）調(diào)撥的房屋，提交批準(zhǔn)調(diào)撥的文件；（9）以房屋清償債務(wù)的，提交清償債務(wù)合同；（10）作價入股、合并、兼并、轉(zhuǎn)移的房屋，提交相應(yīng)證明文件；（11）申請人身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明；（12）契稅完稅（或免稅）證明；（13）以其他方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交相應(yīng)證明文件。2、房屋所有權(quán)變更登記提交：（1）申請書；（2）房屋所有權(quán)證；（3）申請人身份證明或法人2023-06-08188人看過 -
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抵押登記本文介紹的是房屋權(quán)屬抵押登記辦理的相關(guān)辦理事項，詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：房屋權(quán)屬抵押登記辦理1、房屋抵押申請登記的抵押人與房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人、房屋登記檔案記載的所有權(quán)人、抵押合同中的抵押人一致；申請登記的抵押權(quán)人與抵押合同中的抵押權(quán)人、債權(quán)人一致（委托銀行貸款的抵押權(quán)人可以不是銀行；反擔(dān)保的抵押權(quán)人為擔(dān)保人）；申請抵押登記的房屋應(yīng)在房屋所有權(quán)證、房屋登記檔案記載的范圍內(nèi)并與抵押合同約定的標(biāo)的物一致；抵押擔(dān)保的債權(quán)金額不得超出抵押房地產(chǎn)的價值。用已抵押房地產(chǎn)價值大于擔(dān)保債權(quán)的余額部分再抵押的，應(yīng)有順位在前的抵押權(quán)人同意的書面證明。余額部分價值的認(rèn)定，以第一次抵押登記的抵押物價值為準(zhǔn)。申請抵押登記的房屋無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況。2、預(yù)售商品房抵押（含經(jīng)濟(jì)適用住房）商品房買房人支付首期房價款后，由貸款銀行代其支付其余購房款，將其所購預(yù)售商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)2023-02-25461人看過
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(一)必收要件：1、申請人身份證明【驗原件，收復(fù)印件】申請人(代理人)的身份證明材料應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)居民身份證。未成年人應(yīng)提交居民身份證或戶口簿；(2)軍人應(yīng)提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等有效身份證件；(3)中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人應(yīng)提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證，港澳同胞回鄉(xiāng)證；(4)中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證；(5)華僑應(yīng)提交中華人民共和國護(hù)照；(6)外籍人士應(yīng)提交中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護(hù)照；(7)境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；(8)境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書和社會團(tuán)體法人登記證書；(9)境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；(10)境內(nèi)經(jīng)營性其他組2023-06-08293人看過
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#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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抵押房產(chǎn)被查封還可以辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記嗎吉林省在線咨詢 2022-10-11不能，一般被查封的房子，都凍結(jié)了，不能貸款，不能轉(zhuǎn)讓，不能過戶，必須經(jīng)法院判決后，解凍，然后這套房子才能去交易中心辦理以上說的交易，這是保護(hù)買賣雙方的行為，所以一般房子交割前，買房會去交易中心查證這套房子能否交易。 -
在抵押期內(nèi)的房屋能否轉(zhuǎn)移登記海南在線咨詢 2022-10-31根據(jù)房地產(chǎn)法等相關(guān)法律規(guī)定處于抵押當(dāng)中的房屋產(chǎn)權(quán)檔案被凍結(jié)、不可以作轉(zhuǎn)移登記，只有在還清貸款注銷等押后才能轉(zhuǎn)移登記。 -
房地產(chǎn)抵押(抵押權(quán)登記)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-28第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)登記是否可以一并轉(zhuǎn)移廣東在線咨詢 2022-10-141、不可以。 2、《民法典》第407條規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 -
建筑工程抵押權(quán)怎樣轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記？西藏在線咨詢 2022-10-16首先，原先在建工程抵押權(quán)的內(nèi)容不變，包括抵押財產(chǎn)的范圍、擔(dān)保的范圍，擔(dān)保的金額。其次，抵押權(quán)的順位不變，原來的順位是第一順位，現(xiàn)在仍然是第一順位。依據(jù)《物權(quán)法》第199條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，如果抵押權(quán)已經(jīng)登記的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。此外，《物權(quán)法》第14條規(guī)定“：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?/div>
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