久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

通過銀行貸款買房子按揭分幾年？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-16 17:11:43 258 人看過

貸款期限最長不超過30年。通常，貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

一、辦理按揭貸款的條件有哪些？

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

二、辦理按揭貸款的流程是怎樣的？

1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請(qǐng)

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月13日 17:58
你好，請(qǐng)問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多銀行貸款相關(guān)文章
  • 銀行按揭貸款審批需要經(jīng)過哪幾級(jí)
    一、銀行按揭貸款審批的流程1、核對(duì)或登記臺(tái)賬。承辦銀行取回公積金管理中心出具的審批意見和“委托放款通知書”后,核對(duì)已登記臺(tái)賬。對(duì)于公積金管理中心受理貸款申請(qǐng)的,承辦銀行要跟蹤公積金管理中心審批進(jìn)程,及時(shí)取回公積金管理中心出具的審批意見、“委托放款通知書”及貸款資料,并登記臺(tái)賬。2、登記臺(tái)賬。承辦銀行將通過初步審核的公積金貸款登記臺(tái)賬,按照公積金管理中心委托要求和管理規(guī)定,將貸款初步審核意見聯(lián)通借款申請(qǐng)材料,面談?dòng)涗浀裙e金管理中心所需要的資料全部送交公積金管理中心審批。3、貸款審批。公積金貸款的貸款風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān),公積金貸款的審批決策權(quán)屬于公積金管理中心,公積金管理中心作為貸款審批環(huán)節(jié)的執(zhí)行者,對(duì)貸款額度、成數(shù)、年限做出最終的決策。二、銀行按揭貸款的進(jìn)展怎么查詢可以通過銀行官方的手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進(jìn)度。
    2023-05-30
    345人看過
  • 銀行貸款沒還可以按揭房子嗎
    一般來說是可以的。按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款償還完剩余貸款后，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等。二、夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子怎么分夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子的分配是：1.夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息；2.夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，
    2023-02-28
    177人看過
  • 二手房按揭貸款父子什么銀行
    一、二手房按揭貸款父子什么銀行一般什么銀行都是可以的。二、申請(qǐng)貸款所需要注意的事項(xiàng)1、查看房屋手續(xù)是否齊全近年來，不少新聞都在報(bào)道因房屋手續(xù)不齊全而導(dǎo)致的房屋交易后紛爭，我們要知道房產(chǎn)證是唯一能證明房主對(duì)房屋擁有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證作為基礎(chǔ)，其他任何相關(guān)證明都沒有辦法替代房產(chǎn)證的作用，一些居心不良的房主很有可能已經(jīng)將房屋作為抵押或者轉(zhuǎn)賣給他人，如果房主給你“說空話”，表示將來才有，也不要輕易上當(dāng)選擇這所房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰即便是有了房產(chǎn)證，也并不能完全撇清房主之間錯(cuò)綜復(fù)雜的所有關(guān)系，所以當(dāng)我們看到房屋買賣合同時(shí)，要搞清楚房屋是家庭共有的還是夫妻共有的等等關(guān)系，買方應(yīng)該和所有的房屋所有人進(jìn)行合同的達(dá)成，如果在沒有經(jīng)過其他共有人允許的情況下，買方簽署的那份房屋買賣合同是不成立的，因?yàn)檫@屬于賣方擅自處理共有財(cái)產(chǎn)行為。3、交易房屋是否在租不少賣家在售賣房屋時(shí)，為了給自己減輕在金錢上的負(fù)擔(dān)
    2023-05-28
    112人看過
  • 買房按揭貸款怎樣選合適的銀行
    畢竟買房可以說是一個(gè)普通家庭的最大開銷，選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人經(jīng)濟(jì)開支，買房貸款該怎么選銀行?如何判斷銀行呢?1.看貸款利率折扣央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定最低利率和最高利率。例如，北京首套房利率最低的浦發(fā)銀行8折，最高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率對(duì)于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首要考慮的。2.看貸款門檻高低一方面，優(yōu)惠利率要滿足一定的條件。例如，浦發(fā)銀行對(duì)私人銀行客戶(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬以上)首套最低8折，鉆石客戶(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)100萬以上)或貸款金額200萬以上首套最低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。另一方面，二手房房齡要求。例如，部分銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡最長不能超過20年，也有不能超過15年或10年的。3.看調(diào)息方式遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差
    2023-05-05
    409人看過
  • 按揭買房退房了銀行貸款如何處理
    購房者與其就特定物業(yè)達(dá)成的借貸業(yè)務(wù)（即與銀行形成的信貸協(xié)議）相較于房屋銷售合同，是相互依存卻又互相獨(dú)立的兩個(gè)環(huán)節(jié)。所以，盡管提前終止購房合同并非自動(dòng)意味著貸款合同亦會(huì)解除，其意義即在于此。這也就意味著，即便購房者選擇放棄購買某物業(yè)，但由于他們同銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然持續(xù)存在，因此，該筆借款仍需予以清償。在實(shí)踐操作中，房產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)將原本應(yīng)退還給購房者的購房款中，屬于購房者支付的首付款的那一部分直接返還給購房者；而對(duì)于購房者向銀行申請(qǐng)并獲得的貸款部分，則會(huì)直接交還至銀行，且在這個(gè)過程中，往往被視為購房者對(duì)銀行進(jìn)行的預(yù)付還款行為?！顿J款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按時(shí)還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工
    2024-04-23
    267人看過
  • 如何分期付款買房子如何按揭貸款買房
    一、如何分期付款買房子一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意最高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權(quán)。二、如何按揭貸款買房即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種
    2023-03-19
    499人看過
  • 銀行房產(chǎn)按揭貸款細(xì)則
    個(gè)人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。一、貨款方式個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對(duì)象和條件個(gè)人住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；5、銀行規(guī)定的其他條件。三、申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具的文件申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫《銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：1、借款人及配偶有效身份證件及原件復(fù)印件各3份（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）2、結(jié)婚證及復(fù)印件3份,同時(shí),結(jié)婚證須提供含照片頁和文字頁部分
    2023-06-11
    346人看過
  • 按揭買房子利息百分之幾
    一、按揭買房子利息百分之幾按揭買房子利息一般是百分之四點(diǎn)三五。較上一次調(diào)整下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。1.抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房價(jià)的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。2.銀行貸款利率：利率項(xiàng)目年利率(%)，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。二、貸款購房合同在銀行嗎貸款購房即按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。按揭買房購房合同是放在銀行。因?yàn)榘唇屹彿裤y行要收取已經(jīng)登記的購房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都應(yīng)該有購房合同。一般情況下購房合同應(yīng)該你有六份，如果您沒有，您應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同。但是如果合
    2023-04-30
    373人看過
  • 婚前夫妻一方通過按揭貸款買房
    婚前夫妻一方通過按揭貸款買房的，婚后共同房產(chǎn)證有效。一般情況下，房產(chǎn)證上寫了夫妻雙方名字的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)其具有平等的處理權(quán)，如果雙方另有約定的，以約定為準(zhǔn)，但是夫妻之間的約定一般不得對(duì)抗第三人。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法
    2024-01-19
    486人看過
  • 買房按揭貸款20萬一年利息(什么是按揭房貸款)
    在很多人印象中，銀行貸款很麻煩，利率很高，貸款也一定需要抵押物，需要資產(chǎn)才可以。其實(shí)這完全是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念，現(xiàn)在大部分銀行都推出了信用貸款，大部分人都可以申請(qǐng)，甚至申請(qǐng)的額度也比較低，如果你是公務(wù)員，或者事業(yè)單位或者國企之類的員工，那么更是銀行的優(yōu)質(zhì)用戶，利率相比其他個(gè)人來申請(qǐng)，將會(huì)更低。當(dāng)然，今年的大環(huán)境形勢(shì)不好，國家對(duì)于企業(yè)和個(gè)人的扶持會(huì)更加多，許多人申請(qǐng)銀行的貸款會(huì)更加容易。那么，對(duì)于一個(gè)普通人來說，在銀行貸款20萬，一年的利息是多少呢？每一萬的利率是多少呢？今天就帶大家來探討一下這方面。除了本金之外，利息的多少，取決于利率，而利率又取決于三個(gè)方面：貸款發(fā)放行、貸款對(duì)象以及擔(dān)保方式。三個(gè)因素綜合決定了你利率的高低。貸款發(fā)放行現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)為4.35%，一年至五年為4.75%，五年以上為4.90%。貸款20萬一年利息多少?如果是按照一年期，貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算來計(jì)算，則貸款20萬
    2023-06-04
    452人看過
換一批
#貸款糾紛
北京
律師推薦
    展開

    銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>

    #銀行貸款
    相關(guān)咨詢
    • 買房子銀行按揭貸款抵押
      寧夏在線咨詢 2022-02-26
      買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對(duì)于工薪階層買房的，要千萬注意下面這些問題。的折扣現(xiàn)在，買房時(shí)要以最新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)。（發(fā)稿時(shí)最新的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍）二、選擇還款方式1、等額本息還款其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而
    • 全款房按揭到銀行貸款可以貸幾年
      海南在線咨詢 2022-07-18
      房子抵押貸款能貸多少年建議你注意以下內(nèi)容，房屋抵押最多10年，需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明（如單身到民政局開單身證明）。利率這個(gè)根據(jù)銀行有不同的規(guī)定，評(píng)估房產(chǎn)需要費(fèi)用（個(gè)別銀行不需要）大概在房價(jià)的千分之5（有些地方能講價(jià)）。
    • 買房去銀行簽按揭貸款合同的過程是怎樣的買房去銀行簽按揭貸款合同
      北京在線咨詢 2022-02-26
      貸款買房子的過程購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及權(quán)利和義務(wù)。1、首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，2、根據(jù)開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理；3、在銀行批準(zhǔn)通知后，銀行標(biāo)志，完成。買房去銀行
    • 規(guī)定買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
      江蘇在線咨詢 2023-08-29
      1、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預(yù)售一般需要22-25個(gè)工作日放款，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)、年期、利率；辦理抵押登記、保險(xiǎn)、銷售合同。 2、辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；簽訂
    • 買房子房齡超過幾年不能按揭
      甘肅在線咨詢 2021-12-16
      一般來說，每家銀行多年不能抵押的協(xié)議是不同的，但一般以15年為界限，但地點(diǎn)好，易于實(shí)現(xiàn)，不受15年的限制。