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廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償出新規(guī)新增搬遷時(shí)限獎(jiǎng)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 09:25:35 307 人看過(guò)

日前廣州舊城改造進(jìn)行得如火如荼，此次舊城改造涉及人群達(dá)60萬(wàn)人，投資金額超千億元。1月27日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)了《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償和安置作出了新的規(guī)定。

據(jù)悉，本次廣州舊城改造涉及面積達(dá)54平方公里。政府將通過(guò)貨幣補(bǔ)償、就近安置以及異地永遷等三種方式補(bǔ)償安置被拆遷者。

在貨幣補(bǔ)償方式中，補(bǔ)償金額將按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，同時(shí)舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人還可由項(xiàng)目實(shí)施單位給予同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改造獎(jiǎng)勵(lì)，其中補(bǔ)償金額將按《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%的增幅進(jìn)行補(bǔ)償。值得注意是，被拆遷者的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格，一定程度上讓補(bǔ)償總額與周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行了看齊。此外，根據(jù)《意見(jiàn)》第十二條規(guī)定的“搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)”，被拆遷人越早搬離，獲得的獎(jiǎng)金越高。

在異地永遷方式中，為引導(dǎo)被拆遷人向城市新區(qū)搬遷，抽疏中心城區(qū)人口密度，《意見(jiàn)》按照新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場(chǎng)價(jià)值級(jí)差比例，給予補(bǔ)償，被拆遷人從舊城區(qū)向外搬遷，外遷得越遠(yuǎn)，獲得補(bǔ)償安置面積也就越大。

在就近安置方式中，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)與安置住房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

為了保護(hù)被拆遷人的利益，此次對(duì)于補(bǔ)償，廣州市政府還設(shè)置了社會(huì)住宅房屋拆遷補(bǔ)償的最低面積標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)存在租賃關(guān)系的直管公房，將按照產(chǎn)權(quán)人和承租人7：3的比例預(yù)計(jì)貨幣補(bǔ)償。

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次補(bǔ)償設(shè)置還對(duì)住改商房屋、產(chǎn)權(quán)手續(xù)未齊備房屋等都給予明確的補(bǔ)償安排，并設(shè)立限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)制度，將極大促進(jìn)舊城改造工作。

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  • 廣州舊城改造居民搬回來(lái)比貨幣補(bǔ)償更實(shí)惠
    上個(gè)月，廣州市國(guó)土資源和房屋局正式下發(fā)通知，荔灣區(qū)豐園路寶盛沙地二期地塊近160棟老舊房屋已納入連片危舊房改造規(guī)劃。這是繼恩寧路、東濠涌之后，老城區(qū)又一拆遷改造項(xiàng)目。對(duì)于新搬遷戶來(lái)說(shuō)，有必要借鑒以往的經(jīng)驗(yàn)。本文特別選取了獵德村、恩寧路和珠光北的案例進(jìn)行研究。房地產(chǎn)專家、房地產(chǎn)專家和文紅專家都認(rèn)為，搬回去比接受拆遷中的貨幣補(bǔ)償更實(shí)惠。舊城改造區(qū)雖然破舊不堪，但幾乎處于廣州核心區(qū)，教育資源豐富，商業(yè)繁榮，生活設(shè)施完善，交通便利，區(qū)位獨(dú)特；舊址回遷房屋規(guī)劃為電梯高層，而且設(shè)計(jì)與商品房不相上下。按照老城區(qū)目前二手電梯商品房?jī)r(jià)格，回遷房的樓價(jià)為11000~13000元/m2，遠(yuǎn)高于9000元/m2的補(bǔ)償價(jià)。而9000元/平方米的老荔灣，越秀只能買(mǎi)到更好的樓梯。另外，一些人可能會(huì)擔(dān)心臨時(shí)安置，因?yàn)閺牟疬w到搬遷一般需要兩年時(shí)間，期間大部分被拆遷戶需要解決住房問(wèn)題，房租也是一筆不小的開(kāi)支。根據(jù)2004年頒
    2023-05-31
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  • 舊城改造的拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有哪些
    一、舊城改造的拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有哪些舊城進(jìn)行改造時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房子拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌a(bǔ)償項(xiàng)目有哪些拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋
    2024-02-05
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  • 膠州路東段舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案解析
    為了做好膠州路東段舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，維護(hù)拆遷人和被拆遷人雙方的合法利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本補(bǔ)償方案。一、拆遷人：青島市市北區(qū)民生安居建設(shè)中心二、拆遷承辦人：青島房地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司拆遷分公司三、拆遷范圍：禹城路：1—7號(hào)（單號(hào)），7號(hào)甲，9—13號(hào)（單號(hào)），13號(hào)甲、乙，15號(hào)，17號(hào)，4號(hào)，6號(hào)，6號(hào)甲、乙，8號(hào)，10號(hào)，10號(hào)乙，12—28號(hào)（雙號(hào)），28號(hào)甲、乙，30號(hào)，32號(hào)，32號(hào)甲，34—44號(hào)（雙號(hào)），44號(hào)甲；臨清路：1號(hào)，3號(hào)，3號(hào)甲、乙、丙、丁、戌；福建路：16—5號(hào)，16號(hào)甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，18—24號(hào)（雙號(hào)），24號(hào)甲，26—30號(hào)（雙號(hào)），30號(hào)甲、乙，36號(hào)，38號(hào)，38號(hào)甲，40號(hào)，40號(hào)乙，42號(hào)、42號(hào)甲，44號(hào)；膠州路：8號(hào)2、3、4、5號(hào)
    2023-07-05
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  • 搬遷補(bǔ)償新增兩種方式
    搬遷補(bǔ)償方式主要有兩種：一種是直接的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民利益的受損程度直接給予金錢(qián)補(bǔ)償；一種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則，選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失；這都是由大家自己選擇哪種補(bǔ)償方式，別人是不可以強(qiáng)迫選擇的；另外，還要注意，在搬遷的過(guò)程中，大家可以額外獲得最低2萬(wàn)元的搬遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。一、因企業(yè)搬遷員工補(bǔ)償?shù)那樾危ㄒ唬﹩挝话徇w異地，要看遷址本身給勞動(dòng)合同履行帶來(lái)的影響。如果搬遷使勞動(dòng)合同從正常角度看無(wú)法履行，就屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動(dòng)者可以拒絕繼續(xù)履行并提出解除勞動(dòng)關(guān)系，此時(shí)可以要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；公司地址的變更屬于勞動(dòng)合同內(nèi)容的重大變更，單位需要征得個(gè)人同意才可以，否則單位屬于單方面違反勞動(dòng)合同，需要給你賠償。（二）如雖有搬遷行為，但綜合各種因素，勞動(dòng)合同仍可正常履行，此搬遷不屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”，勞動(dòng)者一般需要按勞動(dòng)合同繼續(xù)履行，協(xié)
    2023-06-19
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #公房
    詞條

    公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>

    #公房
    相關(guān)咨詢
    • 廣州舊城改造新增獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是多少
      西藏在線咨詢 2023-06-11
      廣州舊城改造涉及面積達(dá)54平方公里。政府將通過(guò)貨幣補(bǔ)償、就近安置以及異地永遷等三種方式補(bǔ)償安置被拆遷者。在貨幣補(bǔ)償方式中，補(bǔ)償金額將按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，同時(shí)舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人還可由項(xiàng)目實(shí)施單位給予同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改造獎(jiǎng)勵(lì)，其中補(bǔ)償金額將按《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%的增幅進(jìn)行補(bǔ)償。值得注意是，被拆遷者的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不
    • 新政策的舊城改造搬遷補(bǔ)償是否會(huì)對(duì)掉遷
      云南在線咨詢 2022-05-11
      1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋的基本價(jià)格結(jié)合成新和區(qū)位價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。各項(xiàng)補(bǔ)償（補(bǔ)助）標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)按本辦法附件執(zhí)行。 2、住宅用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被拆遷人家庭應(yīng)安置人員確定家庭應(yīng)安置面積。各項(xiàng)補(bǔ)償（補(bǔ)助）標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)參見(jiàn)本辦法附件并執(zhí)行下列款項(xiàng)： （1）認(rèn)定的拆遷補(bǔ)償面積與家庭應(yīng)安置面積相等部分，按安置房900元㎡（均價(jià)）與被拆遷房屋基本價(jià)格結(jié)合成新相互結(jié)算差價(jià)； （2）認(rèn)定的拆遷補(bǔ)償面積超過(guò)
    • 舊城改造是拆遷還是翻新
      四川在線咨詢 2021-12-14
      舊城改造是指對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。
    • 云南省拆遷新舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
      湖北在線咨詢 2021-04-09
      第一章總則第二條凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，適用《條例》和本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱拆遷人和被拆遷人是指《條例》第三條規(guī)定的單位或者個(gè)人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)的改建，適應(yīng)城市住房制度的改革。第五條云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是全省城市房屋拆遷工作的主管部門(mén)。各州、市、縣人民政府、地區(qū)行政公署設(shè)置的房地產(chǎn)管理局(處)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房
    • 新舊城動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣東
      香港在線咨詢 2023-07-20
      1、近年來(lái)，舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、城中結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國(guó)有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時(shí)，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償。 2、如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給