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為了做好膠州路東段舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，維護(hù)拆遷人和被拆遷人雙方的合法利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本補(bǔ)償方案。

一、拆遷人：青島市市北區(qū)民生安居建設(shè)中心

二、拆遷承辦人：青島房地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司拆遷分公司

三、拆遷范圍：

禹城路：1—7號(hào)（單號(hào)），7號(hào)甲，9—13號(hào)（單號(hào)），13號(hào)甲、乙，15號(hào)，17號(hào)，4號(hào)，6號(hào)，6號(hào)甲、乙，8號(hào)，10號(hào)，10號(hào)乙，12—28號(hào)（雙號(hào)），28號(hào)甲、乙，30號(hào)，32號(hào)，32號(hào)甲，34—44號(hào)（雙號(hào)），44號(hào)甲；

臨清路：1號(hào)，3號(hào)，3號(hào)甲、乙、丙、丁、戌；

福建路：16—5號(hào)，16號(hào)甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，18—24號(hào)（雙號(hào)），24號(hào)甲，26—30號(hào)（雙號(hào)），30號(hào)甲、乙，36號(hào)，38號(hào)，38號(hào)甲，40號(hào)，40號(hào)乙，42號(hào)、42號(hào)甲，44號(hào)；

膠州路：8號(hào)2、3、4、5號(hào)樓。

四、被拆遷人：

被拆遷人包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、行政代管人和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人。

五、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋建筑面積的確認(rèn)：

1、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。

2、被拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：

被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

六、房地產(chǎn)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇：

1、拆遷人從青島市建委公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中選取3家作為拆遷評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示；并向被拆遷人發(fā)放評(píng)估機(jī)構(gòu)確定選擇表；被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投送選擇表，在當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政管理部門(mén)和社區(qū)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見(jiàn)選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷人和被拆遷人不能共同選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋拆遷管理部門(mén)從公示的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。

2、評(píng)估價(jià)格：評(píng)估價(jià)格為本拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、拆遷區(qū)域新建同類(lèi)非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估價(jià)格）。

七、拆遷補(bǔ)償方式：

1、住宅：采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，除《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例上》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行選擇。

2、住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

3、非住宅：采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，由被拆遷人自行選擇。

八、住宅房屋的拆遷補(bǔ)償：

（一）房屋補(bǔ)償

1、補(bǔ)償房屋地點(diǎn)：本工程規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)新建住宅房屋。

2、應(yīng)補(bǔ)償面積：

（1）原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；

（2）增加10平方米的住房改善面積；

（3）被拆遷房屋面積與改善面積之和不足45平方米的部分，由被拆遷人按照評(píng)估價(jià)格的50％支付房款；

（4）被拆遷人在本市其它區(qū)域承租或者已按住房改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第（1）項(xiàng)的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第（3）項(xiàng)的規(guī)定。

3、補(bǔ)償房屋戶(hù)型：按照被拆遷人應(yīng)補(bǔ)償面積，結(jié)合用于補(bǔ)償?shù)男陆ǚ课輵?hù)型設(shè)計(jì)情況，被拆遷人就近上靠戶(hù)型，選擇補(bǔ)償房屋。

（二）貨幣補(bǔ)償

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?yīng)補(bǔ)償房屋面積的計(jì)算辦法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照評(píng)估價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以評(píng)估價(jià)格的50％結(jié)算，計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。

拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。

九、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償：

非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，以非住宅評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償單價(jià)，按照認(rèn)定的被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行結(jié)算，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，按照協(xié)議的約定支付補(bǔ)償金。

十、對(duì)違法建筑和逾期臨時(shí)建筑的拆遷補(bǔ)償：

1、違法建筑和逾期臨時(shí)建筑自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期不拆的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)拆除。

2、拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，按照臨時(shí)建筑的重置價(jià)格結(jié)合成新實(shí)行貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)款由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

十一、拆遷住宅房屋有下列情形之一的，分別按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償：

1、公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補(bǔ)償且與被拆遷人就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，拆遷人按照本條例的規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。

2、公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被拆遷人同意的由拆遷人將按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被拆遷人。

3、公有出租住宅房屋的承租人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆课萦稍课莩凶馊顺凶?，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人再行訂立房屋租賃合同。

4、私有出租住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)c房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議、未能按期搬遷騰房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償。

十二、臨時(shí)過(guò)渡方式及期限：

1、過(guò)渡方式：由被拆遷人自行過(guò)渡。

2、過(guò)渡期限：以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

十三、其它補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法：

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

（1）住宅：每承租戶(hù)及產(chǎn)權(quán)戶(hù)600元。

（2）非住宅：按建筑面積每平方米40元。

由拆遷人在被拆遷人和房屋承租人搬遷騰房時(shí)一次性支付，屬于私有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人；屬于公有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。

2、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：

拆遷住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定自行過(guò)渡，由拆遷人對(duì)被拆遷人或公房承租人根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過(guò)渡期限，在被拆遷人搬遷騰房時(shí)，按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人原因不能按時(shí)回遷的，拆遷人對(duì)被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人對(duì)被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

3、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)：

（1）拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人對(duì)被拆遷人按拆遷房屋的建筑面積每月平方米60元一次性計(jì)10個(gè)月經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)的，不予發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

（2）拆遷住宅、非住宅兼用房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅、非住宅兼用房屋的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，按照拆遷住宅房屋規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)辦理。

十四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬家騰房的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1、按照拆遷公告規(guī)定，在搬遷騰房期限前20天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5000元；后10天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)4000元。

2、按被拆遷房屋原建筑面積300元／平方米發(fā)放綜合性補(bǔ)貼。

（二）選擇房屋補(bǔ)償

1、按照拆遷公告規(guī)定，在搬遷騰房期限前20天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5000元；后10天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)4000元。

2、按照原住房建筑面積就近上靠原則選擇就地安置房屋，選擇房屋面積超過(guò)應(yīng)安置面積20平方米以?xún)?nèi)部分，按評(píng)估價(jià)格結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算房款；選擇房屋面積超過(guò)應(yīng)安置面積20平方米以外部分，按房屋交付時(shí)商品房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算房款。

3、選擇高層住宅安置，超過(guò)應(yīng)安置面積的建筑面積中，公攤系數(shù)超過(guò)15％的部分作為獎(jiǎng)勵(lì)面積，不予計(jì)價(jià)。

（三）其他規(guī)定

1、定位方式：按照簽訂協(xié)議、搬家騰房的先后順序依次選房。

2、配套設(shè)施費(fèi)（暖氣、天然氣、單元對(duì)講門(mén)）全部免交。

十五、其它規(guī)定：

1、搬家騰房期限和簽訂協(xié)議期限以房屋拆遷行政管理部門(mén)發(fā)布的拆遷公告為準(zhǔn)。

2、被拆遷人回遷時(shí)，根據(jù)測(cè)繪部門(mén)確定的建筑面積，雙方結(jié)清價(jià)款，領(lǐng)取新房入住證明和鑰匙。

3、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷協(xié)議的，由房屋拆遷行政管理部門(mén)裁決。

4、本方案未盡事宜，按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及青島市相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二九年五月十八日

舊城改造項(xiàng)目中被拆遷房屋應(yīng)該怎么評(píng)估

舊城改造項(xiàng)目中被拆遷房屋評(píng)估如下：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。