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一、如何辨別房屋產(chǎn)權(quán)是否共有房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以要辨別房屋產(chǎn)權(quán)是否共有，可以查看房產(chǎn)證或者到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十八條【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第二百九十七條【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有房屋如何分割(1)實(shí)物分割。在不影響共有物的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，可以對(duì)共有物進(jìn)行實(shí)物分割。例如，甲乙二人共有房屋兩間，或甲乙共有糧食若干噸，即可采取實(shí)物分割的方式，每人分得一間房屋或數(shù)噸糧食。(2)變價(jià)分割。如果共有物無(wú)法進(jìn)行實(shí)物分割，例如，

1、婚后共同購(gòu)買對(duì)于夫妻共同購(gòu)買的房屋，如果房屋為夫妻共同所有，雙方權(quán)益相同；如果房屋為股份共同所有，即夫妻對(duì)房屋的所有權(quán)不平等，需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。共同購(gòu)買登記在夫妻一方名下的，該房地產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有相同的房屋產(chǎn)權(quán)份額。2。婚前一起買房如今，很多“準(zhǔn)夫妻”會(huì)選擇一起買房。在這種情況下，如果雙方共同出資購(gòu)房，比例為一半，則需要在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果出資比例不相等，將在房產(chǎn)證上登記兩人的姓名。為避免日后發(fā)生糾紛，還應(yīng)說(shuō)明各自的比例。如果婚前購(gòu)買的房產(chǎn)只登記在一個(gè)人名下，那么它就是他婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果另一方也有出資，則應(yīng)公證出資額和未來(lái)的財(cái)產(chǎn)分割方式，否則另一方無(wú)權(quán)要求財(cái)產(chǎn)分割。

離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎1．“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3．對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會(huì)根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對(duì)其使用權(quán)歸屬做出處理。離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋如何過(guò)戶由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對(duì)于此類房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。買

“借名買房”是一種基于我國(guó)的限購(gòu)政策、貸款政策等產(chǎn)生的現(xiàn)象，指的是為了規(guī)避政策等無(wú)法使用自己的名義或者不愿以自己的名義購(gòu)買房產(chǎn)的，借用他人名義但仍然由自己實(shí)際出資進(jìn)行買房的行為?！敖杳I房”的行為是存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)的，同時(shí)也可能會(huì)產(chǎn)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)、對(duì)抗效力、財(cái)產(chǎn)分割等法律問(wèn)題，例如“借名買房”的房產(chǎn)在離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？如何認(rèn)定其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)并主張雙方的份額呢？本文將會(huì)對(duì)“借名買房”相關(guān)的法律知識(shí)、夫妻離婚時(shí)對(duì)“借名”買房如何分割和處理等進(jìn)行介紹，全面分析相關(guān)的可能產(chǎn)生的法律問(wèn)題。一、“借名買房”如何認(rèn)定？我國(guó)的房地產(chǎn)管理方式是登記生效模式，也就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)自登記開(kāi)始發(fā)生效力同時(shí)以登記為準(zhǔn)，因此如果名義上的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)出售給對(duì)借名買房合同并不知情的第三人，那么在保護(hù)善意第三人的情況下實(shí)際上的產(chǎn)權(quán)人就會(huì)受到損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐當(dāng)中當(dāng)事人對(duì)借名購(gòu)房相關(guān)事宜進(jìn)行了合同約定，借名人按照合

根據(jù)《民法典》第一千一百三十七條規(guī)定,遺產(chǎn)房屋進(jìn)行分割有遺囑的,應(yīng)按照遺囑辦理;進(jìn)行遺贈(zèng)的,應(yīng)按照遺贈(zèng)的要求辦理;如果沒(méi)有遺囑,遺產(chǎn)應(yīng)由其法定繼承人繼承。遺產(chǎn)房屋須為自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),無(wú)法進(jìn)行分割的可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有。根據(jù)《民法典》第一千一百三十七條規(guī)定，遺產(chǎn)房屋進(jìn)行分割有遺囑的，應(yīng)按照遺囑辦理；進(jìn)行遺贈(zèng)的，應(yīng)按照遺贈(zèng)的要求辦理；如果沒(méi)有遺囑，遺產(chǎn)應(yīng)由其法定繼承人繼承。遺產(chǎn)房屋須為自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，無(wú)法進(jìn)行分割的可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有。 遺 產(chǎn) 房 屋 如 何 進(jìn) 行 分 割 ？在遺產(chǎn)分割中，繼承人可以采取折價(jià)、共有等方法處理遺產(chǎn)。折價(jià)補(bǔ)償方法一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償，房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。共有方法分為共同共有和

首先，如若家父家母在愛(ài)子愛(ài)女的婚姻締結(jié)之前已為之購(gòu)置房產(chǎn)，該種投資理應(yīng)被視為向其獨(dú)生子或獨(dú)生女的特定贈(zèng)與行為，而與其新婚伴侶并無(wú)直接關(guān)聯(lián)；其次，倘若子女在踏入婚姻殿堂后，家父家母為了他們共同生活的需要再掏腰包購(gòu)得房產(chǎn)，那么這類出資行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為家父家母對(duì)子女以及他們的配偶這兩個(gè)家庭成員的贈(zèng)予行為，并且在他們離婚之時(shí)，該類資金將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平分割；最后，倘若家父家母在子女完婚后，再次出資為他們購(gòu)置房產(chǎn)，且在此過(guò)程中明確聲明此舉僅為向自家子女贈(zèng)送財(cái)產(chǎn)，那么該處房產(chǎn)便屬于子女全權(quán)所有，并非夫妻兩人的共有財(cái)產(chǎn)，在子女面臨離婚問(wèn)題時(shí)，該房產(chǎn)亦無(wú)需參與分割環(huán)節(jié)。《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

一、要如何進(jìn)行房屋遺產(chǎn)分割房屋遺產(chǎn)按照被繼承人的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或者遺囑來(lái)分割，沒(méi)有的按照法定繼承順序進(jìn)行分割。具體分割時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)可以采取折價(jià)補(bǔ)償或者采取共有方法進(jìn)行分割。折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ㄒ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。共有包括共同共有和按份共有。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。《民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、離婚時(shí)遺產(chǎn)要如何分割需要根據(jù)具體情況判斷。區(qū)分是否屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得：1、若遺產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)按照以下方法處理：（1）由雙方協(xié)議處理，達(dá)成協(xié)議的，寫(xiě)在離婚協(xié)議中，經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)生效。（

就遺產(chǎn)房屋作出分割的時(shí)候，實(shí)際的分割方式有兩種：一種是進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，也就是一方取得遺產(chǎn)房的所有權(quán)，但同時(shí)需要對(duì)其他的繼承人按照他們的繼承份額作出補(bǔ)償。另一種就是由繼承人共有房屋，此時(shí)各個(gè)繼承人不分份額的共同享有遺產(chǎn)房的所有權(quán)。父母財(cái)產(chǎn)如何繼承在財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的前提下，一方過(guò)世，另一方可以繼承共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)，繼承人沒(méi)有勞動(dòng)能力，生活有特殊困難的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)給予照顧。已盡主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人在分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分一份。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十六條遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。第一千一百五十六條遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、

離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的房屋的如何分割，產(chǎn)權(quán)證上有自己子女的名子，或有父母的名子。對(duì)此種情況，法院一般不會(huì)將第三人追加進(jìn)來(lái)，而是：1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分不予審理，告之當(dāng)事人另案起訴；2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)另案的判決結(jié)果，進(jìn)行房產(chǎn)分割一、法院立案后多久能開(kāi)庭法院立案后多久開(kāi)庭沒(méi)有明確的時(shí)間限制。法院立案后，送達(dá)被告法律文書(shū)，一般情況下會(huì)給被告一個(gè)月的舉證期限。也就說(shuō)，從立案到審判至少需要一個(gè)月時(shí)間。從向法院遞交起訴狀那天起，法院必須在7日內(nèi)決定立案或不立案。一般只要當(dāng)事人起訴狀上寫(xiě)明原被告、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由，屬于該法院管轄，法院就會(huì)立案。立案之日起5日內(nèi)，法院將起訴狀副本發(fā)送被告，被告必須在收到之日起15日內(nèi)提出答辯狀，不答辯的不影響審理。 開(kāi)庭前，會(huì)提前3日通知當(dāng)事人。 這期間，如果對(duì)方申請(qǐng)延期審理，或法院認(rèn)為有必要追加必要共

首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定；如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。女朋友房子貸款買的我想離婚按揭貸款房離婚時(shí)房產(chǎn)分割，

一、婚后買房，已領(lǐng)取房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割婚后雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分。雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可通過(guò)競(jìng)價(jià)取得。一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、一方婚前買的房子，婚后一方離婚，如何分割房產(chǎn)對(duì)于婚前買房離婚的分割，有以下幾種情形：1、該婚前房產(chǎn)是一方出資購(gòu)買并登記在自己名下的，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方

一、婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)離婚房屋如何合理劃分婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)離婚房屋如下合理劃分：1．夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。2．婚后夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)，由雙方協(xié)議分割，一方獲得房屋所有權(quán)的可以給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚房產(chǎn)的分割原則離婚房產(chǎn)的分割需要遵從以下原則：1．男女平等原則。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2．照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)

拆遷同住人的概念在公房拆遷活動(dòng)中使用較多，而全國(guó)性的法律和行政法規(guī)層面，沒(méi)有對(duì)“同住人”的概念做專門的解釋，根據(jù)各地政策規(guī)定略有不同。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》，《關(guān)于貫徹上海市房屋租賃條例的意見(jiàn)（一）》和《關(guān)于貫徹上海市房屋租賃條例的意見(jiàn)（二）》的規(guī)定，共同居住者在共有住宅的承租人死亡或變更租賃關(guān)系時(shí)，在該租賃住宅實(shí)際居住1年以上（特殊情況除外），市內(nèi)沒(méi)有其他住宅，或者有其他住宅但居住困難的人，結(jié)婚出生不受上述條件的限制。拆遷補(bǔ)償款離婚該如何分割如果拆遷的房屋是私房，只要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒(méi)有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮

在離婚之后，如果房產(chǎn)尚未經(jīng)過(guò)合理的劃分和歸屬情況不明晰的狀況下，普通民眾通常不宜直接進(jìn)行房產(chǎn)交易行為。這是因?yàn)椋舴慨a(chǎn)未能得到及時(shí)而恰當(dāng)?shù)姆指钐幚?，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就變得模糊不清，極易產(chǎn)生各類法律糾紛和爭(zhēng)議。然而，如果雙方當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，確立房產(chǎn)的確切歸屬以及具體的處置方案，那么就可以根據(jù)雙方達(dá)成的共識(shí)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易。但是，假如通過(guò)各方努力仍然無(wú)法協(xié)商解決問(wèn)題，就必須尋求法律途徑來(lái)明確房產(chǎn)的所有權(quán)，然后才能夠順利地完成房產(chǎn)交易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。