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變更公房承租人糾紛案例
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-12 08:50:28 356 人看過(guò)

某處公房系拆遷安置房屋，該房屋的被安置人為魏某，魏某為承租人，出租人為某單位。1999年魏某去世。同年魏某之子魏甲持載有其本人及之兄魏乙、魏丙簽名的申請(qǐng)，要求某單位將其變更為公房承租人。某單位依申請(qǐng)將涉訴公房的承租人變更為魏甲。2000年魏甲以單位效益不好，無(wú)法交納供暖費(fèi)為由，向某單位再次申請(qǐng)變更承租人。某單位依申請(qǐng)將承租人變更為魏甲的妻子劉某。

2005年魏甲的侄兒魏丁以其自幼與魏某共同生活，與魏某形成共居關(guān)系為由訴至法院，要求承租涉訴公房，請(qǐng)求依法撤銷某單位與劉某簽訂的租賃合同。經(jīng)筆跡鑒定，魏乙的簽名系魏甲偽造。法院認(rèn)為魏丁稱自幼與魏某生活已經(jīng)形成共居關(guān)系，但其并未提交因拆遷共同安置的證據(jù)，其要求繼續(xù)承租涉訴公房，撤銷某單位與劉某簽訂的租賃合同無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。法院駁回了魏丁的訴訟請(qǐng)求。

2007年某單位向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其與劉某簽訂的租賃合同無(wú)效，并判決劉某騰退涉訴公房。

被告劉某辯稱，租賃合同是合法有效的，變更沒(méi)有任何虛假信息，不存在任何欺詐行為，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告與被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。本案訴爭(zhēng)公房原為拆遷單位安置給魏某一人使用，魏某死亡后該房屋的租賃、使用應(yīng)由房屋的管理者即原告決定。法院生效判決雖然查明魏甲提交的變更公房承租人申請(qǐng)書(shū)魏乙的簽字系偽造，但該瑕疵尚不足以導(dǎo)致合同無(wú)效。法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

北京房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)：公房承租是國(guó)家給予城鎮(zhèn)職工的一項(xiàng)福利待遇，符合承租條件的承租人對(duì)公房享有居住和使用的權(quán)利，并且在一定條件下公房使用權(quán)還可以上市交易。北京市承租公房的情況相當(dāng)普遍，原承租人在世時(shí)一般不會(huì)發(fā)生糾紛，但是原承租人去世之后戶籍落在公房處的家庭成員之間往往發(fā)生糾紛。原承租人去世后，公房承租權(quán)不是其遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不適用繼承。出租單位一般也不會(huì)收回公房，而是可以由符合承租條件的家庭成員繼續(xù)承租。因缺少法律法規(guī)的明確規(guī)定，在這種情況下就容易發(fā)生糾紛。在家庭成員之間就公房相關(guān)權(quán)益發(fā)生糾紛，如果家庭內(nèi)部不能達(dá)成一致協(xié)商解決，法院一般會(huì)傾向于維持公房的現(xiàn)狀。

醫(yī)療糾紛典型案例

患者劉某，女，因發(fā)現(xiàn)右乳腺外側(cè)約“花生米”大小腫物5天，于2003年3月17日入住某縣醫(yī)院外科診治，診斷為右乳腺纖維腺瘤，行乳腺區(qū)段切除術(shù)，術(shù)中見(jiàn)腫瘤2個(gè)，分別為3．5cm、2．5cm，質(zhì)韌，腫物包膜完整，外翻腫物內(nèi)組織呈魚(yú)肉狀；送病理。診斷為：乳腺腺病伴慢性炎，出院后未用特殊治療。術(shù)后約1月，主訴經(jīng)常發(fā)熱、流涕、咽痛，門(mén)診給予抗感染治療。9月29日雙側(cè)乳腺腫物疼痛，再次門(mén)診就診，診斷為乳腺小葉增生，乳腺纖維瘤行對(duì)癥治療。于2004年2月因病情加重，去山東省立醫(yī)院檢查并復(fù)診原病理片考慮為：小細(xì)胞惡性腫瘤，非何杰金淋巴瘤可能性大。3月9日山東省腫瘤醫(yī)院會(huì)診原病理片，診斷為：右乳腺粘膜相關(guān)型結(jié)外邊緣區(qū)B細(xì)胞淋巴瘤，臨床診斷為：乳腺惡性淋巴瘤（期）并行放、化療。

專家分析：患者乳腺腫塊診斷成立，有手術(shù)指征；淋巴結(jié)外淋巴瘤發(fā)病率極低，尤其乳腺原發(fā)性淋巴瘤罕見(jiàn)，淋巴網(wǎng)狀系統(tǒng)細(xì)胞形態(tài)復(fù)雜，多樣性；發(fā)生腫瘤時(shí)，良性淋巴組織增生與惡性淋巴瘤沒(méi)有免疫組化及分子檢查鑒別診斷極為困難，對(duì)不能絕對(duì)確診的病理應(yīng)做進(jìn)一步檢查；術(shù)后6個(gè)月，復(fù)診時(shí)發(fā)燒，雙側(cè)乳腺及腋窩淋巴結(jié)腫大時(shí)，應(yīng)讓患者行進(jìn)一步檢查或建議上級(jí)醫(yī)院檢查。

鑒定結(jié)論：三級(jí)丙等醫(yī)療事故，醫(yī)方應(yīng)負(fù)次要責(zé)任。

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    天津市公有住房變更承租人流程如下：1、原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2、原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3、將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4、領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。天津市公有住房變更承租人方法如下：1、公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶；2、過(guò)戶申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)過(guò)戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)過(guò)戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書(shū)。沒(méi)有符合過(guò)戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)；3、公有住房承租人為改善居住條件，已購(gòu)買(mǎi)其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后
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  • 公租房原承租人死亡,變更承租人需要哪些材料
    公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公租房變更承租人條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒(méi)有其他住房。公租房變更承租人準(zhǔn)備材料：(一)申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章；(二)公有住房租賃合同；(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復(fù)印件)；(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件)；(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過(guò)戶協(xié)議公證書(shū)；(六)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。辦理流程：1.承租家庭推舉一名具有完全民事行為能
    2023-05-03
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  • 廉租房要怎樣變更承租人
    不可以變更廉租房的承租人。城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。一、租店鋪可以提前退租嗎可以，但是屬于違約，需要按照合同內(nèi)容進(jìn)行賠償。對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹６?、公租房讓親戚住犯法嗎私自將公租房交給親戚住涉嫌違規(guī)。以下情形必須騰退公租房：一、承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換，改變用途，破壞或者擅自裝修且拒不恢復(fù)原狀，在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公共租賃住房的。二、承租人累計(jì)拖欠6個(gè)月租金、未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)租。三、承租人有不符合續(xù)租條件的情形。三、公租房可以購(gòu)買(mǎi)嗎
    2023-04-06
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  • 租賃房屋承租人怎么變更
    一、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。二、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。公租房變更承租人條件1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒(méi)有其他住房。公租房變更承租人準(zhǔn)備材料（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）
    2023-02-25
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#房屋買(mǎi)賣
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    #公房
    詞條

    公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>

    #公房
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    • 公租房買(mǎi)賣糾紛是否有協(xié)議變更承租人
      上海在線咨詢 2022-12-17
      對(duì)于原公房拆遷所得的貨幣補(bǔ)償及實(shí)物補(bǔ)償（產(chǎn)權(quán)房屋），原則上應(yīng)屬于公房原承租人財(cái)產(chǎn)的變形，若原承租人已經(jīng)去世，則應(yīng)依法作為遺產(chǎn)由繼承人進(jìn)行繼承。
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      西藏在線咨詢 2022-10-28
      公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產(chǎn)生分歧———我們一家居住在父親承租的直管公房中。幾個(gè)月前，父親去世后，房管部門(mén)直接將該房的承租人變更為我繼母。我與姐姐對(duì)此變更均有意見(jiàn)。請(qǐng)問(wèn)，就此問(wèn)題，我們應(yīng)該通過(guò)何種渠道解決如果起訴，是提起行政訴訟還是民事訴訟法官釋疑張爽法官：這類問(wèn)題，可以通過(guò)向法院提出訴訟的方式加以解決。直管公房，是指由政府公房管理部門(mén)或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位
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      澳門(mén)在線咨詢 2022-10-26
      公房承租人變更糾紛如何起訴我們一家居住在父親承租的直管公房中。幾個(gè)月前，父親去世后，房管部門(mén)直接將該房的承租人變更為我繼母。我與姐姐對(duì)此變更均有意見(jiàn)。請(qǐng)問(wèn)，就此問(wèn)題，我們應(yīng)該通過(guò)何種渠道解決如果起訴，是提起行政訴訟還是民事訴訟法官釋疑這類問(wèn)題，可以通過(guò)向法院提出訴訟的方式加以解決。直管公房，是指由政府公房管理部門(mén)或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)有房屋。上述情況屬于直管公房承租人死亡
    • 承租人變更承租權(quán)發(fā)生糾紛怎么辦
      香港在線咨詢 2022-10-18
      直管公房，是指由政府公房管理部門(mén)或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門(mén)依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形，對(duì)此，當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過(guò)，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人與政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在履行直管公房租賃合同過(guò)程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義
    • 公產(chǎn)房承租人死亡后，如何變更承租人，公產(chǎn)房變更承租人的法律規(guī)定
      四川在線咨詢 2022-03-07
      公產(chǎn)房的承租主要由地方法規(guī)調(diào)整，各地省市的公產(chǎn)房政策不一樣，而且隨著社會(huì)發(fā)展也在不斷調(diào)整，天津市現(xiàn)在適用的是2007年7月1日期實(shí)施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》，其中明確規(guī)定了“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶”。此外在具體操作環(huán)