久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房屋轉(zhuǎn)租有的風(fēng)險

風(fēng)險一：租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。

風(fēng)險二：房屋不當使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。

風(fēng)險三：連帶法律責(zé)任

租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。

風(fēng)險四：租客“惡意添附”

在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)“惡意添附”的情形。

風(fēng)險五：電話成為“吸血鬼”

為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當心，以免自己承擔(dān)巨額話費。

風(fēng)險六：滅失風(fēng)險不得不防

滅失風(fēng)險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應(yīng)該由自己來承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險出現(xiàn)。

租的房子可以轉(zhuǎn)租嘛？

房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。

轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；

未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更；

租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

共有房屋出租份額

共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有?！肮灿小卑雌湫纬蓵r的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

按份共有是共有人各有明確的份額，如3個人共同出資購買房屋，其中1人出資1／2，另外2人各出資1／4，如果他們議定以出資份額作為該房屋所有權(quán)的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。如將這一房屋出租，占1／2份額的共有人就有權(quán)得到房租收入的一半，而其余2個共有人則只能各得1／4。在支付房屋維修費用或交納與該房屋有關(guān)的稅金時，也應(yīng)按這一比例分別承擔(dān)。

按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

共同共有是共有人都不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額。共同共有人對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。

共同共有的房產(chǎn)若要轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認定為無效。

對于一些形成時間較久的共有房產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據(jù)來證明各自的份額，應(yīng)當認定這種共有為共同共有。

單元式住房，在房屋結(jié)構(gòu)中有共有部位，該房屋是不是共有房產(chǎn)？

答：目前我國新建的住房，基本上都是單元式的多層或高層建筑，這些房屋分屬各個單位和個人。在國家推行向個人出售公有住房以后，私人擁有的這類房屋數(shù)量已大大增加。

部分購房者對這類房屋的產(chǎn)權(quán)有一些疑慮：如住在中間層次的購房者會認為自己房屋的地面同時又是樓下房屋的頂蓋，自己房屋的頂蓋也成了樓上房屋的地面，左右墻體又有很大一部分是和他人共有，這是不是就是共有房產(chǎn)呢？如果是共有房產(chǎn)，在今后需要出賣時，是不是會牽涉到優(yōu)先購買權(quán)問題呢？

共有是指兩個或兩個以上的所有人共同地作為同一房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。而單元式房屋不同，雖然單元式房屋與鄰戶有共有的部位如墻體，但房屋所有權(quán)的權(quán)利主體是明確的，這個主體就是購房者，而不是鄰戶共有。

在一些舊式的民宅中也有類似的情況，如兩戶合有一堵山墻，這也不能說房屋是共有財產(chǎn)。

上述兩類住房都不是共有房產(chǎn)，因而在出賣房屋時，鄰戶并不存在優(yōu)先購買的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因此，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認定為無效合同。