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一、核實(shí)房本

首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

二、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

三、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封回落得人財(cái)兩空。

四、核對(duì)面積

有的業(yè)主在中介公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬(wàn)，一定要看好

五、確認(rèn)房主

核實(shí)你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

即便在確認(rèn)了上述幾點(diǎn)后，也不要著急交定金或簽定金協(xié)議，還需要落實(shí)細(xì)節(jié)，比如所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格，如果房子有車位且價(jià)格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)。對(duì)于買學(xué)區(qū)房的人更要注意一點(diǎn)，一定要在定金里就先寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)，名額有沒有使用過(guò)等情況。

六、定金一定要交給業(yè)主本人手里，不能中介代收。

七、定金不能超過(guò)總房款的20％，最好不要超過(guò)50萬(wàn)，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)管。

最后，關(guān)于定金和訂金的區(qū)別：

①定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依法律規(guī)定或雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前，預(yù)先給付對(duì)方的一定金錢或其他替代物。

＆Oslash；作為擔(dān)保方式的一種，定金起到擔(dān)保主合同的作用；

＆Oslash；作為違約責(zé)任的一種，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)定金；罰則的責(zé)任，適用雙倍返還或喪失規(guī)則。

②訂金指一方先交一筆現(xiàn)金給對(duì)方，以作為己方履約的擔(dān)保。交付后，可能產(chǎn)生三種后果：

＆Oslash；雙方均依約履行，訂金返還給交付方或抵作交付方應(yīng)付款項(xiàng)之一部分；

＆Oslash；交付方違約的，訂金沒收。