房管局二手房備案合同沒(méi)有了怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-12 09:55:51
335 人看過(guò)
在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，
一、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
二、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
備案
備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實(shí)踐中主要是《立法法》和《法規(guī)規(guī)章備案條例》的規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國(guó)信息產(chǎn)業(yè)部第十二次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)備案管理辦法》精神，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，應(yīng)當(dāng)辦理備案。未經(jīng)備案，不得在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。而對(duì)于沒(méi)有備案的網(wǎng)站將予以罰款和關(guān)閉。
性質(zhì)
1.網(wǎng)站性質(zhì)為個(gè)人，提供資料：備案書面文檔、網(wǎng)站負(fù)責(zé)人身份證、域名證書、備案核驗(yàn)單(個(gè)人簽名)、照片。
2.網(wǎng)站性質(zhì)為企業(yè)，提供資料：備案書面文檔、網(wǎng)站負(fù)責(zé)人身份證、域名證書、備案核驗(yàn)單(負(fù)責(zé)人簽名+蓋公章)、照片外加營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房買房網(wǎng)簽了就已經(jīng)在房管局備案了嗎
242人看過(guò)
-
備案合同丟了房管局給補(bǔ)嗎
456人看過(guò)
-
房管局備了案簽了合同還沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎
282人看過(guò)
-
沒(méi)有網(wǎng)簽但是房管局已經(jīng)備案怎么辦
240人看過(guò)
-
蘇州房管局二手房合同范本
262人看過(guò)
-
怎樣查買的房子有沒(méi)有在房管局備案
473人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多購(gòu)房合同相關(guān)文章
-
合同條款可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件?！渡唐贩抠I賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條：1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。一、備案的房子可以更名嗎如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于2023-06-25274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有備案的購(gòu)房合同有效嗎備案并不是購(gòu)房合同生效的必要條件，所以房屋買賣合同依法成立后，沒(méi)有備案登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、購(gòu)買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或2024-02-07244人看過(guò) -
購(gòu)房合同客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待購(gòu)房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。一、貸款購(gòu)房合同一式幾份？1、一般合同份數(shù)在開發(fā)商處簽訂的購(gòu)房合同一式三份。一式三份是開發(fā)商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發(fā)商那份是用來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候使用的，銀行那份是用來(lái)辦理抵押的時(shí)候用的，買受人那份是用來(lái)房屋證明來(lái)用的。2、按揭合同份數(shù)按揭的情況一般購(gòu)房合同一式五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔。全款和分期付款客戶一般購(gòu)房一式四份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔。二、他項(xiàng)權(quán)利證放2023-03-13470人看過(guò) -
有效。在交易雙方?jīng)]有在合同中，對(duì)合同生效作出條件約定的，購(gòu)房合同沒(méi)有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對(duì)開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。預(yù)售合同房管局備案嗎預(yù)售合同需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記2023-07-06104人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、房管局提供二手房買賣合同嗎在進(jìn)行二手房地產(chǎn)交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)管理局提供的標(biāo)準(zhǔn)格式擬定并簽署合同文件。該類合同需明確涵蓋以下幾項(xiàng)關(guān)鍵要素：一是關(guān)于買賣雙方身份詳細(xì)信息的填寫；二是從結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面對(duì)交易房屋的具體情況作出說(shuō)明；三是明確標(biāo)示出關(guān)于房款及其涉及到的各種稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間；最后，還須對(duì)辦理備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更以及交割房屋等事項(xiàng)所需要的具體時(shí)間進(jìn)行清晰界定?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房管局出租屋可以轉(zhuǎn)租嗎1、在我國(guó)法律規(guī)定下，房管局所管理的房產(chǎn)并非絕對(duì)禁止租賃使用，然而，必須首先獲得房管局的審核批準(zhǔn)，并按照相關(guān)程序進(jìn)行嚴(yán)格的登記注冊(cè)才能夠進(jìn)行正常的租賃活動(dòng)。反之，如若房管局未予認(rèn)可，那么此項(xiàng)租賃事宜便無(wú)法進(jìn)行。2、關(guān)于房屋的2024-07-02460人看過(guò) -
購(gòu)房合同商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、買房合同購(gòu)房合同原件被收走怎么辦購(gòu)房合同原件被收走，如果是為了辦理商品房預(yù)售合同的登記備案等手續(xù)，則是正常的，開發(fā)企業(yè)需要自簽約之日起的30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。在備案手續(xù)辦理完成后，開發(fā)企業(yè)會(huì)通知購(gòu)房者領(lǐng)取合同。二、房屋買賣合同有備案章嗎1、購(gòu)房合同上需要加蓋房管局的備案章的。2、商品房購(gòu)房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。三、二手房合同備案如何操作目前我國(guó)法律沒(méi)有對(duì)二手房合同備案進(jìn)行規(guī)定，只對(duì)2023-06-20387人看過(guò) -
商品房合同備案后可以退房，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。一、租房提前退房違約金怎么算承租人違約提前退房的，需要依約支付違約金，但是如果是出租人違約或者是不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行而退房就不需要支付違約金。承租人提前退房需要承擔(dān)的違約責(zé)任首先看合同中是否有約定，有約定的按約定，沒(méi)有約定的可以先協(xié)商，協(xié)商不成的申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴。二、自如簽了第一天能退嗎若你方與自如已經(jīng)簽訂合同，合同自成立時(shí)就生效，是不可以退房的，退房是屬于違約的行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任；若合同當(dāng)中標(biāo)明了合同生效時(shí)間，時(shí)間還沒(méi)到，那么就可以退房?；蛘吲c自如協(xié)商一致，也是可以解除合同的。三、承租人在合同期內(nèi)退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎承租人在合同期內(nèi)退房是否需要承擔(dān)責(zé)任，需要分如下情況處理：1、如果承租人的退房行為給出租人2023-06-23154人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同房管局也要一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過(guò)戶時(shí)，交房管局、地稅局、國(guó)稅局各一份。一、二手房按揭貸款要哪些材料（一）首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。（二）該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》，內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等。（三）交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。（四）合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。（五）出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款，稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決2023-03-28436人看過(guò)
-
1、購(gòu)房者先確定房源，并與售房者簽訂購(gòu)房合同、購(gòu)房者和售房者一同前往當(dāng)?shù)胤抗芫郑峤幌嚓P(guān)材料并申請(qǐng)過(guò)戶、購(gòu)房者和售房者繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并拿稅費(fèi)憑證前往過(guò)戶辦理窗口提交、購(gòu)房者等待房管局通知，然后就可以前往領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。一、逾期交房退房能成功嗎逾期交房經(jīng)催告三個(gè)月仍未履行的退房能成功。購(gòu)房者需向售房者進(jìn)行催告，催告達(dá)到三個(gè)月售房者仍未交房的，購(gòu)房者可以發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，退還購(gòu)房款于購(gòu)房者、依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房改房全產(chǎn)權(quán)算什么性質(zhì)從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實(shí)際上是代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購(gòu)房職工間的特殊共有關(guān)系。該“共有”表現(xiàn)在：1.購(gòu)房者所購(gòu)住房的價(jià)值構(gòu)成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產(chǎn)權(quán)的房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優(yōu)惠價(jià)格，2023-06-27375人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。房管局備案后，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證前，是可以退房的。一般來(lái)說(shuō)符合解除條件，或者無(wú)效被撤銷，都可以退房。只要買方和開發(fā)商協(xié)商一致，帶著身份證、房屋買賣合同和開發(fā)商證明，到房管部門申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)后就可以退房。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-20491人看過(guò) -
婚姻狀況證明1、二手房買賣合同備案的時(shí)間是:在買方付清全款后7個(gè)工作日內(nèi),出售人向房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶、繳稅及登記手續(xù);房屋交易所需要的資料有:2、身份證件(身份證)3、產(chǎn)權(quán)證書4、購(gòu)房發(fā)票5、契稅完稅憑證6、戶口本7、銀行卡8、購(gòu)房合同9、無(wú)房證明10、婚姻狀況證明11、其他需要說(shuō)明的材料二手房過(guò)戶流程:第一步:簽訂買賣合同;第二步:買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查;第三步:查驗(yàn)證件、核實(shí)網(wǎng)簽信息;第四步:簽訂合同,繳納首付款;第五步:辦理貸款手續(xù);第六步:辦理過(guò)戶手續(xù);第七步:交房并結(jié)算。不知道你那里是否已經(jīng)開始執(zhí)行這項(xiàng)規(guī)定了呢?我們這邊現(xiàn)在都是先去做網(wǎng)簽,然后再拿著網(wǎng)簽單子和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理過(guò)戶,兩次跑下來(lái)差不多半個(gè)月左右吧!如果是在市區(qū)或者比較繁華的地段可能會(huì)更久點(diǎn)!我也想問(wèn)這個(gè)問(wèn)題,希望得到解答。我看到的情況是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)城市都不太一樣,大概都是一周以上。如2023-06-04289人看過(guò) -
買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。(一)賣方不履行按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方容易購(gòu)買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。三是在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒(méi)有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)2023-02-1183人看過(guò)
-
仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)我國(guó)商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售商品房的是要先簽訂房屋預(yù)售合同，然后再在三十天內(nèi)向房屋管理部門備案的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法(2004修正)》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二手房交易需評(píng)估的5種情況房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：(1)二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)2023-06-18141人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房沒(méi)有中介合同誰(shuí)準(zhǔn)備在二手房屋交易過(guò)程中，未選擇通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行操作的，可以直接前往房地產(chǎn)管理部門簽訂合約。以下是詳細(xì)步驟：首先，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)制定二手房的買賣協(xié)議；其次，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的嚴(yán)格審查后，獲取到網(wǎng)絡(luò)簽署編號(hào)，并將其打印出來(lái)當(dāng)作正式的合同文本；隨后，買賣雙方均需全權(quán)代表自己的利益，對(duì)該文件進(jìn)行簽字和加蓋公章，各自保留相應(yīng)的副本數(shù)量；最后，當(dāng)所有的合同條款都已簽署完畢，再由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行最終的審核，確認(rèn)無(wú)誤后返還給雙方網(wǎng)絡(luò)簽署編號(hào)?！蛾P(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立2024-04-09474人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#購(gòu)房合同
詞條
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
#購(gòu)房合同
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
#購(gòu)房合同
相關(guān)咨詢
-
二手房購(gòu)房合同房管局備案，還要去房管局備案嗎？甘肅在線咨詢 2022-08-01首先，一般都需要。房管局的備案應(yīng)該在網(wǎng)上簽定合同。然后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的相關(guān)工作人員（好多房管局要求要進(jìn)行委托公證），攜帶合同到房管局的權(quán)屬科，進(jìn)行登記，經(jīng)房管局工作人員核查合同無(wú)問(wèn)題后，在合同上簽屬備案章。 -
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證但XX局有備案該怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-06一、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證但房管局有備案在房產(chǎn)證未辦理出來(lái)之前，該房產(chǎn)暫時(shí)是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要房產(chǎn)證原件的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; -
只有和發(fā)票沒(méi)有去房管局備案怎么辦理二手房交易山西在線咨詢 2022-10-25屬于合同意義上的買受人，但是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬需要以登記為公示要件，即登記名義人為所有權(quán)人。 -
首次網(wǎng)簽合同沒(méi)有送房管局備案怎么辦北京在線咨詢 2022-08-03國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。 -
買二手房需要到房管局備案嗎西藏在線咨詢 2022-05-231.不需要。二手房一般是沒(méi)有買賣合同登記備案證明的，因?yàn)榉繓|賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房。所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已。 2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
