工廠拆遷需付房租嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 19:16:50
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工廠拆遷需要付房租。工廠拆遷面臨搬遷，不僅是房租，還有不愿隨遷的員工補(bǔ)助金等。工廠拆遷可以獲得拆遷補(bǔ)助，其中關(guān)于房租部分，也會(huì)給予補(bǔ)助。這說明即使是拆遷，也不能不支付房租，房租是屬于房東的既得利益，不能因?yàn)閾p害他人的利益。政府針對(duì)承租企業(yè)，有以下補(bǔ)助項(xiàng)目：1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)；2、設(shè)備重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。
房租糾紛拆遷怎么辦
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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房產(chǎn)證依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，搬遷費(fèi)用等。房屋拆遷費(fèi)要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。搬遷費(fèi)，即可以移動(dòng)的設(shè)備，廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量，距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。一、企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、企業(yè)搬遷 賠償有哪些內(nèi)容1、土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償土地房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房2023-06-23237人看過 -
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拆遷安置工廠拆遷安置房可以買。拆遷安置房屋分為因?yàn)橹卮蟮氖姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房，或者是配購(gòu)的中低價(jià)的商品房和因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷。前者是房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有的，但是在取得所有權(quán)的五年之內(nèi)是不可以上市交易的。一、安置房產(chǎn)權(quán)屬于戶主嗎安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。對(duì)接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五2023-06-25437人看過 -
銀行貸款一、租賃廠房拆遷的補(bǔ)償種類（一）房東的補(bǔ)償土地使用權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償，房屋和廠房的重置成新補(bǔ)償（二）承租人補(bǔ)償裝修及其附屬物補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，機(jī)器設(shè)備及其搬遷費(fèi)，拆遷安置費(fèi)及其人員遣散費(fèi)等，具體要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割。二、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。三、停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償（一）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（二）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的2023-06-03173人看過
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法律綜合知識(shí)一、廠房拆遷租戶不搬怎么辦當(dāng)廠房拆遷而租戶不搬時(shí)，可以嘗試以下步驟：1．溝通和傾聽：首先，與租戶進(jìn)行溝通，了解他們不愿意搬遷的原因。這有助于找到可能的解決方案。2．提供信息和解釋：向租戶提供有關(guān)拆遷的詳細(xì)信息，包括原因、時(shí)間表以及他們可能獲得的補(bǔ)償。確保他們明白拆遷的必要性和重要性。3．提供幫助：如果租戶擔(dān)心搬遷過程中的困難，可以提供必要的幫助和支持。例如，協(xié)助他們找到新的廠房或提供搬遷服務(wù)等。4．尋求法律支持：如果與租戶之間的協(xié)商沒有取得進(jìn)展，可能需要尋求法律支持?？梢宰稍兟蓭煟私庀嚓P(guān)法律規(guī)定，并采取必要的法律行動(dòng)。5．強(qiáng)制執(zhí)行：如果法律途徑無法解決問題，可能需要采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。這通常涉及向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行令，以迫使租戶搬遷。然而，這一步應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，并確保遵循相關(guān)法律程序。二、廠房拆遷租戶不搬如何向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行令如果廠房拆遷的租戶不搬，并且您希望通過法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行令來解決問題，2024-01-23153人看過 -
合同內(nèi)容如果是直接與員工解除勞動(dòng)關(guān)系還應(yīng)按照勞動(dòng)法進(jìn)行補(bǔ)償：依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（五）除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的；（六）依照本法第四十四條第四項(xiàng)、2023-08-04459人看過
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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廠房拆遷需要換廠房嗎山東在線咨詢 2022-01-28您的問題已收悉。 首先，就您的問題我們?yōu)槟M(jìn)行一個(gè)初步的分析，公司是否換了廠房不影響您要賬的權(quán)利，有很大的操作空間。 其次，還需向您詢問一些案件的具體信息。請(qǐng)問您有沒有合同約定？是煤炭還是其他貨物？這些問題是比較重要的。 -
廠房承租部分拆遷需要補(bǔ)償嗎甘肅在線咨詢 2023-09-04廠房部分承租部分自建拆遷時(shí)補(bǔ)償方案如下： (一)對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償，自建部分補(bǔ)償給企業(yè)，承租部分補(bǔ)償給出租方； (二)對(duì)征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置進(jìn)行補(bǔ)償； (三)對(duì)征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)取?/div>
承租人廠房拆遷需要哪些手續(xù)寧夏在線咨詢 2023-09-07承租人可以通過提起訴訟來進(jìn)行維權(quán)。 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
在巴中租的廠房要拆遷嗎香港在線咨詢 2023-07-20租賃的廠房拆遷補(bǔ)償多少錢，這個(gè)要經(jīng)過評(píng)估才能確定的。 租用廠房拆遷包括四個(gè)方面： 一是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的設(shè)備、設(shè)施，能夠搬走的，應(yīng)當(dāng)對(duì)搬遷費(fèi)和搬遷過程中產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償。不能搬走的，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。 二是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所用的原料，半成品，未銷售的成品等需要處理的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償臨時(shí)處理所帶來的折價(jià)損失。 三是應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和經(jīng)營(yíng)規(guī)模等情況，補(bǔ)償企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失。 四是征地拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)
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