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產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

一、房屋公攤面積國家規(guī)定多少

房屋公攤面積國家規(guī)定：

1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%；

2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%；

3、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%；

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

房屋公攤面積就是所購房屋整棟樓的公共部分需要由大家分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

二、重慶公攤面積政策

重慶公攤面積政策如下：重慶在2002年時，就率先取消了“公攤面積，”條例規(guī)定：無論是現(xiàn)售還是預(yù)售的重慶商品房，都是以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)；商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。另外不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商，將由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少：1、7層以下住宅公攤率為7-12%：對于多層建筑來說，比方說7層及以下住宅參與公攤部分的范圍包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間；為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等);這類住宅的公攤率為7-12%。2、7-11層住宅公攤率為10-20%：如果樓層是在7~11樓，主要看樓盤自身的狀況，不同的小高層樓盤有著不同的數(shù)值；比方說在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層住宅公攤率為14-24%：樓盤的層數(shù)越高，其實公攤范圍越大，再加上高層住宅的樓梯高度高，電梯及電梯前室占用了空間；也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間;所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8%：由于經(jīng)濟變好，所以很多人會選擇購買別墅，對于這類住宅來說，它是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫；一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

三、住建部公攤新規(guī)有哪些

2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。 其中《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，第二部分2.4.6條指出：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。 公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。 公攤范圍： 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。