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一、房地產(chǎn)權(quán)登記信息表里該權(quán)利已注銷什么意思

房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無(wú)權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。

二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類

(1)總登記

總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

(2)土地使用權(quán)初始登記

以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。

(3)房屋所有權(quán)初始登記

初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

(4)轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

(5)變更登記

變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變、或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，包括改建、添建，用途變化等。

(6)他項(xiàng)權(quán)利登記

他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。

(7)注銷登記

注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。下列幾種情況均應(yīng)申請(qǐng)注銷登記：

1.房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在;

2.土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回;

3.他項(xiàng)權(quán)利終止。

三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容

房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容，指登記機(jī)關(guān)在登記簿（土地登記卡、房屋產(chǎn)權(quán)登記書等）上所記載的房地產(chǎn)權(quán)屬的內(nèi)容。這些登記內(nèi)容可以分為兩大部分：房地產(chǎn)的自然狀況、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。1.房地產(chǎn)的自然狀況房地產(chǎn)的自然狀況決定房地產(chǎn)的價(jià)值。其內(nèi)容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面積、用途、使用條件、土地的等級(jí)、價(jià)格、房屋的成新度、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、朝向等。

（1）坐落。指房屋土地所在的地名、方位、街巷、門牌以及房屋的幢（樓）號(hào)。跨兩個(gè)以上行政區(qū)域的房地產(chǎn)，一般在其設(shè)立門牌號(hào)的主大門所在的行政區(qū)域登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

（2）界址、四至。界址為一宗房地產(chǎn)的界址點(diǎn)及其界標(biāo)物。界址點(diǎn)的連線即閉合的界址線（權(quán)屬界線），為一宗房地產(chǎn)的范圍。界址是確定土地權(quán)屬范圍的界線。為了界定宗地的位置和范圍，在登記簿和土地權(quán)屬證書上，還要加注四至，標(biāo)明相鄰的權(quán)利人。界址在房產(chǎn)登記上通常用墻界來(lái)表示。

（3）房地面積。指一宗房地產(chǎn)范圍內(nèi)的土地面積和房屋建筑面積。房地面積可根據(jù)權(quán)利人的利用情況分為獨(dú)自使用面積、共有使用面積，以及共有使用中的分?jǐn)偯娣e。

（4）房地用途。房地用途主要由土地用途來(lái)確定。尤其是在城鎮(zhèn)范圍之內(nèi)，土地的用途一般在劃撥、出讓之前或在換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之時(shí)即已確定。房地用途指土地規(guī)定的利用方向。城市土地的用途受城市規(guī)劃制約，農(nóng)用土地的用途主要由農(nóng)業(yè)產(chǎn)結(jié)構(gòu)決定。土地用途一旦確定，房屋用途也隨之確定。土地用途有時(shí)與土地利用類別（地類）意義相同。用途主要反映土地的功用，地類則主要反映土地的利用結(jié)構(gòu)。城市土地的用途以城鎮(zhèn)土地分類中的二級(jí)類型為準(zhǔn)。城鎮(zhèn)土地的一級(jí)分類為10種：商業(yè)金融用地、特殊用地、水域用地、農(nóng)用地和其他用地。二級(jí)分類為24種。農(nóng)用土地登記的用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中土地分類的一級(jí)地類為準(zhǔn)。土地地利用現(xiàn)狀調(diào)查中一級(jí)地類為8個(gè)：耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域和未利有土地。

（5）土地使用條件。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用條件主要由三種方式予以規(guī)定：一是在城鎮(zhèn)規(guī)劃中限定；二是在土地使用權(quán)出讓合同中確定；三是在其他批準(zhǔn)用地文件中作出規(guī)定。

（6）土地的等級(jí)和價(jià)格。城市土地采用"等"和"級(jí)"等兩個(gè)層次劃分體系。"等"反映全國(guó)城鎮(zhèn)之間地域差異；"級(jí)"反映一個(gè)城市內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異，在各城市內(nèi)部統(tǒng)一排列。土地等級(jí)反映宗地的優(yōu)劣程度。土地價(jià)格體系包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和其他地價(jià)。目前土地的標(biāo)定價(jià)、出讓價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)、申報(bào)價(jià)、抵押價(jià)、入肥肉價(jià)格都屬于進(jìn)行登記的內(nèi)容。

（7）房屋的基本狀況。包括房屋的建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型、平房間數(shù)、方向、樓房層數(shù)、造價(jià)等。

2.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況包含房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其來(lái)源、房地產(chǎn)權(quán)利主體情況等。

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、來(lái)源。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型，包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地他項(xiàng)權(quán)利等。房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源，指導(dǎo)定房地所有者或使用者最初限得房地產(chǎn)的方式。權(quán)源材料是取得房地產(chǎn)的原始依據(jù)，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記中具有重要價(jià)值。所謂實(shí)質(zhì)性的審查，主要是對(duì)這一部分內(nèi)容的審查。確定權(quán)屬性質(zhì)、解決權(quán)屬糾紛，也主要依據(jù)這一部分資料。

（2）房地產(chǎn)權(quán)利主體。房地產(chǎn)權(quán)利主體即房地產(chǎn)權(quán)利人。房地產(chǎn)權(quán)利主體可發(fā)分為自然人（公民）、法人與非法人機(jī)構(gòu)和作為特殊民事主體的國(guó)家。國(guó)有土地使用者，包括法人單位、非法人機(jī)構(gòu)和自然人。集體土地所有者，包括村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體組織等。集體土地使用者，一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的單位和成員。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，集體土地使用者的范圍會(huì)越越寬，尤其是鄉(xiāng)村企業(yè)用地和"四荒"土地，其使用者也包括法人與非法人機(jī)構(gòu)及各種自然人。房屋所有權(quán)人、房屋他項(xiàng)權(quán)利人，包括法人單位、非法人機(jī)構(gòu)，以及自然人。