一、房地產(chǎn)權(quán)登記信息表里該權(quán)利已注銷什么意思
房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后,產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能,任何其他人無(wú)權(quán)干涉或妨礙,否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類
(1)總登記
總登記也叫靜態(tài)登記,是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。
(2)土地使用權(quán)初始登記
以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的,權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。
(3)房屋所有權(quán)初始登記
初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人,或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
(4)轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
(5)變更登記
變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變、或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記,包括改建、添建,用途變化等。
(6)他項(xiàng)權(quán)利登記
他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
(7)注銷登記
注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。下列幾種情況均應(yīng)申請(qǐng)注銷登記:
1.房屋滅失,所有權(quán)的要素之一客體滅失,房屋所有權(quán)不復(fù)存在;
2.土地使用權(quán)年限屆滿,房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期,或雖申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回;
3.他項(xiàng)權(quán)利終止。
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容
房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容,指登記機(jī)關(guān)在登記簿(土地登記卡、房屋產(chǎn)權(quán)登記書等)上所記載的房地產(chǎn)權(quán)屬的內(nèi)容。這些登記內(nèi)容可以分為兩大部分:房地產(chǎn)的自然狀況、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。1.房地產(chǎn)的自然狀況房地產(chǎn)的自然狀況決定房地產(chǎn)的價(jià)值。其內(nèi)容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面積、用途、使用條件、土地的等級(jí)、價(jià)格、房屋的成新度、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、朝向等。
(1)坐落。指房屋土地所在的地名、方位、街巷、門牌以及房屋的幢(樓)號(hào)。跨兩個(gè)以上行政區(qū)域的房地產(chǎn),一般在其設(shè)立門牌號(hào)的主大門所在的行政區(qū)域登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。
(2)界址、四至。界址為一宗房地產(chǎn)的界址點(diǎn)及其界標(biāo)物。界址點(diǎn)的連線即閉合的界址線(權(quán)屬界線),為一宗房地產(chǎn)的范圍。界址是確定土地權(quán)屬范圍的界線。為了界定宗地的位置和范圍,在登記簿和土地權(quán)屬證書上,還要加注四至,標(biāo)明相鄰的權(quán)利人。界址在房產(chǎn)登記上通常用墻界來(lái)表示。
(3)房地面積。指一宗房地產(chǎn)范圍內(nèi)的土地面積和房屋建筑面積。房地面積可根據(jù)權(quán)利人的利用情況分為獨(dú)自使用面積、共有使用面積,以及共有使用中的分?jǐn)偯娣e。
(4)房地用途。房地用途主要由土地用途來(lái)確定。尤其是在城鎮(zhèn)范圍之內(nèi),土地的用途一般在劃撥、出讓之前或在換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之時(shí)即已確定。房地用途指土地規(guī)定的利用方向。城市土地的用途受城市規(guī)劃制約,農(nóng)用土地的用途主要由農(nóng)業(yè)產(chǎn)結(jié)構(gòu)決定。土地用途一旦確定,房屋用途也隨之確定。土地用途有時(shí)與土地利用類別(地類)意義相同。用途主要反映土地的功用,地類則主要反映土地的利用結(jié)構(gòu)。城市土地的用途以城鎮(zhèn)土地分類中的二級(jí)類型為準(zhǔn)。城鎮(zhèn)土地的一級(jí)分類為10種:商業(yè)金融用地、特殊用地、水域用地、農(nóng)用地和其他用地。二級(jí)分類為24種。農(nóng)用土地登記的用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中土地分類的一級(jí)地類為準(zhǔn)。土地地利用現(xiàn)狀調(diào)查中一級(jí)地類為8個(gè):耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域和未利有土地。
(5)土地使用條件。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用條件主要由三種方式予以規(guī)定:一是在城鎮(zhèn)規(guī)劃中限定;二是在土地使用權(quán)出讓合同中確定;三是在其他批準(zhǔn)用地文件中作出規(guī)定。
(6)土地的等級(jí)和價(jià)格。城市土地采用"等"和"級(jí)"等兩個(gè)層次劃分體系。"等"反映全國(guó)城鎮(zhèn)之間地域差異;"級(jí)"反映一個(gè)城市內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異,在各城市內(nèi)部統(tǒng)一排列。土地等級(jí)反映宗地的優(yōu)劣程度。土地價(jià)格體系包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和其他地價(jià)。目前土地的標(biāo)定價(jià)、出讓價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)、申報(bào)價(jià)、抵押價(jià)、入肥肉價(jià)格都屬于進(jìn)行登記的內(nèi)容。
(7)房屋的基本狀況。包括房屋的建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型、平房間數(shù)、方向、樓房層數(shù)、造價(jià)等。
2.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況包含房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其來(lái)源、房地產(chǎn)權(quán)利主體情況等。
(1)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、來(lái)源。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì),指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型,包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地他項(xiàng)權(quán)利等。房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源,指導(dǎo)定房地所有者或使用者最初限得房地產(chǎn)的方式。權(quán)源材料是取得房地產(chǎn)的原始依據(jù),在房地產(chǎn)權(quán)屬登記中具有重要價(jià)值。所謂實(shí)質(zhì)性的審查,主要是對(duì)這一部分內(nèi)容的審查。確定權(quán)屬性質(zhì)、解決權(quán)屬糾紛,也主要依據(jù)這一部分資料。
(2)房地產(chǎn)權(quán)利主體。房地產(chǎn)權(quán)利主體即房地產(chǎn)權(quán)利人。房地產(chǎn)權(quán)利主體可發(fā)分為自然人(公民)、法人與非法人機(jī)構(gòu)和作為特殊民事主體的國(guó)家。國(guó)有土地使用者,包括法人單位、非法人機(jī)構(gòu)和自然人。集體土地所有者,包括村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體組織等。集體土地使用者,一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的單位和成員。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,集體土地使用者的范圍會(huì)越越寬,尤其是鄉(xiāng)村企業(yè)用地和"四荒"土地,其使用者也包括法人與非法人機(jī)構(gòu)及各種自然人。房屋所有權(quán)人、房屋他項(xiàng)權(quán)利人,包括法人單位、非法人機(jī)構(gòu),以及自然人。
-
房屋產(chǎn)權(quán)證已注銷能否異議登記
125人看過(guò)
-
房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么意思,日期如何登記
330人看過(guò)
-
辦理產(chǎn)權(quán)登記需要注意什么,房地產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容有哪些
181人看過(guò)
-
房屋產(chǎn)權(quán)登記異議公告什么意思
100人看過(guò)
-
暫住登記被注銷什么意思
152人看過(guò)
-
已注銷他項(xiàng)權(quán)什么意思,內(nèi)容是什么?
496人看過(guò)
房產(chǎn)登記是指國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理,包括對(duì)房屋的審查、記載、核準(zhǔn)、頒發(fā)證書等過(guò)程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序,并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過(guò)程中,房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
-
房屋抵押登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利登記是什么意思?吉林省在線咨詢 2021-04-08指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)
-
房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能是什么, 登記確權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)利有哪些權(quán)利功能山東在線咨詢 2022-02-15權(quán)利確認(rèn)功能,指房地產(chǎn)權(quán)屬登記確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài),經(jīng)過(guò)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家強(qiáng)制力保護(hù),可以對(duì)抗權(quán)利人以外的任何人。經(jīng)過(guò)登記賦予房地產(chǎn)權(quán)利以相應(yīng)的法律效力,保護(hù)房地產(chǎn)與權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系。登記確權(quán)的房地產(chǎn)必須頒發(fā)權(quán)利證書?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定,房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證
-
專利權(quán)質(zhì)押合同登記注銷注銷登記需要什么資料湖北在線咨詢 2021-12-13注銷專利質(zhì)押合同的程序:(1)提前終止質(zhì)押合同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自終止質(zhì)押合同協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi),向中國(guó)專利局辦理質(zhì)押合同終止協(xié)議和專利質(zhì)押合同登記通知。(2)專利權(quán)因無(wú)效、被撤銷或其他原因而喪失的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起七日內(nèi)持有專利權(quán)損失證明和原登記通知,并辦理注銷手續(xù)。
-
注冊(cè)版權(quán)登記應(yīng)該注意什么?江蘇在線咨詢 2022-09-03流程如下:填寫申請(qǐng)表→提交申請(qǐng)文件→繳納申請(qǐng)費(fèi)→登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)→補(bǔ)正申請(qǐng)文件(非必須程序)→取得登記證書。 1、填寫申請(qǐng)表,在中心網(wǎng)站上,首先進(jìn)行用戶注冊(cè),然后用戶登陸,在線按要求填寫申請(qǐng)表后,確認(rèn)、提交并打印。 2、提交申請(qǐng)文件,申請(qǐng)人或代理人按照要求提交登記申請(qǐng)文件。 3、繳納申請(qǐng)費(fèi),申請(qǐng)文件符合受理要求時(shí),軟件登記機(jī)構(gòu)發(fā)出繳費(fèi)通知,申請(qǐng)人或代理人按照通知要求繳納費(fèi)用。 4、登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)
-
暫住登記被注銷什么意思重慶在線咨詢 2024-04-29暫住證被注銷意味著暫住證失效。暫住證只能重辦,不能恢復(fù)。注銷原因有如下幾種常見的情況:一是暫住人員準(zhǔn)備離開本地而上報(bào)派出所注銷的;二是暫住人員離開暫住地,房東或單位上報(bào)派出所注銷的;三是因派出所工作人員誤操作,或是系統(tǒng)誤刪信息而被注銷的。