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近日，贛州市民鄭先生反映，我是贛州開(kāi)發(fā)區(qū)天賜良緣小區(qū)業(yè)主。小區(qū)業(yè)主在地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)竟然要收費(fèi)，對(duì)此我感到很疑惑。鄭先生在購(gòu)房合同中，并未明確說(shuō)明業(yè)主在小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)需要繳費(fèi)，且他認(rèn)為小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)屬人防工程，屬公共所有。而如今，業(yè)主要在小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)，每月要繳納100多元錢(qián)，他對(duì)此感到不解。該小區(qū)東江源物業(yè)管理公司一負(fù)責(zé)人說(shuō)，小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)并非公共所有，而屬于開(kāi)發(fā)商。業(yè)主要在停車(chē)場(chǎng)停車(chē)，要么購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，要么租賃車(chē)位。沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主停車(chē)每月要繳納100多元錢(qián)，其中30元屬于物業(yè)管理費(fèi)，其余收費(fèi)均歸開(kāi)發(fā)商所有。

男女雙方約定或一方自愿給付分手費(fèi)的行為，顯然是男女雙方解除戀愛(ài)、同居、婚約以及婚姻關(guān)系時(shí)，設(shè)立民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為，這一行為的法律后果即產(chǎn)生分手費(fèi)。分手費(fèi)既然是男女雙方設(shè)立民事權(quán)利和民事義務(wù)的民事法律行為的產(chǎn)物，那么分手費(fèi)必然會(huì)受到民法典的調(diào)整。所以，從民事法律行為方面來(lái)分析，處理分手費(fèi)糾紛可適用民法典相關(guān)條文來(lái)作出裁判。該行為產(chǎn)生的民事法律關(guān)系是雙方解除戀愛(ài)、同居、婚約以及婚姻關(guān)系后建立的新的民事合同關(guān)系，該民事合同關(guān)系的內(nèi)容就是一方按約定或承諾給付對(duì)方分手費(fèi)，對(duì)方接受分手費(fèi)。既然分手費(fèi)是男女雙方解除戀愛(ài)、同居、婚約以及婚姻關(guān)系后建立的新的民事合同關(guān)系，那么，在解決分手費(fèi)糾紛時(shí)就可適用《民法典》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)民法典)的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理。因此，縱使目前我國(guó)法律對(duì)分手費(fèi)尚無(wú)明文規(guī)定，但從產(chǎn)生分手費(fèi)的民事法律行為以及該行為所建立的民事法律關(guān)系角度來(lái)考量，處理分手費(fèi)糾紛可適用民法典和民法典的相

在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中關(guān)于訂金的處理原則如下：若雙方依照約定切實(shí)履行了簽訂的合同條款，則訂金可被用于充當(dāng)購(gòu)房款項(xiàng)或由開(kāi)發(fā)商予以退還；但如果因開(kāi)發(fā)商違反合同約定致使合同中所設(shè)定的預(yù)期利益無(wú)法達(dá)到，那么訂金同樣可以被退回到買(mǎi)家手中。而倘若賣(mài)方在交易過(guò)程中違背承諾，導(dǎo)致簽署的合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)方有權(quán)向其提出要求，要求其以雙倍的金額返還所支付的訂金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于城市建設(shè)用地的商品房來(lái)說(shuō)的，是指開(kāi)發(fā)商跑到農(nóng)民家花極低價(jià)錢(qián)搞些地，然后在上面建的房。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最大最嚴(yán)重的問(wèn)題。2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。同樣未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。3、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證沒(méi)有房產(chǎn)證，不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷。購(gòu)房者

征地拆遷是城鎮(zhèn)化的必要趨勢(shì)，也是民生問(wèn)題的重要組成部分。隨著城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，征地拆遷的范圍也已經(jīng)有了遍布全國(guó)的趨勢(shì)，影響到的人群也越來(lái)越多，對(duì)百姓民生的影響也越來(lái)越大。然而，在過(guò)去的征地拆遷中，由于法治的不完善，以及百姓的法律意識(shí)不深，對(duì)征地拆遷補(bǔ)償?shù)恼`解也比較深，由此而導(dǎo)致補(bǔ)償利益受到損害。實(shí)踐中，很多被征收人都會(huì)認(rèn)為自己的土地被征，房子被拆，只要給我相對(duì)等的置換房屋或者直接一次性給錢(qián)就是了，并不是多復(fù)雜的事情。從理論上來(lái)說(shuō)，這確實(shí)也沒(méi)有什么問(wèn)題。但放到實(shí)際的操作上，就并不只是給錢(qián)或者給房那么簡(jiǎn)單了。北京在明律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)拆遷律師告訴大家：相關(guān)法律有規(guī)定，征收拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)可以分為三個(gè)方面：一、房屋的重置補(bǔ)償價(jià)，即房屋的價(jià)值補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說(shuō)，房屋的價(jià)值補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中，

案例一周女士是某樓盤(pán)一期業(yè)主，2007年11月，所購(gòu)房屋交房，但周女士收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，自己所購(gòu)房屋存在漏水、內(nèi)墻開(kāi)裂等問(wèn)題，因此周女士拒絕收房，并向開(kāi)發(fā)商寫(xiě)了申請(qǐng)材料提出整改要求，直到2008年6月，房屋修整后她才收房。今年3月周女士準(zhǔn)備開(kāi)始裝修房子，在物業(yè)辦理裝修手續(xù)時(shí)，被物業(yè)工作人員告知，她需要繳納從2007年12月開(kāi)始至今的物業(yè)費(fèi)。周女士認(rèn)為，自己延遲收房，房屋空置是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，并非自己的過(guò)錯(cuò)，因此2007年12月至2008年6月的1000元物業(yè)費(fèi)并不應(yīng)該由自己承擔(dān)，周女士只愿意從2008年6月收房后開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)多次協(xié)商，該樓盤(pán)物業(yè)同意周女士少交500元，但周女士對(duì)這一處理并不滿(mǎn)意，她想知道，自己收房之前的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢？案例二郭小姐于2007年底購(gòu)買(mǎi)了一套房子，約定于2009年12月31日前交房。而在2009年2月28日，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)提前交房了。據(jù)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙

認(rèn)為開(kāi)車(chē)不應(yīng)該入刑的人認(rèn)為，確保行車(chē)安全，離不開(kāi)法律法規(guī)保駕護(hù)航。但法律也不是萬(wàn)能的，更不能什么問(wèn)題都寄希望于通過(guò)入刑來(lái)解決。并且，司法資源有限，什么事情都入刑，恐怕不僅起不到預(yù)期的效果，反倒會(huì)損害法律的嚴(yán)肅性。管住“開(kāi)車(chē)玩手機(jī)”之類(lèi)的危險(xiǎn)行為，一方面要靠引導(dǎo)教育，讓所有的司機(jī)都認(rèn)識(shí)其危險(xiǎn)性；另一方面，只要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有法律法規(guī)就足夠了--發(fā)現(xiàn)妨礙安全駕駛行為的，依規(guī)進(jìn)行處罰；造成嚴(yán)重后果、觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。大可不必再多此一舉，單獨(dú)弄出個(gè)“入刑”來(lái)。一、目前有哪些規(guī)定？《道路交通安全法實(shí)施條例》規(guī)定，駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)不得有撥打接聽(tīng)手持電話(huà)、觀(guān)看電視等妨礙安全駕駛的行為。新修訂的《機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》規(guī)定，有撥打、接聽(tīng)手持電話(huà)等妨礙安全駕駛行為的，一次記2分。但和酒駕、醉駕一樣，如果不入刑，顯然缺乏威懾力，不足以遏制“開(kāi)車(chē)玩手機(jī)”。有科學(xué)研究表明，當(dāng)車(chē)輛以時(shí)速60公里的速度前進(jìn)時(shí)

違法停車(chē)的，交警部門(mén)可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車(chē)輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動(dòng)車(chē)拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)指定的地點(diǎn)停放。交通法63條違章停車(chē)怎么處罰交通法63條違章停車(chē)的處罰，具體如下：1、可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離；2、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車(chē)輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動(dòng)車(chē)拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)指定的地點(diǎn)停放；3、自收到罰單后15日內(nèi)，必須完成罰款的繳納，若是逾期未交罰款，從16日開(kāi)始以3％計(jì)算滯納金，但根據(jù)規(guī)定，最終的滯納金不會(huì)超過(guò)罰金總額，比如，罰款200元，逾期未交后的滯納金總額小于等于200元。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)拖車(chē)不得向當(dāng)事人收取費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)及

小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)是合法的，但要執(zhí)行物價(jià)部門(mén)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。首先要明確小區(qū)停車(chē)用地使用權(quán)屬于誰(shuí)。如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)相關(guān)部門(mén)獨(dú)立審批后作為商業(yè)停車(chē)場(chǎng)使用，該區(qū)域可用于經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)并非業(yè)主。一些區(qū)域（包括道路和綠化帶）屬于社區(qū)所有者。在這個(gè)公共區(qū)域停車(chē)是否收費(fèi)，由所有業(yè)主或民選社區(qū)業(yè)委會(huì)決定。寫(xiě)字樓地面停車(chē)位收費(fèi)合法嗎呢？物業(yè)是否有權(quán)對(duì)小區(qū)辦公樓廣場(chǎng)停車(chē)位收費(fèi)，需要依具體情況而定。一般情況下，如果辦公樓與小區(qū)物業(yè)有協(xié)議，應(yīng)該依協(xié)議進(jìn)行。如果沒(méi)有協(xié)議，辦公樓還在小區(qū)物業(yè)的管理下，這種情況下不能說(shuō)不可以收費(fèi)，因?yàn)楸M管停車(chē)位在辦公樓廣場(chǎng)，不能說(shuō)就是辦公樓的附屬品，只能說(shuō)是為了方便辦公人員而設(shè)置的停車(chē)位。《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境

律師解答：可以的?？梢缘??；剡w房是可以購(gòu)買(mǎi)的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

“停車(chē)難”一直是“大城市病”的典型代表，飽受有車(chē)一族的詬病。半年前，廣東省發(fā)改委放開(kāi)住宅、商業(yè)停車(chē)費(fèi)定價(jià)。短短半年時(shí)間，廣州多個(gè)住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)瘋漲，引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)。案例：日前，白云區(qū)某小區(qū)業(yè)主表示，僅過(guò)了個(gè)年，停車(chē)費(fèi)就漲了一倍。年后一樓的宣傳欄里張貼了《關(guān)于調(diào)整香柏廣場(chǎng)小區(qū)停車(chē)保管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，3月1日起停車(chē)費(fèi)由之前的2．5元／小時(shí)，漲到5元／小時(shí)，12小時(shí)的最高限價(jià)也由7．5元漲到15元，漲價(jià)一倍。詢(xún)問(wèn)工作人員漲價(jià)是否有征求業(yè)主的意見(jiàn)時(shí)，工作人員表示他們是按照《關(guān)于放開(kāi)住宅小區(qū)、商業(yè)配套、露天停車(chē)場(chǎng)停車(chē)保管服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》的相關(guān)規(guī)定來(lái)漲價(jià)的，沒(méi)有這一規(guī)定對(duì)價(jià)格的放開(kāi)，他們也不敢亂漲價(jià)。春節(jié)前，廣州市發(fā)改委在價(jià)格提醒告誡函里重申，住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)如果想提價(jià)，必須同時(shí)具備過(guò)半業(yè)主和過(guò)半建筑面積的業(yè)主同意這兩個(gè)條件，然而節(jié)后又有一些住宅停車(chē)場(chǎng)在醞釀漲價(jià)。而有媒體所稱(chēng)的廣州市實(shí)施細(xì)則市

在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車(chē)事故傷害的，可認(rèn)定為工傷。除此之外上下班途中其他情況受傷的，不屬于工傷。醫(yī)藥費(fèi)由工傷保險(xiǎn)基金支付，單位不需要支付，但單位沒(méi)有參加工傷保險(xiǎn)的，全部單位承擔(dān)?！豆ｋU(xiǎn)條例》第15條，職工有下列情形之一的，視同工傷：（一）在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無(wú)效死亡的；（二）在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國(guó)家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的；（三）職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。職工有前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)情形的，按照本條例的有關(guān)規(guī)定享受工傷保險(xiǎn)待遇；職工有前款第（三）項(xiàng)情形的，按照本條例的有關(guān)規(guī)定享受除一次性傷殘補(bǔ)助金以外的工傷保險(xiǎn)待遇。

無(wú)論是農(nóng)村居民還是城鎮(zhèn)居民、城鎮(zhèn)職工，毫無(wú)疑問(wèn)，社保是必須要買(mǎi)的。社會(huì)保險(xiǎn)是社會(huì)保障體系的重要組成部分，其在整個(gè)社會(huì)保障體系中居于核心地位。而且是強(qiáng)制性要購(gòu)買(mǎi)的，特別是城鎮(zhèn)職工，公司不交社保那就是違法的。而對(duì)于農(nóng)村居民，所在的村委會(huì)有統(tǒng)籌社保的義務(wù)，也必須繳納。靈活就業(yè)人員雖然沒(méi)有強(qiáng)制繳納，但是繳納的好處是很多的。社保主要包括了醫(yī)療保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)，各個(gè)險(xiǎn)種都有存在的價(jià)值，其中最重要的就是醫(yī)療和養(yǎng)老，生病時(shí)醫(yī)療保險(xiǎn)可以報(bào)銷(xiāo)，老了退休養(yǎng)老保險(xiǎn)會(huì)每月按照規(guī)定發(fā)放養(yǎng)老金。所以社保必須買(mǎi)，一定要買(mǎi)。一、買(mǎi)社保的好處有哪些？1、平時(shí)買(mǎi)藥，或看病就醫(yī)可以享受醫(yī)療報(bào)銷(xiāo)，一般住院可以報(bào)銷(xiāo)比例可以達(dá)到70%-80%，可以減輕大家看病的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；當(dāng)然社保還有一個(gè)其他的條件，那就是醫(yī)療保險(xiǎn)必須繳納滿(mǎn)20年以上才可以享受永久醫(yī)療保險(xiǎn)的待遇，也就是說(shuō)如果你繳納在中途停止，則醫(yī)療保險(xiǎn)待遇直

已婚女性需要將戶(hù)口遷出的，可以由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取戶(hù)口遷出證。然后到遷入地后持遷出證向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，再辦理戶(hù)口遷入。一、雙方離婚后女方戶(hù)口遷哪里雙方離婚后女方的戶(hù)口可以單列，也可以遷出或者不遷出。我國(guó)《戶(hù)口登記條例》有規(guī)定，公民如果要遷出本戶(hù)口的管轄區(qū)，那么應(yīng)由本人或者戶(hù)主在遷出戶(hù)口前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，然后領(lǐng)取遷移證件，并注銷(xiāo)戶(hù)口。公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三天內(nèi)，農(nóng)村在十天內(nèi)，由本人或戶(hù)主申報(bào)遷入登記，撤銷(xiāo)遷移證件。二、戶(hù)口遷移的條件有哪些公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶(hù)、并戶(hù)、失蹤、尋回或者其他事由引起戶(hù)口變動(dòng)的時(shí)候，由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，