收房前的物業(yè)費(fèi)到底該不該交？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:42:35
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昨日，漢陽十里鋪十里華府業(yè)主邱先生反映：新房一直未簽收，如今想辦理收房手續(xù)時，物業(yè)公司卻讓他繳納此前的物業(yè)費(fèi)。
2008年，邱先生花70多萬元在十里華府買了一套新房。2009年11月，邱先生收到交房通知，他前去驗(yàn)收房子時，因當(dāng)天人太多，未簽收。去年1月，邱先生再去辦理收房手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)廁所被樓上業(yè)主裝修時打穿。維修后，當(dāng)年3月，邱先生又去新房，發(fā)現(xiàn)廁所有糞便，窗臺邊的墻壁滲水。又經(jīng)維修，上月，邱先生再去收房時，物業(yè)卻要他繳納此前1年的物業(yè)費(fèi)。邱先生感到很氣憤。
對此，該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人戴先生介紹，收物業(yè)費(fèi)的起始時間，是從開發(fā)商通知業(yè)主收房時算起的，業(yè)主如對收費(fèi)時間有異議，可與開發(fā)商協(xié)調(diào)。
小區(qū)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人吳經(jīng)理認(rèn)為，該業(yè)主的房屋問題并非嚴(yán)重的質(zhì)量問題，不能構(gòu)成延遲交房的原因；原則上，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)應(yīng)從2009年業(yè)主收到交房通知時起算，但根據(jù)該業(yè)主的情況，公司最多只能減免其3至6個月的物業(yè)費(fèi)。
對此，湖北今天律師事務(wù)所但加強(qiáng)律師認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的交納應(yīng)從業(yè)主收到交房通知時算起，但是，如有證據(jù)證明是房開商或物業(yè)原因造成業(yè)主延遲收房，此前的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以拒交。
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原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)，該由原業(yè)主補(bǔ)繳，現(xiàn)業(yè)主可以敦促其及時支付，原業(yè)主在房屋買賣合同中留存物業(yè)保證金的，可以物業(yè)保證金進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。一、能不交物業(yè)費(fèi)嗎一般來說業(yè)主必須交納物業(yè)費(fèi)，但出現(xiàn)下列情況，業(yè)主可以不交納物業(yè)費(fèi)：1、業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒交；2、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主可拒交；3、物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費(fèi)用的，可以拒絕。二、沒交物業(yè)費(fèi)的后果不交物業(yè)費(fèi)的后果是：業(yè)主無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)、承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金，調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。三、拆遷安置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會低2023-06-24429人看過 -
法律綜合知識在未正式入住的情況下，物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同中的明確約定全額支付。即使并未實(shí)際居住，但由于房子仍然處于物業(yè)管理區(qū)域之內(nèi)，因此仍需支付物業(yè)管理費(fèi)用。然而，在某些地區(qū)的當(dāng)?shù)卣吡⒎ㄖ校瑢τ诳罩玫姆孔?，物業(yè)管理公司可能會給予一定程度的減免優(yōu)惠。關(guān)于此事宜，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，在合法合規(guī)的基礎(chǔ)上，雙方共同達(dá)成的協(xié)議將具有法律效力。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，所有業(yè)主都有義務(wù)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同條款按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若業(yè)主與物業(yè)使用人之間在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方面并無具體約定時，公眾部門會提示讓業(yè)主承擔(dān)連帶繳費(fèi)責(zé)任。對于已經(jīng)完工但是尚未售出或者尚未交付給物業(yè)購買者的物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。如果業(yè)主違反了物業(yè)服務(wù)合同的既定約定，超過規(guī)定時間仍未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，那么業(yè)主委員會將會有權(quán)要求業(yè)主限期補(bǔ)繳；否則，物業(yè)服務(wù)運(yùn)營商可以選擇向法庭提起訴訟。而且，物業(yè)管理人員也不能采2024-07-24459人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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