收房因故延遲物業(yè)費(fèi)到底該怎樣收
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:41:16
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案例一
周女士是某樓盤一期業(yè)主，2007年11月，所購房屋交房，但周女士收房時卻發(fā)現(xiàn)，自己所購房屋存在漏水、內(nèi)墻開裂等問題，因此周女士拒絕收房，并向開發(fā)商寫了申請材料提出整改要求，直到2008年6月，房屋修整后她才收房。今年3月周女士準(zhǔn)備開始裝修房子，在物業(yè)辦理裝修手續(xù)時，被物業(yè)工作人員告知，她需要繳納從2007年12月開始至今的物業(yè)費(fèi)。
周女士認(rèn)為，自己延遲收房，房屋空置是房屋質(zhì)量問題造成的，并非自己的過錯，因此2007年12月至2008年6月的1000元物業(yè)費(fèi)并不應(yīng)該由自己承擔(dān)，周女士只愿意從2008年6月收房后開始繳納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)多次協(xié)商，該樓盤物業(yè)同意周女士少交500元，但周女士對這一處理并不滿意，她想知道，自己收房之前的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢？
案例二
郭小姐于2007年底購買了一套房子，約定于2009年12月31日前交房。而在2009年2月28日，開發(fā)商就已經(jīng)提前交房了。據(jù)說，開發(fā)商在報紙上做了交房公告，但郭小姐并不知道，開發(fā)商也沒有通過其他途徑告訴郭小姐這個信息。在2009年12月30日，郭小姐前去收房，物業(yè)告訴她應(yīng)該從2009年3月開始交物業(yè)費(fèi)，郭小姐則認(rèn)為，自己是在2009年12月30日才收的房，為什么要提前大半年交物業(yè)費(fèi)呢？
周女士和郭小姐遭遇的問題，雖然造成的原因不同，但結(jié)果類似，即：因?yàn)橐欢ㄔ颍茨茉陂_發(fā)商交房時收房，經(jīng)過一段時間自己才前去收房，但這中間形成了一段時間的房屋空置期。她們想知道，這期間的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢？
律師解讀
物業(yè)費(fèi)從何時開始繳納，有明確規(guī)定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納。
據(jù)此，第一個案例中，周女士2008年6月，房屋修整完畢后收房，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從2008年6月起交。
第二個案例具有一定的典型性。在商品房買賣活動中，交房時比較普遍的作法是，開發(fā)商在媒體上刊登交房公告，開發(fā)商往往以公告交房之日作為交付日期。實(shí)際上，這是不符合規(guī)定的。正確的做法是，交房時開發(fā)商應(yīng)該直接通知購房者本人，無法通知本人的，應(yīng)該通過特快專遞形式郵寄通知購房者，無法郵寄通知的，才可以公告通知。因此，本案中，由于郭小姐未接到開發(fā)商的正式收房通知，開發(fā)商在報紙上的公告對郭小姐是無效的，郭小姐仍應(yīng)從其實(shí)際收房之日即在2009年12月30日開始繳納物業(yè)費(fèi)。
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提供和使用水、電、氣是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間存在著物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無權(quán)對業(yè)主、電和氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需要恢復(fù)供水、供電和供氣，同時還將賠償停水、供電和供氣造成的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益損失。不交物業(yè)費(fèi)可以給居民停水停電嗎不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門沒有權(quán)斷水?dāng)嚯?，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2023-08-18416人看過 -
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戴女士今年年初在杭州市益樂路藍(lán)海時代國際大廈B座買了個單身公寓，今年10月底房子交付后，戴女士就啟動了出租單身公寓的計(jì)劃?！胺孔訏斐鋈ヒ粋€多月了，一直租不掉，我問了中介才知道，原來浙江南都物業(yè)管理有限公司(以下簡稱南都物業(yè))每次要向中介收20元的看房費(fèi)，現(xiàn)在中介都不愿意帶人上門看房了。”戴女士認(rèn)為物業(yè)收這筆費(fèi)用不合理，已經(jīng)影響了她的投資。房子掛了一個多月還沒租出戴女士說，平時她就在投資房子。“現(xiàn)在樓市好，一般房子掛出去，一個星期左右肯定租出去了?！苯衲?0月底房子交付后，戴女士直接將房子的信息交到了熟悉的中介公司。“剛開始，還有幾家中介帶人上門看房，現(xiàn)在卻一個電話都沒有了。”戴女士說，她不知道究竟是怎么回事，直到有一次，她再次到相熟的中介掛牌，中介人員開玩笑說，房子不用掛了，因?yàn)楦静荒芸捶?。戴女士?xì)細(xì)追問，中介才透露，原來每次中介帶人去看房，南都物業(yè)都要收取20元的費(fèi)用?！斑@個費(fèi)用我根本2023-06-10280人看過 -
業(yè)主付全款買下了位于北塘區(qū)的一套公寓房，到售樓處去辦交房手續(xù)時，售樓處里全是物業(yè)的人，陪同驗(yàn)房的竟是保安。驗(yàn)房后，物業(yè)方面拿出了一張收費(fèi)表，上面羅列了一系列的收費(fèi)項(xiàng)目：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、物業(yè)費(fèi)要預(yù)付一年。網(wǎng)友對幾項(xiàng)交費(fèi)項(xiàng)目有疑義，提出協(xié)商，因?yàn)樽约翰谎b修，也就談不上裝修垃圾清運(yùn)和裝修押金。結(jié)果物業(yè)方面卻威脅網(wǎng)友說：不付錢，就不給房門鑰匙。律師點(diǎn)撥：首先，業(yè)主與房屋開發(fā)商之間存在房屋買賣關(guān)系，房屋交付是開發(fā)商的法定義務(wù)，不能推脫。物業(yè)管理公司主張的權(quán)利不能和開發(fā)商的交房義務(wù)捆綁在一起，如果執(zhí)意捆綁導(dǎo)致業(yè)主無法正常收房，業(yè)主可以追究開發(fā)商的法律責(zé)任。其次，如果業(yè)主已經(jīng)表明自己不裝修，物業(yè)要求收取的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修押金沒有法律依據(jù)，屬于霸王條款。最后，如果業(yè)主對驗(yàn)房時的陪同人員不放心，可以自行聘請專業(yè)人士陪同驗(yàn)房。如果發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主書面告知開發(fā)商即可。2023-06-10125人看過 -
法律綜合知識法律層面對此尚未有明文規(guī)定，具體操作須依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同所載內(nèi)容為準(zhǔn)。若業(yè)主與物業(yè)使用人均同意物業(yè)使用人為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的主體，雙方需按照達(dá)成的共識進(jìn)行操作；然而，這種情況下，業(yè)主仍需承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)在正式交予買受人占有的時間節(jié)點(diǎn)前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)；而在實(shí)際交付之后，則應(yīng)由業(yè)主或買受人負(fù)責(zé)支付。通常情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是按月度計(jì)算和繳納的，因此，在實(shí)際生活中，購房者通常會自實(shí)際收房之日的次月起開始繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。此外，自業(yè)主從開發(fā)商手中接收到房屋的那一刻起，業(yè)主便擁有了對該房屋的實(shí)際占有和使用權(quán)，同時也可享受到物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。即便業(yè)主因某些原因未能實(shí)際入住，這并不妨礙物業(yè)公司向其收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2024-07-26266人看過 -
法律綜合知識物業(yè)費(fèi)該怎么算？不少業(yè)主也不是很明白。迷迷糊糊就按照物業(yè)的要求就交了，但是物業(yè)費(fèi)到底應(yīng)該交多少呢？有無相關(guān)的法規(guī)呢？本文就通過整理，將物業(yè)費(fèi)該交多少告知如下，希望能讓您明明白白繳費(fèi)。物業(yè)費(fèi)該收多少一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．00元／平方米·月（已包含稅、費(fèi)）基礎(chǔ)條件；小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3％的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35％以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個／3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù)：1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時巡查一次，并做好巡查2024-01-03115人看過
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法律綜合知識一、受理續(xù)展注冊遲延費(fèi)怎樣收取的根據(jù)國家計(jì)委、財(cái)政部計(jì)價格［1995］2404號文件規(guī)定，商標(biāo)注冊業(yè)務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）國內(nèi)注冊費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)商標(biāo)業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)單位：元／件商標(biāo)業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及清單（單位：元／件）序號業(yè)務(wù)名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1、受理商標(biāo)注冊費(fèi)1000限定本類10個商品或服務(wù)項(xiàng)目；10個以上（不含10個），每超過一個，另加收100元2、受理集體商標(biāo)注冊費(fèi)30003、受理證明商標(biāo)注冊費(fèi)30004、受理補(bǔ)發(fā)商標(biāo)注冊證費(fèi)1000含刊登遺失聲明的費(fèi)用5、受理轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)費(fèi)10006、受理商標(biāo)續(xù)展注冊費(fèi)20007、受理續(xù)展注冊遲延費(fèi)5008、受理商標(biāo)評審費(fèi)15009、商標(biāo)異議費(fèi)100010、變更費(fèi)50011、出具商標(biāo)證明費(fèi)10012、撤銷商標(biāo)費(fèi)100013、商標(biāo)使用許可合同備案費(fèi)300（二）、馬德里商標(biāo)國際注冊費(fèi)用一部分是世界知識產(chǎn)權(quán)組織國際局收取的注冊規(guī)費(fèi)，另一部分是財(cái)政部批準(zhǔn)收取2024-01-16213人看過 -
一般情況下業(yè)主可以推遲收房。業(yè)主能不能推遲收房要根據(jù)之前簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容來確定。一般情況，業(yè)主是可以推遲收房的，但推遲的收房也會有期間的限制，并且需要與開發(fā)商商量一致。若有正當(dāng)理由，如房屋建筑有問題、建筑工程沒有備案、建筑規(guī)劃沒有驗(yàn)收、消防水電沒有驗(yàn)收等情形，可以推遲收房。購房時推遲拿鑰匙業(yè)主如何救濟(jì)延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有：一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款＋利息＋違約金”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品2023-07-01167人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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沒有收房,到底要不要交物業(yè)費(fèi)陜西在線咨詢 2022-10-18如果業(yè)主在合同約定的時間無正當(dāng)理由不收房，就當(dāng)作已經(jīng)收房來處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 -
收房時該怎么收物業(yè)費(fèi)？山東在線咨詢 2022-04-12物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)到底是怎么收的廣東在線咨詢 2021-10-191、按合同關(guān)于房地產(chǎn)費(fèi)的規(guī)定征收。2、由于業(yè)主的原因沒有收到房間，收到房間前的房地產(chǎn)費(fèi)需要補(bǔ)充。3、因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收房，如在收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，那么整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，但具體情況要雙方協(xié)商解決。 -
開發(fā)商延遲交房怎么辦，物業(yè)費(fèi)怎么收取陜西在線咨詢 2022-02-09合同規(guī)定的交房時期，開發(fā)商延遲了，那合同肯定有明確的說明關(guān)于延遲交房有什么樣兒的處理方式。你看看合同呢。交房的時候，交房標(biāo)準(zhǔn)也是在你簽訂合同的時候，合同附件里面有注明的。按照交房標(biāo)準(zhǔn)的要求，是什么樣兒就是什么樣兒，其他莫須有的所謂問題都是扯淡，畢竟開發(fā)商敢交房，那也是經(jīng)過相關(guān)部門竣工驗(yàn)收的。如果和交房標(biāo)準(zhǔn)有出入，提出問題，物業(yè)整改，重新驗(yàn)收，交鑰匙。物業(yè)費(fèi)：交房時期以后都要算物業(yè)費(fèi)的，管你客戶來不
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房屋物業(yè)收房，物業(yè)費(fèi)該怎么賠償湖北在線咨詢 2022-08-11各個地區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況都是不同的，可以打當(dāng)?shù)匚飪r局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，就清楚了。物業(yè)費(fèi)，一種是實(shí)行市場價，即通過招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價為準(zhǔn)，具體多少，看批復(fù)文件就可以另一種由物價局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)如果沒有成立業(yè)主委員會，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同上也明確有物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (一)小區(qū)外
