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一、停產(chǎn)企業(yè)如何討要拆遷補償款

（一）以被征收房屋的總體價值的一定比例計算

（二）按房屋面積計算

（三）根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定

（四）區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用

如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定：非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數(shù)＋員工月生活補助）×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

1、用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

2、月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

3、修正系數(shù)基準值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20％。

4、員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。

員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)（代）辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

（五）按照營業(yè)年限計算：一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。

（六）由評估機構(gòu)進行評估：由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果進行補償。

（七）據(jù)實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

二、怎樣界定停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失，是指因房屋征收而造成被征收人生產(chǎn)經(jīng)營活動暫?；蛘呓K止而產(chǎn)生的損失。停產(chǎn)停業(yè)損失發(fā)生予非住宅型的房屋被征收時，對于住宅房屋。因為其不存在生產(chǎn)經(jīng)營活動的用途，因而也就不存在停產(chǎn)停業(yè)損失的問題。從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動賺取利潤屬公民行為自由的范疇，由生產(chǎn)經(jīng)營而獲1的收入、利潤等屬于公民的合法財產(chǎn)權(quán)，依法不囂侵犯。但房屋征收卻造成了被征收人于原址上無法繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，此種生產(chǎn)經(jīng)營活動的中斷或終止當然會造成被征收人的生產(chǎn)經(jīng)營損失，致使其通過生產(chǎn)經(jīng)營活動能夠獲取的的可得財產(chǎn)利益喪失，因而征收人應當對停產(chǎn)停業(yè)損失依法給予補償。當然，停產(chǎn)停業(yè)損失是指合法損失。亦即從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動而可能獲取的合法財產(chǎn)利益的損失；違法生產(chǎn)經(jīng)營活動本為法律所不許，屬依法應予取締的范疇，因而不存在停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)膯栴}。

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償是給房東嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對經(jīng)營性房屋進行拆遷時，房屋出租給承租人的，停業(yè)停業(yè)損失是給承租人的，并不是給房東。