1、拆遷補(bǔ)償針對(duì)房屋所有人，他人無權(quán)獲取。
2、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
3、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
4、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
被征收人對(duì)房屋征收情況有哪些獲取途徑？
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6109935618000138479.html">國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！庇纱丝芍?，被征收房屋的價(jià)值是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！?/p>
如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
據(jù)此，被征收人主要是通過市、縣級(jí)人民政府公布的公告來獲悉房屋征收決定的。而市、縣級(jí)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告有多種途徑，隨著時(shí)代的發(fā)展，媒體和網(wǎng)絡(luò)媒介也隨之興起，加之很多人外出務(wù)工不在本地，很多市、縣級(jí)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告，不僅僅要張貼于征收地的公共場(chǎng)所，還會(huì)通過互聯(lián)網(wǎng)、電視、電臺(tái)、報(bào)紙等途徑廣而告之。比如，某市人民政府因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目作出了房屋征收決定，除了在征收地的公共場(chǎng)所張貼房屋征收有關(guān)事宜公告之外，還通過互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙等媒介公布了該房屋征收決定公告。如果，征收方不張貼房屋征收決定，您還可以通過政府信息公開方式獲取房屋（或項(xiàng)目名稱）所在地塊的房屋征收決定。
綜上所述，為了促進(jìn)2020年的全面建設(shè)小康社會(huì)的要求，國(guó)家要求各地的城市化率到達(dá)某個(gè)比例，因此對(duì)于拆遷征收土地的行為相當(dāng)?shù)钠毡椋瑢?duì)于被征收人而言，房屋的征收需要賠償或者抵扣其損失，可以通過政府公告來及時(shí)得知相關(guān)的知識(shí)。
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房屋征收補(bǔ)償決定書是指國(guó)家相關(guān)部門在依法征收公民房屋時(shí)，若未能與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門可以申請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補(bǔ)償決定書是維護(hù)公民合法權(quán)益的有力武器。征收補(bǔ)償決定書，是在沒有達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的情況下做出的，這就避免了公民的房屋在拆遷過程中得不到補(bǔ)償，而且決定書是嚴(yán)格按照征收補(bǔ)償方案中相關(guān)條文做出的，補(bǔ)償數(shù)額依照補(bǔ)償方案而行，這其中補(bǔ)償方案的做出要經(jīng)過嚴(yán)格審查和相關(guān)聽證的，這就保證了被拆遷人的合法權(quán)益。決議書是由市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定做出，對(duì)房屋征收部門有一定的監(jiān)督作用。在當(dāng)事人對(duì)決議書不服時(shí)，可以提出相關(guān)的法律訴訟，可以進(jìn)一步保障公民合法權(quán)益。補(bǔ)償決議書為強(qiáng)制拆遷提供了借口補(bǔ)償決定書是為了規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成時(shí)實(shí)現(xiàn)拆遷做出的，這2023-06-08154人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋征收拆遷，被拆遷戶提到最多的就是我的房屋被強(qiáng)拆了。一提到這，很多人都會(huì)以為強(qiáng)拆是違法的，需要給予被拆遷人賠償。也因此，很多被拆遷人開始了漫無目的的維權(quán)之途，結(jié)果到最后被告知是“合法”強(qiáng)拆，只能給予基本的補(bǔ)償費(fèi)甚至是沒有補(bǔ)償。也有相反的情況，即拆遷方往往打著“合法”強(qiáng)拆的幌子，忽悠被拆遷人，肆無懼憚的大拆特拆，讓被拆遷人苦不堪言了。那到底什么是“合法”拆遷？什么是非法強(qiáng)拆呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您釋法，來看看你的房屋是不是被“合法”拆遷的。什么是“合法”拆遷一、根據(jù)現(xiàn)行法律，針對(duì)房屋的合法強(qiáng)拆有兩種方式，即行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆，行政強(qiáng)拆是由人民政府責(zé)成有關(guān)機(jī)關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)拆，現(xiàn)已被廢除。司法強(qiáng)拆經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，是由法院下發(fā)的強(qiáng)拆通知。這是目前合法的強(qiáng)拆方式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履2024-02-09421人看過 -
一、被拆遷人主要的實(shí)體權(quán)利（1）所有權(quán)；房屋土地使用權(quán)；地役權(quán)；（2）經(jīng)營(yíng)權(quán)二、被拆遷人主要的程序性權(quán)利（1）知情權(quán)（2）聽證權(quán)（3）選擇權(quán)（4）對(duì)評(píng)估結(jié)果異議權(quán)（5）申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利（6）依法請(qǐng)求回避的權(quán)利法人有哪些權(quán)利1、在法律和公司章程規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)行使職權(quán)；2、負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理；3、代表公司參加民事活動(dòng)；4、公司章程授予的其他職權(quán)?！豆痉ā返谖鍡l，公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德、商業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，接受政府和社會(huì)公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受侵犯?！豆痉ā返谑龡l，公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》：第十條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別2023-07-06462人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷中被征收的房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么拆遷中被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。二、房屋拆遷評(píng)估不簽字可以生效嗎房屋評(píng)估不簽字一般沒有法律效力，當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不滿意的，可以拒絕簽字，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知或予以公告?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照2023-08-08452人看過
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法律綜合知識(shí)一、現(xiàn)在的房屋征收中心是不是就是拆遷辦．征收辦為國(guó)家機(jī)關(guān)所屬機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)新的拆遷法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》設(shè)立。其職能與原拆遷辦相似。土地征收事宜由國(guó)務(wù)院或縣級(jí)以上地方政府負(fù)責(zé)。鑒于土地征收可能影響土地使用人權(quán)益，因此，征收過程需嚴(yán)格遵循法律規(guī)定。在征地之前，需進(jìn)行實(shí)地考察并與被征地者商議補(bǔ)償方案。具體步驟如下：首先，告知征地情況；其次，確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；最后，組織征地聽證?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。二、單位的房子拆遷不了關(guān)于房拆遷糾紛的處理，措施2024-07-05140人看過 -
一、企業(yè)拆遷中被征收房屋的價(jià)值如何計(jì)算企業(yè)面臨拆遷的時(shí)候，可以與拆遷方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的土地、房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)2023-04-23437人看過 -
業(yè)主被征收人或者被暴力拆遷人違反了哪些法律法規(guī)？征收人違反的法律法規(guī)包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》，第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償計(jì)劃規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋的所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償方案，向依照本條例作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府報(bào)告，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)作出并公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。被拆遷人的范圍包括被拆遷人2023-05-08371人看過 -
城市房屋拆遷在征地拆遷過程中，居于主導(dǎo)且強(qiáng)勢(shì)地位的征收方總是頻頻出招，力求早日促成被征收人的簽協(xié)議搬家。對(duì)于表露出對(duì)補(bǔ)償安置政策不滿意、不接受態(tài)度的被征收人，它們更是會(huì)寄出種種“套路”“手段”，來盡力避免“釘子戶”的新生。那么，實(shí)踐中征收方究竟都慣用哪些“錦囊妙計(jì)”呢?被征收人又該如何看待和應(yīng)對(duì)這些現(xiàn)象的長(zhǎng)期存在呢?招數(shù)一：上門入戶政策宣講上門挨家挨戶“做工作”是征收方在項(xiàng)目啟動(dòng)前期往往會(huì)著重采用的一個(gè)手法，其目的有二：一是盡快促成第一批率先簽約搬家的被征收人盡快簽約，為整個(gè)項(xiàng)目打出一個(gè)“開門紅”;二是希望通過一輪又一輪的政策宣講來摸清被征收人對(duì)待征收的大致態(tài)度和心理“底價(jià)”，從而為后期有針對(duì)性的落實(shí)促遷工作收集資料創(chuàng)造條件。上門宣講的重點(diǎn)，通常在于講政策，講補(bǔ)償安置方案，講項(xiàng)目的重要性、緊迫性和重大民生意義，而不會(huì)在于講法律、講法定程序。因?yàn)橥ǔ６?，越是重大、著急的?xiàng)目往往在法律程序上越容易存在問2023-05-22328人看過
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1、知情權(quán)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民《征收土地公告辦法》第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。2、確認(rèn)權(quán)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)3、聽證權(quán)《征收土地公告辦法》第十條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人2023-07-03363人看過 -
房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。第二，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種情況房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征：（1）從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值的殘值減去10%-30%；和（2）租金（即房產(chǎn)的租金），計(jì)稅基礎(chǔ)是房產(chǎn)的租金收入。從價(jià)稅的10%-30%的具體扣除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體扣除率為30%。房產(chǎn)稅稅率是成比例的。按房地產(chǎn)殘值計(jì)算，年稅率為1.2%；按房地產(chǎn)租金收入計(jì)算，年稅率為12%。（1）房產(chǎn)原值應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）房產(chǎn)租賃收入應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)租賃收入×稅率（12%）當(dāng)安置房達(dá)到房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也需要繳納房產(chǎn)稅。目前，房產(chǎn)稅僅在重慶、上海試點(diǎn)，尚未進(jìn)入全國(guó)推廣階段。根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》，房地產(chǎn)稅在市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范2023-05-02151人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷與房屋征收的關(guān)系《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條：“為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例?！薄冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例（2001）》第一條：“為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例?！爆F(xiàn)行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是于2011年1月21日發(fā)布并實(shí)施的，此條例的頒行對(duì)于規(guī)范國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償、保障被征收人利益具有重要的意義。而在此之前，城市房屋的拆遷管理工作則是由1991年制定、2001年修正的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（已失效）來規(guī)范。由于立法指導(dǎo)思想以及時(shí)代背景的不同，這兩部行政法規(guī)之間存在很大的差異。而這其中很重要的變化就是將城市房屋拆遷修改為了國(guó)有土地房屋征收，也就是說《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》的實(shí)施使得房屋拆遷成為過去式，由此演化而來的便是房屋2024-01-26144人看過 -
在征地拆遷過程中，如果房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)，該怎么辦？嚴(yán)格意義上的違法建設(shè)，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)房屋和設(shè)施的行為。自2008年1月1日起，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法》正式實(shí)施。從此，城市和農(nóng)村正式告別了可以隨意建房的時(shí)代。無論是在城市國(guó)有土地上還是在農(nóng)村集體土地上建房，都需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。需經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，按批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)。然而，雖然這部法律頒布實(shí)施了9年多，但普法工作，特別是農(nóng)村普法工作卻沒有及時(shí)跟上，很多人，特別是農(nóng)村群眾，對(duì)法律不了解。另外，改革開放30多年來，農(nóng)民的建設(shè)熱情被點(diǎn)燃，我國(guó)農(nóng)村形成了一大批法律意義上的違法建筑。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房、違法改擴(kuò)建、在耕地上建房等都屬于這一類。很奇怪，這些所謂的違章建筑通常都住得很好。當(dāng)他們建成后，很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有人說什么。當(dāng)他們遇到征地拆遷時(shí)，就成了違章建筑。這是因?yàn)椴?/div>2023-05-02318人看過-
土地征收又稱征收土地，指我國(guó)土地改革時(shí)，為了消滅封建土地所有制而采取的改變土地所有權(quán)的一項(xiàng)措施。征收土地與沒收地主土地有區(qū)別，前者的對(duì)象比較廣泛，后者則僅限于地主。按照當(dāng)時(shí)《中華人民共和國(guó)土地改革法》的規(guī)定，征收土地的范圍主要包括：(1)洞堂、廟宇、寺院、教堂、學(xué)校和團(tuán)體在農(nóng)村中的土地及其他公地;(2)工商業(yè)者在農(nóng)村的土地;(3)因從事其他職業(yè)或缺乏勞動(dòng)力而出租的超過當(dāng)?shù)孛咳似骄鶖?shù)百分之二百以上的土地;(4)在某些特殊地區(qū)，經(jīng)省以上人民政府批準(zhǔn)，得征收富農(nóng)出租土地的一部或全部;(5)半地主式的富農(nóng)出租大量土地，超過其自耕和雇人耕地的土地?cái)?shù)量者，應(yīng)征收其出租的土地。征收的土地可以分配給無地少地的農(nóng)民，也可以收歸國(guó)有。土地征收一詞現(xiàn)在已不在使用而一律使用土地征用，因此，在使用時(shí)不能將二者混淆。土地征用亦稱征用土地，是指國(guó)家為了興建廠礦、鐵路、公路、港口、水利、國(guó)防工程等建設(shè)的需要，依法將集體所2023-06-10477人看過 -
都有份。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。女兒的財(cái)產(chǎn)父母有份嗎男女雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然除約定或法定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外，因此，父母的財(cái)產(chǎn)與子女是沒有直接關(guān)系，無論是父母婚前的財(cái)產(chǎn)還是婚后的財(cái)產(chǎn)都沒有子女的份額。當(dāng)然，父母自愿贈(zèng)與給子女的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。2023-07-05440人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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開發(fā)商有權(quán)利征收自己的房屋并在拆遷過程中違法拆遷的行為如何認(rèn)定浙江在線咨詢 2022-02-06這是不可以的，開發(fā)商是沒有權(quán)利征收的，政府同意必須要有公告和文件，沒有就是違法拆除，而且賠償是包括：補(bǔ)償包括三部分：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，暫時(shí)先不要 -
房屋征收前，建筑物的拆遷權(quán)是否應(yīng)當(dāng)確認(rèn)被拆遷房屋貴州在線咨詢 2022-04-04市、縣(市)、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門協(xié)調(diào)有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑按照下列規(guī)定進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理:(一)由未經(jīng)登記建筑的當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具相關(guān)資料，填寫《未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理申請(qǐng)表》，并承諾對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)和相關(guān)證據(jù)承擔(dān)法律責(zé)任;(二)未經(jīng)登記的建筑所在地的街道辦事處和公安等部門核實(shí)情況并如實(shí)出具書面核實(shí)證明;(三)市、縣(市)人民政府實(shí)施房屋征收的，由市、縣( -
房屋拆遷中戶口在房屋中心怎么辦河南在線咨詢 2022-01-27如果已經(jīng)確定拆遷了，一般而言想變更承租人的想法是實(shí)現(xiàn)不了的，房管所不會(huì)同意。你戶口在又實(shí)際居住，在拆遷時(shí)肯定能多得，但是因?yàn)槭悄阕娓改傅拿殖凶?，肯定?huì)涉及到繼承。如果對(duì)方?jīng)]采取行動(dòng)，沒必要先告他們，但要做好他們起訴你的準(zhǔn)備。 -
在明拆遷律師：你的房屋是被“合法”拆遷的嗎？黑龍江在線咨詢 2023-11-08房屋征收拆遷，被拆遷戶提到最多的就是我的房屋被強(qiáng)拆了。 一提到這，很多人都會(huì)以為強(qiáng)拆是違法的，需要給予被拆遷人賠償。 也因此，很多被拆遷人開始了漫無目的的維權(quán)之途，結(jié)果到最后被告知是“合法”強(qiáng)拆，只能給予基本的補(bǔ)償費(fèi)甚至是沒有補(bǔ)償。 也有相反的情況，即拆遷方往往打著“合法”強(qiáng)拆的幌子，忽悠被拆遷人，肆無懼憚的大拆特拆，讓被拆遷人苦不堪言了。 那到底什么是“合法”拆遷?什么是非法強(qiáng)拆呢? -
房屋拆遷中承租人的權(quán)利是什么，房屋拆遷中承租人的權(quán)利具體有哪些澳門在線咨詢 2022-01-24承租人的權(quán)利：（1）在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；（3）就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4）對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決；（5）對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；（6）對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提
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