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【問】：在什么情況下應(yīng)該辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記，由什么人申請辦理

【答】：房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，通過公證處或人民法院明確房屋歸屬后，繼承人應(yīng)辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。

【問】：房屋的法定繼承人都有哪些

【答】：房屋繼承分為兩種形式：

一種是法定繼承，死者生前沒有遺囑，應(yīng)按照繼承順序繼承。第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另一種是遺囑繼承，由死者遺囑中指定的法定繼承人繼承。

【問】：在辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)該先辦理什么

【答】：在辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記前，繼承人應(yīng)當(dāng)先到房屋所在地公證處辦理繼承公證書或由房屋所在地人民法院出具判決書及生效證明或調(diào)解書及生效證明，取得上述材料之一的，才能辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記。

【問】：房屋產(chǎn)權(quán)人留有經(jīng)過公證的遺囑，遺囑中指定取得房屋所有權(quán)人的，申請人如何辦理轉(zhuǎn)移登記

【答】：

(1)遺囑中指定取得房屋所有權(quán)的人為法定繼承人的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理繼承公證，繼承人持身份證明(原件及復(fù)印件)、繼承公證書(原件)(應(yīng)注明為遺囑繼承)、房屋所有權(quán)證(原件)辦理。

(2)遺囑中指定取得房屋所有權(quán)的人為非法定繼承人的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理接受遺贈公證書，受贈人持身份證明(原件及復(fù)印件)、遺囑公證書(原件)、接受遺贈公證書(原件)、房屋所有權(quán)證(原件)辦理。

【問】：婚內(nèi)取得的房屋，一方去世，其配偶可以直接把房屋產(chǎn)權(quán)辦理到子女名下嗎

【答】：不可以，因為這套房屋是夫妻共同財產(chǎn)，一方去世后，能被繼承的只是相對應(yīng)的那部分份額，配偶應(yīng)辦理繼承轉(zhuǎn)移登記取得全部產(chǎn)權(quán)后，再以買賣或贈與的形式辦理到子女名下。

【問】：婚內(nèi)購買的房屋，配偶去世了，現(xiàn)在想出售這套房屋，怎么辦理

【答】：需要先辦理繼承登記，繼承人取得產(chǎn)權(quán)證之后再行出售。

【問】：房屋繼承轉(zhuǎn)移登記是否需要繳納契稅

【答】：法定繼承是不征收契稅的。繼承人繼承的部分份額是非法定繼承的，并在繼承公證書或法院判決書或調(diào)解書中明確體現(xiàn)的，繼承人在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)針對其非法定繼承份額部分繳納契稅。

【問】：辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記需提供什么要件

【答】：經(jīng)公證處公證繼承的，繼承人持下列要件辦理：

·房屋所有權(quán)證(原件)。

·繼承人身份證明(原件及復(fù)印件)。

·繼承公證書(原件)(遺囑繼承的還需提供遺囑公證書原件及復(fù)印件)。

經(jīng)法院判決或調(diào)解繼承的，繼承人持下列要件辦理：

·房屋所有權(quán)證(原件)。

·繼承人身份證件(原件及復(fù)印件)。(3)法院判決書及生效證明或調(diào)解書及生效證明(原件及復(fù)印件)辦理。

抵押狀態(tài)下辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記的，抵押人與抵押權(quán)人委托的代理人持下列要件辦理：

·房屋所有權(quán)證(原件)及房屋他項權(quán)證(原件)。

·繼承人身份證明(原件及復(fù)印件)。

·繼承公證書(原件)(遺囑繼承的還需提供遺囑公證書原件及復(fù)印件)。

·抵押權(quán)人出具的同意在抵押期間內(nèi)辦理房產(chǎn)繼承登記的書面證明材料。

·抵押權(quán)人出具的營業(yè)執(zhí)照副本(原件及復(fù)印件)。

·法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)。

繼承人繼承非法定繼承份額部分的，還需提供完稅證明。

【問】：房屋繼承轉(zhuǎn)移登記如何收費

【答】：辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記如何收費

·收費標(biāo)準(zhǔn)：登記費，住宅80元/件，非住宅550元/件。房屋為抵押狀態(tài)的登記費收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅，160元/件，非住宅1100元/件。另，其中每增加一個繼承人增加10元/件工本費。

·非法定繼承部分除繳納上述登記費外，還需繳納：交易費，住宅4元/平方米，非住宅按照納稅評估額的0.7%收取。劃撥地上的住宅收取1%的土地出讓金，劃撥地上的非住宅按照標(biāo)準(zhǔn)收取土地收益金。

【問】：要件齊備的，房屋繼承轉(zhuǎn)移登記多長時間可以領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證

【答】：要件齊備，即時辦理，立等取證。

【問】：商品房買賣合同已備案，買受人去世，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

【答】：應(yīng)先到公證處辦理繼承公證，繼承人持繼承公證書(原件)及商品房產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)材料，辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋繼承轉(zhuǎn)移組合登記。