簽訂購(gòu)房合同的前提條件
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 20:24:40
219 人看過(guò)
合同時(shí)還要注意以下重要事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。5、注意約定違約責(zé)任。6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
簽購(gòu)房合同時(shí)需要約定好以下事項(xiàng)：
1、房屋的基本狀況；
2、房屋的銷(xiāo)售方式
3、房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款。付款方式，付款時(shí)間
4、交付使用條件及日期
5、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾
6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；7公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
8、面積差異的處理方式
9、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
10、解決爭(zhēng)議的方法
11、違約責(zé)任
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條
買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條
因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的前提條件
489人看過(guò)
-
購(gòu)房合同簽訂前的自我審核
53人看過(guò)
-
購(gòu)房合同簽訂前的必備知識(shí)
170人看過(guò)
-
簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題，簽訂購(gòu)房合同前的注意事項(xiàng)
203人看過(guò)
-
提前簽訂的租房合同有沒(méi)有效？
84人看過(guò)
-
簽訂商品房預(yù)購(gòu)合同有什么條件
117人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多購(gòu)房合同相關(guān)文章
-
如果法定代表人是公司的股東的，則參保不需要簽訂勞動(dòng)合同；如果不是公司股東的，則如果其參保就需要與公司訂立勞動(dòng)合同；如果公司是國(guó)企的，則法定代表人參保是否簽訂勞動(dòng)合同，由上級(jí)決定，因?yàn)閲?guó)有企業(yè)的人事權(quán)在上級(jí)或母公司。辦理參保手續(xù)1、個(gè)人準(zhǔn)備：身份證復(fù)印件。戶(hù)口簿首頁(yè)和本人頁(yè)復(fù)印件。近期同底一寸彩色照片兩張。2、村（居）將參保人員的資料上報(bào)區(qū)農(nóng)保處。3、區(qū)農(nóng)保處審核村（居）上報(bào)的材料，編制《參保登記表，將參保人員資料上報(bào)市農(nóng)保辦。4、市農(nóng)保辦審核參保人員資料，簽發(fā)《繳費(fèi)證。《勞動(dòng)合同法》第十條，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。2023-07-06123人看過(guò) -
購(gòu)房合同婚前簽訂購(gòu)房合同是可以的，因?yàn)楦鶕?jù)我們國(guó)家法律當(dāng)中明確規(guī)定的，任何人都是可以購(gòu)買(mǎi)房屋。1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上才能開(kāi)通燃?xì)?，之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。3、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。4、購(gòu)買(mǎi)合同的第一2023-03-27471人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、當(dāng)事人姓名、住所這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款和付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款、定位、尾款等。四、履約明細(xì)包括履約期限、地點(diǎn)、方式，主要寫(xiě)明交房時(shí)間、交房條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。雙方應(yīng)協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)以及各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?。五、違約責(zé)任認(rèn)定主要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議方式主要約定2023-02-27226人看過(guò) -
購(gòu)房合同當(dāng)你購(gòu)房訂下合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下律師提醒的8大要點(diǎn)。一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)題：應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如系現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)大產(chǎn)證）。三、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積（如增加或減少面積的具體操作方式）、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。四、作為消費(fèi)者更要注意自身付款能力，量力而行。五、消費(fèi)者在購(gòu)房同時(shí)應(yīng)注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃，以避免引起不必要的損失。更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。六、商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管2023-06-10145人看過(guò)
-
購(gòu)房合同一、交房的約定條件有哪些1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、房合同約定的其它條件。二、交房不符合條件怎么辦交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：(一)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。(二)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。(三)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。三、怎么簽訂購(gòu)房合同我國(guó)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人2023-04-0196人看過(guò) -
購(gòu)房合同新的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的使用，使購(gòu)房者的權(quán)益更加得到保護(hù)，許多讀者來(lái)信詢(xún)問(wèn)，怎樣填寫(xiě)新的購(gòu)房合同呢?日前，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同示范文本如何填寫(xiě)逐條進(jìn)行了說(shuō)明，本文希望能在購(gòu)房者簽合同時(shí)給予幫助。2011最新購(gòu)房合同范本第五條面積確認(rèn)及面積差異處理說(shuō)明：本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。說(shuō)明：本款是要確定處理面積差異的依據(jù)。進(jìn)行面積差異處理必須與計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)，這樣才有可比性，即，選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。說(shuō)明：當(dāng)事人選擇2023-06-05470人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽訂的租房合同可以提前解除。根據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后，雙方協(xié)商一致的，可以解除合同。如果一方在未協(xié)商一致的情況下，單方提前解除合同的，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，但如果因發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同解除的，不需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-30149人看過(guò) -
固定期限勞動(dòng)合同無(wú)固定期限勞動(dòng)合同是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。其訂立是需要用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，或者滿(mǎn)足用人單位必須訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形。有下列情形之一，用人單位應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：（1）勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿(mǎn)10年的；（2）用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿(mǎn)10年且距法定退休年齡不足10年的；（3）已經(jīng)續(xù)訂2次固定期限勞動(dòng)合同，再次續(xù)訂勞動(dòng)合同的；（4）用人單位滿(mǎn)1年后仍不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。當(dāng)然，勞動(dòng)者有權(quán)決定是否訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，因此勞動(dòng)者可以提出訂立固定期限勞動(dòng)合同，若是不提出，用人單位就應(yīng)該主動(dòng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的法律適用《勞動(dòng)法》第二十條規(guī)定，勞動(dòng)合同的期限分為有固定期限、無(wú)固定期限和以完成一定的工作為期限。勞動(dòng)者在同2023-07-08390人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、商品房簽訂合同前違約條件是什么1、商品房簽訂合同前違約條件是由雙方當(dāng)事人自行的來(lái)進(jìn)行確定的，合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。2、現(xiàn)實(shí)交易中，開(kāi)發(fā)商往往以格式合同為房管部門(mén)擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。二、如何約定購(gòu)房合同違約條款1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開(kāi)發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。2、同時(shí)，還應(yīng)該約定：（1）規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。（2）由于開(kāi)發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者要求退房退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該賠2024-02-02481人看過(guò) -
-
法律綜合知識(shí)當(dāng)定金合同滿(mǎn)足以下特定先決條件時(shí)便被賦予了法律約束力與強(qiáng)制力：首先，合約簽署雙方的真實(shí)意思表達(dá)必須是明確且真誠(chéng)無(wú)欺的；其次，當(dāng)事人需具備與所簽訂之合同相適應(yīng)的民事行為能力；再者，合同條款內(nèi)容不得違背現(xiàn)行法律法規(guī)及社會(huì)公認(rèn)之善良風(fēng)俗習(xí)慣；最后，以實(shí)際交付形式體現(xiàn)出的定金方可生效。值得一提的是，定金合同作為一種擔(dān)保方式，其主要目的在于確保主合同的順利履行。在這種情況下，簽訂從合同的一方當(dāng)事人需要提前向另一方支付一定金額的貨幣，而當(dāng)債務(wù)人按照約定履行完債務(wù)之后，定金則應(yīng)予以退還或者抵扣部分價(jià)款。此外，還有一些法定的其他有效條件也會(huì)對(duì)定金合同產(chǎn)生影響。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)2024-08-22154人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)關(guān)于簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的前提及簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容的具體規(guī)定如下：一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)(預(yù)訂)書(shū)的前提條件由于協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一般都有個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)住買(mǎi)受人，往往要求買(mǎi)受人在簽訂正式的合同前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等)，要求買(mǎi)受人交付一定的定金。由于商品房開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人就尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，屬于類(lèi)似意向書(shū)的法律文件。而就已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目所簽訂的訂購(gòu)協(xié)議，則具有預(yù)約簽訂正式合同的協(xié)議的特點(diǎn)，所交付定金應(yīng)視為簽約定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(預(yù)訂書(shū))的基本內(nèi)容簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣(mài)人制訂，因此，買(mǎi)受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，防止出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置對(duì)買(mǎi)受人不公平的條件。如果商品房的認(rèn)購(gòu)、2023-06-10289人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同簽訂后交易中心會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)備案。購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)是查看開(kāi)發(fā)商是否具備完整的證件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效，土地的性質(zhì)是否為出讓?zhuān)环繒r(shí)間的確定，違約方式的承擔(dān)，以及物業(yè)服務(wù)的規(guī)定等。一、購(gòu)房合同簽訂后多久備案購(gòu)房合同簽訂后交到交易中心，交易中心會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)備案。商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購(gòu)房資格的情況下，由買(mǎi)賣(mài)雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，然后由開(kāi)發(fā)商持合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于一手房的，這主要是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)的方式不同，一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易。二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要由買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地址可以是任何一個(gè)能上網(wǎng)的地方。二、購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)如下：1．簽合同前查看開(kāi)發(fā)商五證為了2022-06-08302人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同先簽后付首付法律沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房時(shí)是否先簽合同再付首付。在實(shí)踐中，一般先簽訂購(gòu)房合同，然后支付首期款，再申請(qǐng)銀行貸款，簽訂合同的注意事項(xiàng)如下：首先要審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這是房屋能否獲得房地產(chǎn)證書(shū)的關(guān)鍵。其次，我們必須采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋銷(xiāo)售合同文本，該文本由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語(yǔ)逐項(xiàng)填寫(xiě)。我們不能粗心大意。目前，西安實(shí)行網(wǎng)上簽約備案，但本合同與紙質(zhì)合同相同第三，購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)注意雙方在合同條款中填寫(xiě)內(nèi)容的權(quán)利義務(wù)是否平等。一些開(kāi)發(fā)商提前填寫(xiě)了合同文本，甚至補(bǔ)充條款也由他們自己填寫(xiě)。大多數(shù)填寫(xiě)的合同文本具有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買(mǎi)家必須提出自己的意見(jiàn)，不得草率行事第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積并根據(jù)套間建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積2023-05-07329人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#購(gòu)房合同
詞條
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
#購(gòu)房合同
最新文章
2023-12-23
#購(gòu)房合同
相關(guān)咨詢(xún)
-
租房合同提前簽訂條件是哪些呀？澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-31若無(wú)特殊約定則合同自簽字之日起生效，除附條件生效合同外 價(jià)格波動(dòng)屬當(dāng)事方可自行預(yù)料的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，須自行承擔(dān) -
勞動(dòng)合同簽訂的前提條件具體有哪些?臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-19簽約勞動(dòng)合同的前提條件： 1、簽訂合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)； 2、勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)； 3、勞動(dòng)報(bào)酬、試用期要了解清楚，并在合同中進(jìn)行約定?！秳趧?dòng)合同法》第十六條規(guī)定，勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。第十條規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān) -
商品房購(gòu)房合同簽訂有哪些條件山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-30根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效需具備下列條件： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用書(shū)面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事 -
簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同原件的作用是哪些吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-29購(gòu)房合同原件保障買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。 如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任。買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因 -
限購(gòu)前簽的購(gòu)房合同廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-08限購(gòu)是國(guó)家規(guī)定，只要你在政策出臺(tái)前沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的，都被認(rèn)定為限購(gòu)后，每次政策出臺(tái)都有一批這樣的被傷害者，對(duì)于這種由政策而影響的購(gòu)房人，法院無(wú)能為力。
