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預(yù)售商品房可以依法轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

一、房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人應(yīng)該準(zhǔn)備哪些證據(jù)

（一）合作建房糾紛1、提供合作建房的書面合同及補(bǔ)充協(xié)議等證明材料。2、出地一方的合作者應(yīng)提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等證明材料。3、出資一方應(yīng)提供出資數(shù)額、資金到位時(shí)間等證明材料。4、提供房屋建設(shè)情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應(yīng)提供收回資金數(shù)額及由誰占有和利潤(rùn)分配等證明材料。5、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料（二）商品房合同糾紛1、提供商品房預(yù)售合同或銷售合同。2、預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3、提供預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購(gòu)方預(yù)付房款數(shù)額等證明材料。4、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。（三）土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛1、提供土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同書。2、提供土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)讓金數(shù)額、交付時(shí)間的證明材料，如收款收據(jù)等。3、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)提供有償出讓取得土地使用權(quán)證書和經(jīng)主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的證明材料。4、提供有償取得土地使用權(quán)證書。5、違約一方的違約事實(shí)和應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

二、期房認(rèn)定后的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效力的，但是要滿足以下幾個(gè)條件：

1、開發(fā)商與預(yù)購(gòu)人所簽訂的合同在有效期內(nèi)；

2、商品房的預(yù)售合同辦理了登記備案，并且相關(guān)的稅費(fèi)付清；

3、在預(yù)售房屋還沒有實(shí)際交付之前。所有的買賣行為必須符合法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，無違法行為。

三、按揭購(gòu)房的程序是怎樣的

按揭購(gòu)房的程序如下：1、到中意的樓盤看房、了解實(shí)際情況；2、確定購(gòu)買的房屋后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)合同；3、按約定期限簽訂購(gòu)房合同，支付首付款；4、到銀行簽訂抵押貸款合同；5、辦理抵押登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條的規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。第二十七條規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。