公攤面積與商品房預(yù)售有何關(guān)系需要注意什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-28 09:39:23
284 人看過
購買房產(chǎn)之際，公攤面積無疑是一項(xiàng)至關(guān)重要的考察要素。所謂公攤面積，即為整棟建筑物所共有以及公用部位之建筑面積，其中涵蓋樓梯、走廊、電梯間、大廳等公共區(qū)域的各項(xiàng)空間。首當(dāng)其沖的是，不建議盲目追求超低的公攤比率。須知，公攤面積與居民生活品質(zhì)密切相連，不應(yīng)片面追求過低的數(shù)值。消費(fèi)者應(yīng)關(guān)注開發(fā)商是否依照法規(guī)要求公開披露項(xiàng)目公攤比例，并親臨現(xiàn)場查驗(yàn)住房公共區(qū)域布局是否合理。
此外，在簽署購房合同過程中亦需留意是否明確標(biāo)注了公攤面積。
其次，對于所謂“零公攤”的銷售宣傳，我們應(yīng)保持理性態(tài)度。
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，已明確規(guī)定了哪些面積應(yīng)當(dāng)納入公攤范疇，因此，從嚴(yán)格意義上來講，并不存在真正意義上的“零公攤”住宅。
再次，值得警惕的是實(shí)際公攤面積可能超過開發(fā)商所提供的數(shù)據(jù)。通常情況下，開發(fā)商向客戶公布的公攤面積皆為最小值，然而在實(shí)際交付房屋時(shí)，公攤面積往往會(huì)出現(xiàn)差異，有的甚至超出預(yù)期，也有的略低于預(yù)期。但總體而言，實(shí)際公攤面積通常會(huì)高于開發(fā)商所告知的數(shù)值。以某套面積為130平方米的住宅為例，開發(fā)商通常不會(huì)向購房者詳細(xì)說明具體的百分比數(shù)值，如百分之幾，而是直接告知其為24％。
然而，在實(shí)際交付房屋時(shí)，該住宅的公攤面積可能會(huì)高于上述數(shù)值。
最后，需要特別注意的是，開發(fā)商可能會(huì)有意引導(dǎo)消費(fèi)者忽視公攤面積問題。一般而言，開發(fā)商會(huì)在樓盤開盤當(dāng)日公布住宅的公攤比例，但往往將其放置于較為隱蔽之處。大多數(shù)購房者也容易忽視此類公示信息，待到收房之時(shí)再尋求開發(fā)商解決問題已然無濟(jì)于事。
依據(jù)相關(guān)規(guī)定，確實(shí)允許存在一定程度的公攤差異。
《民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
預(yù)售合同房屋公攤面積與實(shí)際面積有誤差嗎
106人看過
-
預(yù)售合同有公攤面積嗎
440人看過
-
買商品房有哪些公共面積需要分?jǐn)偅?/a>
468人看過
-
商品房如何收取公攤面積
109人看過
-
公攤面積算不算商品房面積
302人看過
-
房屋預(yù)售合同公攤面積如何計(jì)算
104人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
辦公用房公攤面積20％怎么算的需要注意什么呢？依據(jù)我們國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是公攤面積：大堂、公共門廳、走廊還有過道、電（樓）梯前廳都是其中的公攤面積；像樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房還有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面積。還有消防通道、交（配）電室還有值班警衛(wèi)室等，以及一些為整幢服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理的用房加上其他功能上為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房都需要計(jì)算在內(nèi)。以及一些每套和公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（其中還可以包括山墻），也就是墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)該計(jì)入的公用建筑空間也是非常關(guān)鍵的。倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫還有車道等，以及一些作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備的使用功能的獨(dú)立使用空間等等都是非常關(guān)鍵的。還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e也是整幢建筑物的建筑面積，還需要扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和，并且還需要扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚還有車庫，以及2023-08-11340人看過 -
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)乎于房產(chǎn)面積差額補(bǔ)償?shù)膶ｍ?xiàng)法律法規(guī)有明確清晰的規(guī)定如下：若實(shí)際測量的房產(chǎn)面積較之合同中所記載的面積有所增加，且其差距比例在總計(jì)百分之三之內(nèi)的話，買方應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方既定的約定價(jià)格進(jìn)行全額補(bǔ)充支付；然而當(dāng)測量結(jié)果顯示的房產(chǎn)面積誤差超過了原合同中約定的百分之三標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其額外的房價(jià)款項(xiàng)應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)，同時(shí)將過量部分的產(chǎn)權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。再者，如果實(shí)際測定的房產(chǎn)面積小于原合同約定，而其誤差比例仍然在總計(jì)百分之三范圍內(nèi)的話，賣方需要按照原合同價(jià)將相應(yīng)的房價(jià)款連同應(yīng)得的利息退還給買方；但若誤差比例超出原合同中約定的百分之三水平，賣方必須以雙倍的金額向買方返還多收取的房價(jià)款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的2024-05-02206人看過 -
一、商品房預(yù)售的程序：(一)訂立預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同。(二)預(yù)售合同的登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人;對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同移交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預(yù)售合同的登記備案應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)移交預(yù)售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)書面通知當(dāng)事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。(三)預(yù)售款的收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房建設(shè)工程的進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。(四)辦理2023-06-02323人看過
-
購房合同近兩年，隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟，人們對房屋質(zhì)量的投訴已開始減少，而相應(yīng)的對公用建筑面積分?jǐn)倖栴}的爭議有所增加，而且以群體形式起訴發(fā)展商的房地產(chǎn)案例時(shí)有發(fā)生。為房地產(chǎn)市場上的買賣雙方敲響了警鐘，使更多的人開始關(guān)注商品房的公攤問題。商品房哪些部位屬公攤面積？按該規(guī)定，商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單幢樓內(nèi)的公用建筑面積。其中為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂８魈咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。具體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房2023-06-1075人看過 -
法律綜合知識(shí)對于公攤面積，您需要了解以下幾個(gè)重要信息點(diǎn)：首先，公攤面積即為整棟建筑物的所有權(quán)人為全體共同擁有的，整棟大樓內(nèi)部公共區(qū)域的建筑面積，是通過水平投影視角進(jìn)行測算的。它與套內(nèi)建筑面積相加，共同組成了整個(gè)商品住宅建筑面積的主要組成部分。其次，公攤面積的計(jì)算公式為：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)面積；而公攤系數(shù)則可以被公式化為整棟大樓的公共使用面積除以整棟大樓的套內(nèi)面積所得結(jié)果?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2024-08-1173人看過 -
購房合同1、了解公攤系數(shù)一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。2、索要公攤數(shù)據(jù)購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。3、約定公攤面積購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。4、查閱相關(guān)資料有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文2023-08-11373人看過 -
法律綜合知識(shí)在辦理按揭貸款的過程中，依照嚴(yán)格的程序規(guī)定，通常情況下需要先支付房屋的首期款后，方能進(jìn)行后續(xù)的貸款申請手續(xù)。原因在于，為了確保銀行能夠確信您具備支付首付款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從而為您順利辦理貸款手續(xù)提供支持。在進(jìn)行面談與簽署文件環(huán)節(jié)時(shí)，銀行通常會(huì)要求買賣雙方共同簽署“首付款已實(shí)際收妥證明”等相關(guān)法律文書。而在此基礎(chǔ)之上，進(jìn)行貸款辦理則需提供完整、正規(guī)的購房合同，且該合同須已經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局備案批準(zhǔn)。因此，僅當(dāng)面簽完成，方可前往房地產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)備案，進(jìn)而啟動(dòng)貸款業(yè)務(wù)的辦理進(jìn)程?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-1891人看過
-
配套設(shè)施現(xiàn)今市場，有關(guān)住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購房者一頭霧水。關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說法只是一種開發(fā)企業(yè)或購房者的習(xí)慣叫法，在合同用語中并無此一詞，也就是說，平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。實(shí)用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵(lì)開2023-06-10126人看過 -
1.別盲目追求低公攤。2.“零公攤”的銷售噱頭不可信。3.實(shí)際公攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。4.開發(fā)商故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略公攤面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。一、購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議有什么內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間。購房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。2、貸款辦不下來怎么辦。3、明確公攤面積到底有多少。很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。4、交房標(biāo)準(zhǔn)。5、開發(fā)商口頭做出的重要承諾。6、物業(yè)問題。補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該明確物業(yè)管理問題，包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。二、簽訂購房合同的注意項(xiàng)目是怎樣的簽訂購房合同的注意項(xiàng)目：第一項(xiàng)：關(guān)于五證：陷阱：有些開2023-06-21272人看過 -
業(yè)主公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體非公攤：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、公攤面積一般有多大？住宅類別不同，公攤比率不同：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；12-33層住宅公攤率為14-24%；別墅類的房子公攤率為1-8%。需要注意的是：①同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。②點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)2023-06-28404人看過 -
商品房認(rèn)購書問：作為出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其未取得商品房預(yù)售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認(rèn)購書》是否有效?答：鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。而《商品房認(rèn)購書》作為一個(gè)獨(dú)立的合同形式，從其訂立的目的、約定的內(nèi)容來看，通常是為將來雙方當(dāng)事人訂立確定性的正式的商品房買賣合同達(dá)成的書面允諾，2023-06-13267人看過
-
法律綜合知識(shí)一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2024-01-22354人看過 -
商品房預(yù)售對于期房購買，我們不能在購買時(shí)看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，而這些都不是將來出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠作為法律依據(jù)的事項(xiàng)。所以在商品房預(yù)售時(shí)，重點(diǎn)要放在審查開發(fā)商資質(zhì)和簽訂預(yù)售合同上。開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。只有符合上面四個(gè)條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。其他注意事項(xiàng)：隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預(yù)購人應(yīng)選2023-06-13286人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
商品房公攤面積是多少，買房者需要了解嗎？公攤面積有哪些注意事項(xiàng)安徽在線咨詢 2022-02-11商品房公攤系數(shù)是多少，您有必要了解【商品房公攤系數(shù)】公攤面積/套內(nèi)建筑面積=公攤系數(shù)注意，不是公攤面積/建筑面積，不要被誤導(dǎo)【什么是商品房】[1]商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分 -
房屋公攤面積有什么要注意的嗎，房屋公攤面積有哪些需要注意的問題安徽在線咨詢 2022-03-18房屋公攤面積要注意：1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算因樓而異，住宅樓的公攤面積計(jì)算以幢為單元。國家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會(huì)有較大不同。 2、公攤面積分?jǐn)倳r(shí)一視同仁有購房者擔(dān)心買房時(shí)會(huì)不會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實(shí)這個(gè)問題是不會(huì)出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議
-
商品房預(yù)售需要具備的條件是什么，商品房預(yù)售需要注意的青海在線咨詢 2022-05-04商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;(五)七層以下的達(dá)到主 -
商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么，如何約定公攤面積廣東在線咨詢 2022-10-29一、商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下： （1）商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建 -
公攤面積與商品房面積不一致怎么辦新疆在線咨詢 2022-03-18除雙方有明確約定的外，按照規(guī)定，合同銷售面積與實(shí)際面積差允許3%，如果超過銷售方則構(gòu)成違約，購買者可以要求解除合同退房、退款，還可以要求銷售方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。你所說的面積是實(shí)際面積，按規(guī)定應(yīng)該加上公攤面積，不過公攤面積最大也不過30%，如你所說差距大了。解決問題方法：量準(zhǔn)、仔細(xì)閱讀合同條款，如果銷售商違約則力爭、維權(quán)。
