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我買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-21 16:44:02 248 人看過(guò)

小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。

一、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么辦？

遇有拆遷，房屋所有人不是法定權(quán)利人，不能獲得財(cái)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償的，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可以從權(quán)利人或權(quán)利人的補(bǔ)償權(quán)益中分得一部分，一般還需要法院裁決?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村或城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。這類房屋一般由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”，或只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不在國(guó)土房管局備案，其“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)住宅合法嗎

小產(chǎn)權(quán)房本身不違法。如果是在沒(méi)有得到有關(guān)部門(mén)的審批，沒(méi)取得土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)然后進(jìn)行銷售小產(chǎn)權(quán)房的，這種銷售行為是違法的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

三、小產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

不可以，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

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2025年05月11日 16:41
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    不能買(mǎi)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國(guó)務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。第六十二條農(nóng)村村
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  • 小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)
    一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買(mǎi)賣(mài)嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為
    2023-06-01
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  • 小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)賣(mài)如果買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
    律師解答：不能。不能買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的?！斗课莸怯涋k法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖
    2024-05-10
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  • 為什么會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房？我能買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房嗎
    為什么會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房目前，小產(chǎn)權(quán)房最常見(jiàn)的說(shuō)法是按照房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，即國(guó)家統(tǒng)一制發(fā)的房屋稱為“大產(chǎn)權(quán)”房屋，鄉(xiāng)政府或村民委員會(huì)私自制作、發(fā)行的房屋稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或“村產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不能取得國(guó)家產(chǎn)權(quán)證，也不能轉(zhuǎn)讓出去，否則就得不到法律保護(hù)。然而，奇怪的是，即使沒(méi)有法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房仍能贏得廣大購(gòu)房者的青睞，而且有愈演愈烈的趨勢(shì)。為什么會(huì)這樣？我們從以下幾個(gè)方面來(lái)分析：1。客觀條件是新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)成為基礎(chǔ)。隨著城市化進(jìn)程的加快，商品房?jī)r(jià)格逐步上漲。有的村集體以“農(nóng)村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義立項(xiàng)，取得規(guī)劃批復(fù)，然后虛報(bào)戶籍號(hào)騙取宅基地用地指標(biāo)，在完成樓市交易后，這些房屋很多沒(méi)有任何手續(xù)，他們直接與開(kāi)發(fā)商合作，在公開(kāi)銷售后建設(shè)商品房。由于大環(huán)境的機(jī)遇，此后出現(xiàn)了大量小產(chǎn)權(quán)房?？陀^原因是政府缺乏監(jiān)督和良好
    2023-05-08
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  • 不可過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎
    一、不可過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎不可過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門(mén)統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國(guó)有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會(huì)蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國(guó)有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。不能過(guò)戶的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)事人可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，不辦理過(guò)戶登記，不影響小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年小產(chǎn)權(quán)房能居住的時(shí)間不定，或許為10~20年或許為永久。由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是在非正常出售的宅基地上，因此房產(chǎn)并非商品性質(zhì)的住宅，其房產(chǎn)資料也不齊全，沒(méi)有辦法上市交易，更無(wú)法確定小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限。
    2023-04-26
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  • 能不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,可以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎
    一、能不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房目前我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購(gòu)房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。因此，我們不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)也提醒各位購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購(gòu)買(mǎi)，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端？1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通，也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能
    2023-03-23
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  • 我買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房但是拆了我們兩人
    如果認(rèn)為自己的合法房屋被被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆的，可以保留證據(jù)，向?qū)嵤?qiáng)拆行為的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。一、政府哪個(gè)部門(mén)受理行政復(fù)議一是向作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)地方人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。二是作出具體行政行為的市縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府工作部門(mén)的，當(dāng)事人可以作出選擇，可以向該部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。比如，要對(duì)縣公安局的決定申請(qǐng)行政復(fù)議，當(dāng)事人可以找縣政府，也可以找上一級(jí)公安部門(mén)。三是對(duì)國(guó)務(wù)院部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服的，向作出該具體行政行為的國(guó)務(wù)院部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，當(dāng)事人可以作出選擇，可以依法向人民法院提起行政訴訟；也可以向國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決，由國(guó)務(wù)院依法作出最終裁決。四是對(duì)海關(guān)、金融、國(guó)稅、外匯管理等實(shí)行垂直領(lǐng)導(dǎo)的行政機(jī)關(guān)和國(guó)家安全機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的
    2023-03-06
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    不能買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在法律上不允許公開(kāi)交易買(mǎi)賣(mài)。一、小產(chǎn)權(quán)房怎么辦國(guó)家有哪些細(xì)則小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國(guó)家強(qiáng)令禁止，需要以后國(guó)家放寬政策，不符合國(guó)家政策規(guī)定。二、民法典有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證房子違法嗎？民法典有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證房子不一定違法，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記，由鄉(xiāng)政府或村
    2023-04-07
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  • 小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎可以過(guò)戶嗎
    一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同有效。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒(méi)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場(chǎng)上銷售的“三無(wú)”違法建筑。三、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或者沒(méi)收，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償，面臨血本無(wú)歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)。一、小產(chǎn)權(quán)房交易合同到期沒(méi)買(mǎi)回來(lái)怎么辦一、小產(chǎn)權(quán)房，在法律上就是違法建筑，根本不存在產(chǎn)權(quán)期限到期與否的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村
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  • 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶不了公證可以嗎
    房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。一、送女朋友房子可以收回嗎送女朋友房子可不可以收回，需要分以下情況：1、如果當(dāng)時(shí)把房屋贈(zèng)與給女友，辦理了過(guò)戶登記手續(xù)后，贈(zèng)與即生效，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移；2、如果雙方辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，并且在公證處辦理了贈(zèng)與公證，那么最后男方以戀愛(ài)失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據(jù)，無(wú)法要回房屋；3、如果男方在簽訂該贈(zèng)與協(xié)議時(shí)明確寫(xiě)入“結(jié)婚時(shí)，該贈(zèng)與合同即生效”的條件，也就是附條件贈(zèng)與，那么，這個(gè)合同只有在雙方結(jié)婚時(shí)才能生效；4、如果男方買(mǎi)房時(shí)，直接將房屋產(chǎn)權(quán)落戶在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的權(quán)屬屬于女方，男方也是無(wú)權(quán)要回的。二、請(qǐng)問(wèn)如何公證妻子的房子房子公證給妻子一個(gè)人的方法：
    2023-06-21
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  • 小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是否能過(guò)戶給小孩
    一、小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是否能過(guò)戶給小孩小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是可以贈(zèng)予給孩子的，可以通過(guò)合同的方式簽訂贈(zèng)與合同進(jìn)行贈(zèng)予，也可以通過(guò)遺囑的方式來(lái)進(jìn)行繼承，來(lái)達(dá)到贈(zèng)予的目的。在法律上只要符合法定條件，贈(zèng)與就是有效的。小產(chǎn)權(quán)房涉及到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定，只要不違反該集體的相關(guān)規(guī)定，那么將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與或者是通過(guò)遺囑的方式讓子女來(lái)繼承都是可以的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少小產(chǎn)權(quán)房征收沒(méi)有補(bǔ)償，自然也沒(méi)有征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)
    2023-09-30
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  • 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎，小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？
    一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)，但是一般僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，不受法律保護(hù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。二、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周
    2022-05-11
    449人看過(guò)
  • 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎
    農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策包括有，不予發(fā)放房產(chǎn)證、禁止新建、禁止買(mǎi)賣(mài)等；農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，因?yàn)檫^(guò)戶需要房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策如下：1．小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證。2．禁止新建和買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國(guó)家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會(huì)面臨懲處。3．小產(chǎn)權(quán)房不容許買(mǎi)賣(mài)，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，待申請(qǐng)通過(guò)后，便可轉(zhuǎn)讓。4．禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)實(shí)際情況合理處置。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國(guó)家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證的，因此房管局是不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房子的買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案的。而且小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦?/div>
    2022-09-02
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  • 離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎，小產(chǎn)權(quán)房屋如何過(guò)戶
    離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎1．“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3．對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會(huì)根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對(duì)其使用權(quán)歸屬做出處理。離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋如何過(guò)戶由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對(duì)于此類房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。買(mǎi)
    2023-12-18
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
    相關(guān)咨詢
    • 單位產(chǎn)權(quán)有房本能過(guò)戶嗎？我能買(mǎi)嗎？
      新疆在線咨詢 2022-11-02
      只要有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋的所有人如果是擁有該套房屋全部的所有權(quán)，則其是有權(quán)利出售其房屋的，也可以給你辦理過(guò)戶手續(xù)。
    • 能夠過(guò)戶的小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-20
      按照目前法律規(guī)定及司法實(shí)踐，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同分為兩種情況。 第一種情況，房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購(gòu)買(mǎi)方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買(mǎi)，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，受法律保護(hù)。如購(gòu)買(mǎi)方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般司法實(shí)踐中作為無(wú)效合同處理; 第二種情況，對(duì)于不屬于農(nóng)村宅基地房的其他使用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋，司法實(shí)踐中，法院通常對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同做無(wú)效合同處理或是認(rèn)為屬于行政機(jī)關(guān)
    • 子怎么過(guò)戶，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎
      青海在線咨詢 2022-10-23
      不能的。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中最為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著
    • 我買(mǎi)的房子能不能賣(mài)了，產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)有過(guò)戶權(quán)
      河北在線咨詢 2022-05-10
      原則上沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 對(duì)于共有房屋，共有人單方擅自出賣(mài)房屋，是侵犯了其他共有人的權(quán)益。如果購(gòu)買(mǎi)者屬于善意，并支付了購(gòu)房款，且辦理了過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)者對(duì)此房享有所有權(quán)。因?yàn)槟愕姆课輿](méi)有辦理過(guò)戶，此房屋的所有權(quán)人仍然屬于你們家屬成員共有。買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于出賣(mài)者和購(gòu)買(mǎi)者有效，對(duì)于其他共有人是否有效要看共有人的態(tài)度，如果承認(rèn)此合同，那么對(duì)不知情的共有人是有效的，否則，是無(wú)效的。 家屬可以以不知
    • 小產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶嗎？小產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶呢？
      海南在線咨詢 2022-08-24
      房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣(mài)方需要的材料：原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要原件及復(fù)印件一份、原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份再去公正局，本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按