物業(yè)管家怎么處理業(yè)主之間的糾紛
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時(shí)間： 2023-04-25 08:01:58
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一、物業(yè)管家怎么處理業(yè)主之間的糾紛
物業(yè)管家如下處理業(yè)主之間的糾紛：業(yè)主和物管之間產(chǎn)生糾紛時(shí)，業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。也可以由第三人調(diào)解。調(diào)解不成的，提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。業(yè)主也可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴或是提起訴訟。
二、物業(yè)管理糾紛的訴訟流程
物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個(gè)驟：
1.當(dāng)事人一方提交起訴狀，起訴到法院；
2.法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告；
3.被告提交答辯狀；
4.開(kāi)庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解；
5.制作調(diào)解書或一審判決書；
6.雙方均不上訴，則判決書生效；或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序；
7.第二審審理：制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書，此為終審判決，不得上述；
8.執(zhí)行。
三、常見(jiàn)的物業(yè)糾紛有哪些
1.無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛
實(shí)踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，甚至是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商派自己的“人馬”管理樓盤，未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù)，未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。
2.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題
物業(yè)費(fèi)用的收取應(yīng)遵循合理、公開(kāi)及與服務(wù)相適宜的原則，收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格依照合同的約定。
3.業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛
按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，但實(shí)踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜，因此，處理此類糾紛要從實(shí)際出發(fā)，分不同情況作出處理
4.物業(yè)管理企業(yè)違約
物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在：對(duì)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善;對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé)，造成物業(yè)環(huán)境惡化;未經(jīng)業(yè)主同意，自己或許可他人利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，或?qū)⑽飿I(yè)管理權(quán)發(fā)包給他人等等。
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同類型的案件可以合并受理。物業(yè)服務(wù)合同糾紛類型:1、加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo)在我國(guó)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度，宏觀指導(dǎo)。物業(yè)服務(wù)合同具有公益性，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)也具有公益性，特別是在公共設(shè)施的維護(hù)方面更體現(xiàn)了公益性特征，物業(yè)管理部門可出臺(tái)相關(guān)政策引導(dǎo)，通過(guò)各種方式引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主自動(dòng)履行自己的職責(zé)，只有提高履行合同義務(wù)的自覺(jué)性，才能督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，提高服務(wù)水平，才能促使業(yè)主自覺(jué)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，主動(dòng)履行業(yè)主的義務(wù)，從而共同促進(jìn)物業(yè)企業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美和諧的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)雙贏。2、成立社區(qū)調(diào)解組織，調(diào)處物業(yè)服務(wù)合同糾紛調(diào)解是在第三方的主持下，以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等為依據(jù)，對(duì)糾紛進(jìn)行斡旋、勸說(shuō)，促使他們相互諒解，進(jìn)行協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，消除糾紛的活動(dòng)。一2023-06-16177人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主糾紛物業(yè)如何處理業(yè)主糾紛物業(yè)的處理方式如下：1．物業(yè)公司與業(yè)主先進(jìn)行協(xié)商；2．當(dāng)事人可以找居委會(huì)或村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解；3．當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意可以向法院起訴，也可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解直接向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一般不可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)2023-08-23455人看過(guò) -
業(yè)主1、維修養(yǎng)護(hù)糾紛一般情況下，業(yè)主戶內(nèi)房屋需要維修的，可以要求物業(yè)公司派員修理，但費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，而糾紛的產(chǎn)生往往是售房者交付的房屋存在一些問(wèn)題，且?guī)捉?jīng)修理不能徹底解決問(wèn)題或物業(yè)公司提供維修服務(wù)時(shí)的態(tài)度、價(jià)格等易引起糾紛。2、物業(yè)收費(fèi)糾紛物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，提供相關(guān)服務(wù)，收取一定的物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)公司相應(yīng)的權(quán)利。但是，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體規(guī)范，也就成了物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛的矛盾所在。3、侵權(quán)糾紛業(yè)主對(duì)小區(qū)的建筑物公用設(shè)施享有產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司接受業(yè)主的委托，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，是受托人?；诮ㄖ锖屯恋氐氖褂?、占有等方式產(chǎn)生收益應(yīng)歸業(yè)主享有，基于物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的收益物業(yè)公司可以享有，但是兩者之間可能會(huì)產(chǎn)生侵權(quán)問(wèn)題，從而引起糾紛。一、物業(yè)糾紛的相關(guān)規(guī)定1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物2023-02-16263人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主糾紛物業(yè)管不管業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)插手管(調(diào)解)那是人情化操作，一旦有一方有不同意見(jiàn)的，就不會(huì)形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定：第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。民事起訴狀第二十八條因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。物業(yè)管理糾紛解決方式1、調(diào)解物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解,2023-05-04103人看過(guò)
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物業(yè)管理糾紛一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。四、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府2023-02-2177人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)法中業(yè)主與業(yè)主的糾紛怎么處理物業(yè)法中業(yè)主與業(yè)主的糾紛是屬于民事糾紛，具體的處理方式是：1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2、調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過(guò)擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3、仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過(guò)當(dāng)事人對(duì)裁決的自覺(jué)履行或由一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。4、訴訟解決。通過(guò)打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過(guò)當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺(jué)履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。上述四種解決糾紛的途徑中，仲裁和訴訟具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力，協(xié)商、調(diào)解則不具有，因2024-01-28191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)用我自己的話來(lái)介紹一下吧原告業(yè)主經(jīng)常將車停在小區(qū)臨時(shí)停車場(chǎng)(因?yàn)楣潭ㄍ＼噲?chǎng)離家較遠(yuǎn))，某日車丟失，找被告物業(yè)公司索賠，遭拒，遂起訴。原告提出的主要證據(jù)為臨時(shí)停車場(chǎng)出具給他的停車小票，該小區(qū)內(nèi)實(shí)行憑票取車，原告持有小票，證明車是被盜而非自己開(kāi)走。對(duì)此，被告提出，小區(qū)內(nèi)確實(shí)存在憑票取車的制度，但是，所憑之票應(yīng)該加蓋小區(qū)物業(yè)公章，而原告的小票沒(méi)有章，故無(wú)效。而原告稱，小區(qū)是從他丟車后才開(kāi)始在停車發(fā)的小票上蓋章的，以前的都是沒(méi)有章的，但無(wú)證據(jù)證明。最終判決原告敗訴。我的理解是1原告沒(méi)有證據(jù)表明“停車場(chǎng)發(fā)的小票是在他丟車后開(kāi)始實(shí)行蓋章的”這一主要事實(shí)2原告長(zhǎng)期將車停在臨時(shí)停車場(chǎng)也存在一定過(guò)錯(cuò)所以在上訴時(shí)，如果原告能夠取得小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的證言，證明以前的小票都是沒(méi)章的，就有可能勝訴。2022-10-28195人看過(guò) -
物業(yè)管理糾紛目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時(shí)交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問(wèn)題不單是某一方的過(guò)錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者為避免糾紛可采取如下措施：①簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署;②入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問(wèn)題的及時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決;③房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù);④盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。2023-06-10293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房買賣合同所引起的紛爭(zhēng)，其主要應(yīng)對(duì)方式及方法可分為：溝通協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟四大類。首要的途徑即是由合同各方當(dāng)事人進(jìn)行友善的溝通交流，通過(guò)協(xié)商來(lái)尋求解決爭(zhēng)議的最佳辦法。假如締結(jié)合同的主體無(wú)法在保持良好關(guān)系的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，那么他們有權(quán)利向相關(guān)機(jī)構(gòu)，例如一方或雙方均為國(guó)有性質(zhì)的企業(yè)，向上一級(jí)主管部門提出調(diào)解申請(qǐng)。在這種情況下，上級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)在公正無(wú)私的立場(chǎng)上，查明事實(shí)真相并進(jìn)行調(diào)解，嚴(yán)禁使用任何形式的行政干預(yù)措施。另外，當(dāng)事人還有權(quán)請(qǐng)求合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)乃至法院等機(jī)構(gòu)參與到調(diào)解工作之中。如果合同當(dāng)事人在充分協(xié)商后仍無(wú)法消除分歧，而且他們不愿意接受調(diào)解的話，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者在爭(zhēng)議發(fā)生后雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，向依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁申請(qǐng)。最后，如果在簽訂合同的過(guò)程中沒(méi)有約定明確的仲裁條款，或者事后也沒(méi)有就仲裁事項(xiàng)達(dá)成妥善的協(xié)議，那么合同當(dāng)事人有權(quán)選擇將2024-05-17333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處理物業(yè)公司之間的合同糾紛如下處理物業(yè)公司之間的合同糾紛：1．物業(yè)公司可以先和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，關(guān)于糾紛解決協(xié)商出處理方式；2．協(xié)商不成的可以請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；3．協(xié)商或調(diào)解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴；4．如果物業(yè)服務(wù)合同中有仲裁條款可以直接申請(qǐng)仲裁。二、物業(yè)合同訴訟時(shí)效是什么物業(yè)合同訴訟時(shí)效是3年。訴訟時(shí)效的法律要件：1．須有請(qǐng)求權(quán)的存在。訴訟時(shí)效是督促請(qǐng)求權(quán)人行使權(quán)力的，請(qǐng)求權(quán)有無(wú)是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說(shuō)看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。2．有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過(guò)錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無(wú)法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開(kāi)始起算。3．怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷；持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法2023-11-1657人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)法律法規(guī)糾紛依據(jù)是什么為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。備注：以未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒交物業(yè)費(fèi)，法院不支持符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、2024-01-17235人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。1、您在投訴前應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如證據(jù)的收集、整理；重點(diǎn)搜集物業(yè)公司未按協(xié)議履行的相關(guān)證據(jù)，證據(jù)要充分完整；2、針對(duì)物業(yè)公司的行為，您可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，該部門系物業(yè)行業(yè)主管部門；3、投訴應(yīng)當(dāng)注意盡量不要采用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交；4、如投訴無(wú)法解決爭(zhēng)議的，建議您向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決。一、物業(yè)公司與業(yè)主糾紛解決方式1、雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)。經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行2023-03-17208人看過(guò)
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物業(yè)管理糾紛物業(yè)管理糾紛是隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)售后服務(wù)及物業(yè)管理行業(yè)的出現(xiàn)而出現(xiàn)的，該類糾紛因其獨(dú)特性而與一般的糾紛有著不同的特點(diǎn)。（一）物業(yè)管理糾紛案件逐年上升，訴訟標(biāo)的額較大全國(guó)各地的房地產(chǎn)業(yè)異軍突起，海南的房地產(chǎn)更是超常規(guī)發(fā)展，形成了不同檔次、不同類型的新建住宅小區(qū)和作為商用寫字樓的大廈（以下簡(jiǎn)稱為住宅小區(qū)和商廈），各類住宅小區(qū)、商廈在收取物業(yè)管理費(fèi)用、提供管理服務(wù)方面的做法不一。業(yè)主與物業(yè)管理者之間缺乏約束各方的合同、公約或法律規(guī)范，使業(yè)主與物業(yè)管理者、行政主管部門之間的矛盾漸生，因此而產(chǎn)生的糾紛，向房產(chǎn)、物價(jià)等管理部門的投訴大量增加，在有關(guān)部門的協(xié)調(diào)處理不完全能解決糾紛后，當(dāng)事人轉(zhuǎn)而向法院起訴。（二）因物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛的案件類型多，且多是新類型的案件物業(yè)管理糾紛是物業(yè)管理過(guò)程中所發(fā)生的糾紛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前?？谑兴芾淼奈飿I(yè)管理糾紛，已從剛開(kāi)始受理時(shí)物業(yè)管理公司追索物業(yè)管理費(fèi)的糾紛，發(fā)展到涉及民2023-03-13238人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、前期物業(yè)管理是指從什么之間的物業(yè)管理前期物業(yè)管理，是指從房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理階段。這一階段的物業(yè)管理具有過(guò)渡性和暫時(shí)性，旨在為新入住的業(yè)主提供基本的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔與安全，同時(shí)為后續(xù)業(yè)主委員會(huì)的成立及與物業(yè)管理企業(yè)簽訂正式合同做好準(zhǔn)備。二、前期物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？前期物業(yè)管理涵蓋多個(gè)方面，以確保小區(qū)順利過(guò)渡到正式管理階段。具體包括：1．物業(yè)的承接查驗(yàn)，這是前期物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)建設(shè)單位的交接工作。（1）物管人員需詳細(xì)了解小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)及配套設(shè)施情況，以便為業(yè)主提供準(zhǔn)確的咨詢和服務(wù)。（2）還需伴隨業(yè)主看房，記錄并整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，確保業(yè)主順利入住。2．業(yè)主入住及裝修管理，業(yè)主入住及裝修管理是前期物業(yè)管理的另一項(xiàng)重要工作。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定詳細(xì)的入住及裝修管理計(jì)劃，明確業(yè)主需遵守的規(guī)則2024-08-03174人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)能怎么處理遼寧在線咨詢 2024-08-29物業(yè)和業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，一般居委會(huì)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，無(wú)法解決的，就要物業(yè)和業(yè)主進(jìn)行訴訟。 第七條人民調(diào)解委員會(huì)是依法設(shè)立的調(diào)解民間糾紛的群眾性組織。 第八條村民委員會(huì)、居民委員會(huì)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)需要設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。 人民調(diào)解委員會(huì)由委員三至九人組成，設(shè)主任一人，必要時(shí)，可以設(shè)副主任若干人。 人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)有婦女成員，多民族居住的地區(qū)應(yīng)當(dāng)有人數(shù)較少民族的成員。 -
業(yè)主之間的糾紛物業(yè)該不該管陜西在線咨詢 2024-04-21業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)插手管那是人情化操作，一旦有一方有不同意見(jiàn)的，就不會(huì)形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)法律調(diào)解、判決的案件。 -
物業(yè)管理員和業(yè)主之間發(fā)生相關(guān)糾紛怎么處理臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-21一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。 第二，由第三人調(diào)解。 一般來(lái)說(shuō)，調(diào)解可以分為三種：民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解。例如，物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)可以進(jìn)行調(diào)解。 提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。 根據(jù)物業(yè)管理公司的仲裁條款或糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，糾紛應(yīng)提交有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決，以解決糾紛。 第四，提起訴訟。 業(yè)主通過(guò)以上三種方式仍無(wú)法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴 -
物業(yè)公司與業(yè)主之間就管理物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)如何處理？新疆在線咨詢 2022-03-28首先，物業(yè)公司和業(yè)主均應(yīng)按照依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定履行各自的義務(wù)、行使各自的權(quán)利。物業(yè)公司與業(yè)主之間就物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的爭(zhēng)議一般會(huì)以幾種方式體現(xiàn)：一、按物業(yè)合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，但因部分業(yè)主對(duì)于物業(yè)合同約定的服務(wù)事項(xiàng)不了解或不十分了解，而物業(yè)公司也沒(méi)有及時(shí)給予充分的告知和必要的解釋，因此導(dǎo)致有業(yè)主認(rèn)為其沒(méi)有提供物業(yè)服務(wù)或沒(méi)有提供合格的服務(wù)；二、物業(yè)公司僅提供了一部分物業(yè)合同約定的服務(wù)， -
你好，請(qǐng)問(wèn)業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生物業(yè)糾紛如何處理四川在線咨詢 2024-09-21一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。 二、由第三人調(diào)解。 一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。 三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。 依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。 四、提起訴訟。 業(yè)主通過(guò)以上三種方式仍無(wú)法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向
