如何處理二手房交易糾紛問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 14:42:34
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1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照順序確定履行合同的買(mǎi)受人。買(mǎi)受人的順序分為已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
2、當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽(yáng)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
3、以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是前提是當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。
4、一方當(dāng)事人確實(shí)為購(gòu)房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理?
當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ街鲝埿纬?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/">債權(quán)債務(wù)關(guān)系，從而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。
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合同無(wú)效一、二手房交易糾紛有哪些1、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、2023-02-22197人看過(guò) -
合同轉(zhuǎn)讓來(lái)源：房產(chǎn)之窗法律網(wǎng)作者：韓皓律師“二手房”其實(shí)并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，但在實(shí)踐中卻被頻繁使用。一般來(lái)說(shuō)“二手房”是指已經(jīng)取得了政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)屬證明（即俗稱的“小產(chǎn)證”），可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易和流通的房屋。“二手房”是相對(duì)于買(mǎi)受人從開(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買(mǎi)的還未取得“小產(chǎn)證”的新建商品房而言的一個(gè)概念。按照法律的基本原理以及相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同中的出賣(mài)人應(yīng)對(duì)其出賣(mài)物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，也即是法律所稱的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過(guò)，并被使用過(guò)一定年限，買(mǎi)受人對(duì)于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對(duì)其特別是一些隱藏的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)全面的了解和判斷，正是基于以上原因，上海高院專門(mén)對(duì)“二手房”買(mǎi)賣(mài)中因房屋質(zhì)量引起的糾紛明確了處理精神。根據(jù)上海高院的處理精神，2023-04-22433人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)1、開(kāi)據(jù)交易：繳納二手車(chē)交易稅。私戶1收取，公戶4收取，2、車(chē)輛外檢：將車(chē)開(kāi)到檢車(chē)處，車(chē)輛進(jìn)行外檢、拓號(hào)、拆牌和照相，領(lǐng)取車(chē)輛照片，貼于檢查記錄表上，進(jìn)入過(guò)戶大廳辦理歸檔手續(xù)。3、車(chē)牌選號(hào)：取號(hào)機(jī)取號(hào)之后，拿著相關(guān)材料排隊(duì)繳納過(guò)戶費(fèi)用。4、轉(zhuǎn)移遷出：需要的材料包括機(jī)動(dòng)車(chē)注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記表轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表，檢查記錄表，原機(jī)動(dòng)車(chē)產(chǎn)權(quán)登記證，原行駛證，原車(chē)主身份證，原車(chē)牌號(hào)，車(chē)輛照片，交易市場(chǎng)過(guò)戶發(fā)票。2023-03-18187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房交易預(yù)防定金陷阱問(wèn)題如下：1．注意審查主合同的效力；2．注意明確款項(xiàng)的性質(zhì)；3．注意主合同與定金合同主體；4．注意定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂；5．注意定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-23234人看過(guò)
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律師事務(wù)所買(mǎi)二手房入戶本是件高興事,但碰到原屋主拒絕遷走戶口就比較郁悶,近日市民李小姐就碰到尷尬事,如今其因?yàn)樵葜骶懿贿w戶,導(dǎo)致其戶口已經(jīng)在外漂了兩年。對(duì)此,律師表示李小姐要求合理,實(shí)在協(xié)商不成,可考慮采取訴訟。戶口在外漂了兩年當(dāng)初是為了讓小孩到吉大這邊上學(xué),所以才買(mǎi)了房子,沒(méi)想到兩年了戶口遲遲沒(méi)有辦法遷入,我實(shí)在很著急。昨日,記者接到李小姐的電話,其告訴記者,為了方便孩子上學(xué),2005年她購(gòu)買(mǎi)了君怡花園的一套二手房,并打算將戶口由香洲遷至吉大。2006年起她就一直開(kāi)始申請(qǐng)戶口遷入,但舊業(yè)主趙先生卻一直以各種各樣的借口拒絕將戶口遷出。李小姐的戶口早從香洲遷出,兩年來(lái)一直都無(wú)法遷入吉大。此后,李小姐多次找到居委會(huì)、派出所等部門(mén),但都未能得到解決。她曾咨詢過(guò)戶政部門(mén)得知,自己只需到房屋所在地的居委會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng)和房產(chǎn)證即可得到解決后,她又再次通過(guò)居委會(huì)聯(lián)系趙先生,并向趙先生告知此建議,但趙先生再次以自2023-06-10203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于協(xié)商、調(diào)停、仲裁及訴訟等方式的運(yùn)用和特點(diǎn)分析如下：1．協(xié)商：作為處理購(gòu)房者與房東之間糾紛的首選方式，雙方應(yīng)在建立良好溝通基礎(chǔ)之上，以平等理智的態(tài)度進(jìn)行洽談，以求達(dá)到妥善解決爭(zhēng)端的最佳效果。2．調(diào)停：若經(jīng)雙方努力仍未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，可考慮邀請(qǐng)具備調(diào)解權(quán)限的第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)停，例如國(guó)企背景的一方或雙方均可請(qǐng)求其上級(jí)主管部門(mén)出面進(jìn)行調(diào)解。在此過(guò)程中，上級(jí)部門(mén)需秉持公正無(wú)私的原則，審慎評(píng)估爭(zhēng)議事實(shí)，開(kāi)展調(diào)解工作，杜絕濫用職權(quán)進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。此外，當(dāng)事人也有權(quán)利向合同監(jiān)督管理機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)乃至法庭提出調(diào)解申請(qǐng)。3．仲裁：在雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，或者不愿接受調(diào)解方案的情況下，依據(jù)購(gòu)銷合同中的相關(guān)仲裁條款，或者在爭(zhēng)議發(fā)生后雙方簽署的仲裁協(xié)議，向享有仲裁專屬管轄權(quán)的仲裁院提起仲裁申請(qǐng)。4．訴訟：若購(gòu)銷合同中未明確約定仲裁事宜，且無(wú)其他仲裁協(xié)議作為補(bǔ)充，當(dāng)事人可以選擇將爭(zhēng)議提交至法院審理，2024-04-27320人看過(guò) -
銀行貸款【二手房如何交易二手房辦理交易流程】買(mǎi)房看房——買(mǎi)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查——買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)，付款方式，違約責(zé)任，買(mǎi)房交付定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同——買(mǎi)房交付首期房款或者定金——賣(mài)方償還銀行貸款——賣(mài)方注銷房地產(chǎn)抵押登記——買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款——買(mǎi)方有貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同——買(mǎi)方支付二期房款——買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)——賣(mài)房降房產(chǎn)屋交付給買(mǎi)房(具體時(shí)間可以在合同中約定)——買(mǎi)方領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證——銀行放款——買(mǎi)房支付末期房款(視合同約定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，細(xì)節(jié)流程：(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的2023-04-22233人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)損失可以按照合同處理。沒(méi)有約定的，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴書(shū)，并根據(jù)被告人數(shù)提交副本。寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方。二手房交易將設(shè)最低計(jì)稅價(jià)防止虛報(bào)低價(jià)逃稅相關(guān)報(bào)道：北京市地稅局：二手房交易將限定最低計(jì)稅價(jià)格歲末年初房產(chǎn)交易求避稅看似省錢(qián)其實(shí)隱患多國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)：今年稅收專項(xiàng)檢查盯上房地產(chǎn)據(jù)新華社電北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，地稅部門(mén)正在研究進(jìn)一步完善二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，預(yù)計(jì)將在今年2月份出爐。據(jù)悉，地稅部門(mén)已經(jīng)采用最低計(jì)稅價(jià)格辦理二手房交易繳稅。但是，目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易市場(chǎng)價(jià)格手冊(cè)》中定期公布的價(jià)格，作為二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格。出臺(tái)二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格的目的，類似人們熟悉的車(chē)輛購(gòu)置稅最低計(jì)稅價(jià)格，主要是為了防止虛報(bào)低價(jià)逃稅。2023-08-05454人看過(guò)
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繼續(xù)履行二手房不交房的屬于違約行為。買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約責(zé)任的，可以按照合同約定的辦法處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)二手房時(shí)被拒貸屬于違約嗎買(mǎi)二手房時(shí)被拒貸是否算違約需要視情況而定。具體情況如下：雙方簽訂合同，對(duì)方不履行的，視為違約；雙方未簽訂合同的，對(duì)方不履行，不違約。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義2023-07-07112人看過(guò) -
法院處理期貨交易的侵權(quán)糾紛的原則如下：認(rèn)真審查侵權(quán)行為與損失之間是否存在因果關(guān)系，行為人是否存在過(guò)錯(cuò)，當(dāng)事人的民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小確定，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，此外，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)將客戶的保證金和自有資金分戶存放，專款專用，挪用客戶的保證金給客戶造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。專利侵權(quán)糾紛處理中的流程保障程序保障一般指的是為了追求程序的正義而設(shè)計(jì)的種種制度上的方式、方法。不同的方式或程序?qū)?shí)體結(jié)果有很大影響。［1］一個(gè)公正的程序能夠在更大的程度上保證權(quán)利公正、準(zhǔn)確、及時(shí)地實(shí)現(xiàn)；因此，為了實(shí)現(xiàn)實(shí)體的正義就必須不斷地對(duì)程序進(jìn)行完善。同時(shí)，程序正義本身也有其獨(dú)立的意義。一個(gè)公正的程序會(huì)讓公民在權(quán)利主張的過(guò)程中感覺(jué)受到了公正的對(duì)待。這樣，即使在個(gè)案公正無(wú)法實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，人們?nèi)匀粫?huì)保持對(duì)行政和司法機(jī)關(guān)的信任，并愿意通過(guò)該機(jī)關(guān)設(shè)立的程序上的救濟(jì)機(jī)制來(lái)主張2023-07-07273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)2024-03-30151人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中怎樣處理賣(mài)方貸款問(wèn)題此種情形在二手房屋交易過(guò)程中實(shí)屬常見(jiàn)，賣(mài)方由于資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法歸還剩余貸款。基于此，我們可以采取以下三種策略進(jìn)行解決：1、尋求可靠的第三方擔(dān)保公司代為償還，同時(shí)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)相應(yīng)的墊資費(fèi)用；2、賣(mài)方可嘗試尋找親朋好友借款以歸還剩余貸款；3、最后，賣(mài)方可與買(mǎi)方簽署購(gòu)房合同，買(mǎi)方先行支付部分首付款給賣(mài)方，賣(mài)方再利用這筆款項(xiàng)來(lái)償還剩余貸款。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根2024-07-26286人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易如何規(guī)避合同無(wú)效的問(wèn)題二手房交易規(guī)避合同無(wú)效問(wèn)題的方式如下：1．應(yīng)注意以書(shū)面形式簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；2．注意主體是否合格的；3．注意不得存在欺詐、脅迫手段，不得存在惡意串通、損害國(guó)家集體或者第三人利益的行為；4．注意明確約定、公平協(xié)定；5．注意不得以合法形式掩蓋非法目的；6．注意不得損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同定金不能超過(guò)多少定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的2023-07-26189人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中如何應(yīng)對(duì)買(mǎi)方違約問(wèn)題二手房交易中買(mǎi)方違約的處理是：賣(mài)方可以選擇解除合同，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣(mài)方支付違約賠償金；賣(mài)方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履行該合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題1．一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2．要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣2023-12-24359人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買(mǎi)房者在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買(mǎi)賣(mài)交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
二手房交易如何解決戶口問(wèn)題?福建在線咨詢 2023-06-12目前買(mǎi)賣(mài)二手房發(fā)生戶口問(wèn)題的糾紛越來(lái)越多，一般買(mǎi)房人最關(guān)心的是房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、價(jià)格是否便宜，在談判過(guò)程當(dāng)中把主要精力都放在自己最關(guān)心的問(wèn)題上，往往忽略可能引發(fā)對(duì)買(mǎi)方不利后果的戶口問(wèn)題。如果對(duì)于二手房交易過(guò)程當(dāng)中的戶口問(wèn)題沒(méi)有明確處理的方式，那么一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)相當(dāng)困難。因?yàn)閼艏倪w入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，對(duì)于遷入遷出的條件公安機(jī)關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制。比如，賣(mài)方將房屋賣(mài)掉后再 -
二手房交易糾紛包括哪些方面，如何預(yù)防二手房交易糾紛西藏在線咨詢 2022-10-28一、二手房交易糾紛包括哪些方面1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：（1）共有房屋糾紛；（2）房改房糾紛；（3）其他產(chǎn)權(quán)糾紛。2、合同糾紛：（1）意向金糾紛；（2）定金糾紛；（3）違約金糾紛；（4）付款方式糾紛；（5）貸款糾紛；（6）期房轉(zhuǎn)限糾紛；（7）戶籍不遷移糾紛；（8）其他合同糾紛。3、房屋質(zhì)量糾紛；4、中介欺詐糾紛：（1）以包銷的名義隱瞞欺詐獲取傭金以外的額外報(bào)酬；（2）從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
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