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集資房買賣應(yīng)該注意什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 15:01:29 240 人看過

所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資房買賣應(yīng)該注意什么：集資房不能隨便買賣

1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

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集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的買賣有哪些注意的問題：1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，

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購買尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房有可能遇到哪些法律風(fēng)險？尚未辦證的拆遷安置房能否上市交易？若想購買，應(yīng)做好哪些防范措施，以最大限度避免風(fēng)險？一是購房者可以要求賣方將拆遷安置補償協(xié)議等與拆遷相關(guān)的材料原件寄放在買方處，避免賣方一房多賣。購房者還應(yīng)認(rèn)真審查拆遷補償安置協(xié)議，明確被拆遷人對被拆遷房屋享有清晰完整的產(chǎn)權(quán)。若被拆遷房屋為共有房產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書面同意。二是在安置房買賣合同中約定較高的違約金，或要求賣方提供必要的擔(dān)保，明確房屋漲價損失的計算方式，以免賣方在將來房價上漲時反悔違約。三是在安置房買賣合同中約定賣方辦理安置房產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)的時間，以免賣方故意拖延時間。四是在安置房買賣合同中對合同生效后到房屋過戶前，可能出現(xiàn)的不確定因素作出明確約定。五是買賣雙方還可以共同到公證機關(guān)對安置房買賣合同辦理公證手續(xù)。

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