久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

有下列情形之一的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購(gòu)買的；（四）第三人善意購(gòu)買出租屋并已辦理登記手續(xù)的。疫情期間無(wú)法支付房租，承租人是否可以主張解除合同疫情期間承租人逾期支付房租達(dá)到合同約定的解除條件，出租人能解除合同。受疫情影響，承租人可能出現(xiàn)資金缺口導(dǎo)致不能及時(shí)付租，甚至逾期時(shí)間達(dá)到雙方租賃合同約定的解除條件，但此時(shí)不建議出租人逕行依約定行使合同解除權(quán)。建議雙方當(dāng)事人及時(shí)溝通，出租人給予承租人合理的租金支付延展期，避免因機(jī)械履行合同導(dǎo)致更大的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。如果出租人在出售租賃房屋前提前通知承租人,且承租人在通知后15天內(nèi)未表示購(gòu)買,則視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人有權(quán)購(gòu)買房屋，并享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人要在出售租賃房屋前提前通知承租人，但如果出租人將房屋出售給按份共有或出租人近親屬，則不需要提前通知。通知后15天內(nèi)承租人未表示購(gòu)買的，視為放棄。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄

在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。房屋承租權(quán)是用益物權(quán)嗎房屋承租權(quán)不是用益物權(quán)，用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種，承租權(quán)是根據(jù)租賃合同所取得的對(duì)租賃物的占有、使用和收益的的權(quán)利。屬于合同之債的債權(quán)。《民法典》第三百二十三條【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條【國(guó)有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物

一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后承租人能否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指什么房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。在房屋租賃合同存續(xù)期間，出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買房屋的權(quán)利。三、承租人優(yōu)先購(gòu)買

一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍（一）僅適用房屋租賃合同（其他租賃合同的承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。（二）承租人與次承租人均享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；且次承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先（通說(shuō)觀點(diǎn)）。（三）租賃期間，出租人出賣（排除了繼承、贈(zèng)與等情形）房屋、拍賣房屋、與抵押權(quán)人協(xié)議用租賃的房屋折抵債務(wù)（出租人將房屋抵押的情形）。二、承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人而購(gòu)買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件為：（一）須出租人"出賣租賃房屋"。所謂"租賃房屋"，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。（二）承租人須以"同等條件"表示購(gòu)買。關(guān)于"同等條件"標(biāo)準(zhǔn)的確定，一般認(rèn)為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為"同等條件"。關(guān)于"同等條

共有人的優(yōu)先承租權(quán)，是指共有的房屋出租時(shí)，在同等條件下，該房屋的其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。首先，共有人的優(yōu)先承租權(quán)是基于共有人的身份而產(chǎn)生。房屋共有人除了按份或者共同享有對(duì)所有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)外，還享有一些可以按個(gè)人意愿單獨(dú)行使的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)即是房屋共有人享有的可單獨(dú)行使的權(quán)利之一。一旦半數(shù)以上共有人同意出租房屋，應(yīng)當(dāng)將出租的意思和條件通知全部共有人。在法律規(guī)定的期限內(nèi)，如其他共有人沒(méi)有承租的意思，或所給條件不及他人，則該共有房屋方可出租給其他人。其次，共有人的優(yōu)先承租權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，既指房屋的出租價(jià)格，又包括租金交付的期限、方式等，是綜合各個(gè)因素的同等條件，而不是針對(duì)每一項(xiàng)而言，所謂“優(yōu)先”是指在條件等同時(shí)，享有優(yōu)先權(quán)的共有人可以優(yōu)于他人取得房屋的租賃權(quán)。

出租人要將房屋賣掉租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院不予支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限分兩種情況：若出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，若承租人未參加拍賣的，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若出租人自行出賣租賃房屋的，應(yīng)提前通知承租人，承租人在接到通知后應(yīng)及時(shí)答復(fù)，若承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，則喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是對(duì)出賣人所有權(quán)行使設(shè)置的一個(gè)合理的負(fù)擔(dān)，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價(jià)，換取對(duì)先買權(quán)人特殊利益的保護(hù)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度有利于最大限度地充分發(fā)揮物資財(cái)富的經(jīng)濟(jì)效益，以做到物盡其用。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。為了盡可能維護(hù)已

房東將房屋轉(zhuǎn)讓之后，承租人還是可以繼續(xù)承租的。承租人在承租租賃物期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此出租人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人之后，承租人可以繼續(xù)承租該房屋的，如果承租人不能繼續(xù)承租，房東就構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人賠償其損失。承租人的權(quán)利1、在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；2、就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；3、對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決；4、對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣

以下情況發(fā)生時(shí)，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋法院不支持：（一）房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（二）出租人將房屋出賣給近親屬時(shí)；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（四）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買房屋的權(quán)利。出租人侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的后果，就是承租人可以以享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，請(qǐng)求法院宣布出租人的買賣行為無(wú)效。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種房屋承租人的權(quán)利，它不是依當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的，是依法律規(guī)定產(chǎn)生的，是強(qiáng)制性的。同時(shí)，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也有一定的限制：1、出租人售房時(shí)，承租人仍在租賃該房屋。準(zhǔn)備租房和租過(guò)該房的承租人，是不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。2、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是相對(duì)而言的

出租人將房屋賣與他人了承租人還能主張購(gòu)買，但要注意的是，出租人將房屋賣給其近親屬的此時(shí)承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人對(duì)于出租人的房屋在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以要求出租人賠償損失。出租人將房屋賣與他人了承租人還能否主張購(gòu)買的法律依據(jù)《民法典》第七百二十七條？出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條？？出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十八條　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)承租人能否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，學(xué)術(shù)界以前一直有肯定和否定的兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不適用于拍賣情形。理由是拍賣以“價(jià)高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，勢(shì)必?cái)_亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競(jìng)買的意義。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒(méi)有剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力。拍賣時(shí)承租人有效行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的前提，恰恰是要等待最高競(jìng)買者確定價(jià)格條件，因此，拍賣原則與承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)原則并非是水火不容的關(guān)系，拍賣方式并不必然排斥承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2004年11月，最高人民法院制定的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》明確承認(rèn)了拍賣時(shí)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的先權(quán)，其第十六條第一款規(guī)定：“拍賣過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示

一、房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)嗎房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。二、優(yōu)先承租權(quán)的行使條件優(yōu)先承租權(quán)的行使條件：1.只能由原承租人行使。2.原租賃合同期滿后出租人繼續(xù)出租租賃物。如果出租人出于自用，在與承租人的租賃合同期限屆滿后，無(wú)再行出租的意思，此時(shí)承租人就無(wú)法主張優(yōu)先承租權(quán)。3.要在“同等條件”下。所謂同等條件不僅包括租賃價(jià)格、租金支付方式、租賃期限等，而且包括與租賃有關(guān)的其他條件，如房屋用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、承租人信譽(yù)、承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議

一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。對(duì)于同等條件的認(rèn)定需要明確的是，同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無(wú)效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對(duì)第三人具有對(duì)抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“購(gòu)買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個(gè)效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)以和第三人購(gòu)買時(shí)的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股