房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 20:11:52
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一、房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)嗎
房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)。
二、優(yōu)先承租權(quán)的行使條件
優(yōu)先承租權(quán)的行使條件：
1.只能由原承租人行使。
2.原租賃合同期滿后出租人繼續(xù)出租租賃物。如果出租人出于自用，在與承租人的租賃合同期限屆滿后，無再行出租的意思，此時承租人就無法主張優(yōu)先承租權(quán)。
3.要在“同等條件”下。所謂同等條件不僅包括租賃價格、租金支付方式、租賃期限等，而且包括與租賃有關(guān)的其他條件，如房屋用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟實力、承租人信譽、承租人的經(jīng)營業(yè)績等。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定。
三、承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟
承租人優(yōu)先購買權(quán)遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
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一、優(yōu)先承租權(quán)優(yōu)先條件行使優(yōu)先承租權(quán)須符合三個條件：一是只能由原承租人行使。二是原租賃合同期滿后出租人繼續(xù)出租租賃物。如果出租人出于自用，在與承租人的租賃合同期限屆滿后，無再行出租的意思，此時承租人就無法主張優(yōu)先承租權(quán)。三是要在“同等條件”下。所謂同等條件不僅包括租賃價格、租金支付方式、租賃期限等，而且包括與租賃有關(guān)的其他條件，如房屋用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟實力、承租人信譽、承租人的經(jīng)營業(yè)績等。二、優(yōu)先承租權(quán)的概念是什么優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿后出租人繼續(xù)出租租賃物的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租賃權(quán)。具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。之所以出現(xiàn)優(yōu)先承租權(quán)的約定，是由于承租人經(jīng)濟上的弱勢地位，其更多關(guān)注對房屋居住、使用的延續(xù)，一旦房屋租賃合同期限屆滿，極有可能因出租人擁有自由選擇新承租人的權(quán)利而致使承租2023-05-06222人看過 -
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租賃期限屆滿房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)的法律依據(jù)新疆在線咨詢 2023-08-29租賃期限屆滿房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)的法律依據(jù)是：法律上的優(yōu)先承租權(quán)即房屋的續(xù)租權(quán)，是指在房屋租賃合同中租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是一項期待權(quán)，成立于租賃關(guān)系開始時，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。 -
租賃合同中房屋的優(yōu)先承租權(quán)安徽在線咨詢 2022-10-09目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當時法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認識到如果在處理案件中否認原承租人的優(yōu)先租賃權(quán)利有失公平和公平，但是由于目前沒有明確的法律依據(jù)，在適用時往往只能依據(jù)《民法通則》中的公平原則來處理，公平原則的目的是衡平當事人之間的財產(chǎn)狀況和財產(chǎn)損失，將不幸的損失在當事人之間 -
租賃期滿后，租賃期滿后，承租人是否可以向原承租人請求優(yōu)先承租權(quán)重慶在線咨詢 2022-03-08優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)。例如，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》(2004)第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)”。《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定： -
房屋租賃期限屆滿后怎樣才能得到優(yōu)先承租權(quán)湖南在線咨詢 2022-11-07租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定。 -
合同糾紛中租賃房屋到期，承租人的優(yōu)先承租權(quán)怎么規(guī)定的北京在線咨詢 2022-10-05目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當時法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認識到如果在處理案件中否認原承租人的優(yōu)先租賃權(quán)利有失公平和公平，但是由于目前沒有明確的法律依據(jù)，在適用時往往只能依據(jù)《民法通則》中的公平原則來處理，公平原則的目的是衡平當事人之間的財產(chǎn)狀況和財產(chǎn)損失，將不幸的損失在當事人之間
