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商品房認(rèn)購定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5、如果一方在正式簽約時(shí)對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或

一、購房認(rèn)購金能不能退首先，在商品房交易中，認(rèn)購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預(yù)付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應(yīng)將認(rèn)購金退還。其次，認(rèn)購金并不等同于定金。定金必須是雙方當(dāng)事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認(rèn)購金為定金性質(zhì)。如果約定了認(rèn)購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認(rèn)購金就是定金。如果沒有對認(rèn)購金的性質(zhì)進(jìn)行約定，那么就不是定金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。二、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，是否等同于簽

一、買房糾紛怎么處理官司關(guān)于房產(chǎn)交易糾紛有諸多解決策略可供參考。例如，購房者及賣方可以通過協(xié)商來達(dá)成一致意見；如果未能協(xié)商成功，還可以尋求房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解，或向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；若以上兩種方式都行不通，也可以采用法院起訴的形式進(jìn)行最終解決。根據(jù)我國《民法典》第三百三十三條的明確規(guī)定，以下涉及到的案件均有專門的法院享有專屬管轄權(quán)：首先是與不動產(chǎn)糾紛有關(guān)的訴訟，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的法律法院負(fù)責(zé)管轄；其次，有關(guān)港口作業(yè)中所引發(fā)的糾紛，應(yīng)由港口所在地的法院行使管轄權(quán)；最后，與繼承遺產(chǎn)過程中產(chǎn)生的糾紛有關(guān)的案件，應(yīng)由遺產(chǎn)繼承人死亡之時(shí)的實(shí)際位置，或者遺產(chǎn)占據(jù)主導(dǎo)地位之處所寄生之法院進(jìn)行處理負(fù)責(zé)?！睹袷略V訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺

律師解答：通常不可以。如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購房，是不可以申請退還定金的，除非雙方有合同約定。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方

1、若購房者并未具備購房資質(zhì)但仍繳納了定金，一般情況下是可以申請退回的。2、當(dāng)雙方已經(jīng)簽署了房屋買賣合同之后，政府部門突然出臺新的限購政策，使得購房者原本具有的購房資格發(fā)生變化，由具備購房資格轉(zhuǎn)變?yōu)椴辉倬邆滟彿抠Y格時(shí)，買方并不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任，此時(shí)所繳納的定金應(yīng)當(dāng)予以全額退還。3、如果在雙方尚未簽署房屋買賣合同之前，政府部門就已經(jīng)出臺了新的限購政策，那么購房者將承擔(dān)主要責(zé)任，而定金則可能無法被全部或部分退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同

購房所支付的定金通常在此種情境中是不可被取回的。對于“定金”之履行規(guī)范，法律對此有著明確且具體的規(guī)定。若因支付定金一方的原因從而使本應(yīng)簽訂的合同無法實(shí)施，那么其已交付的定金是無法得到返還的；然而，如果造成這一結(jié)果的原因并非支付定金一方，而是收取定金一方，那么收取定金一方應(yīng)當(dāng)向支付定金一方雙倍返還已收到的定金。因此，在大多數(shù)情況下，購房者所支付的定金是無法被取回的。然而，值得注意的是，定金的返還也存在著一些特定的前提條件。首先，定金的設(shè)立必須符合以下幾個(gè)要素：其最高額度不得超過主合同標(biāo)的物價(jià)值的20％；其次，定金的約定必須采用書面形式；再者，定金屬于實(shí)踐性合同，其成立需以實(shí)際交付為準(zhǔn)；最后，定金的約定必須清晰明了。與此相對照的是，“訂金”并不具備此類擔(dān)保性質(zhì)，它僅僅發(fā)揮著預(yù)付款的功能，在一般情況下是可以被退還的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

一、如果沒錢買房能退購房定金嗎不能。購房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的；或者因?yàn)橘u方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。③如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。二、買房定金和定金的區(qū)別是什么？1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合

一、買房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

關(guān)于上述問題，其解決方式需根據(jù)實(shí)際情況來定奪。譬如說，如果因購房者自身原因?qū)е陆灰谉o法順利進(jìn)行，那么原則上來講，這筆定金是不能退還的；舉例來說，如果某人簽署了認(rèn)購書后，又改變了主意并試圖反悔，鑒于購房認(rèn)購書中已經(jīng)非常明確地規(guī)定了有關(guān)定金的條款，那么當(dāng)購房者完成支付行為后，再次產(chǎn)生變卦心理，顯然就違背了認(rèn)購協(xié)議中的基本原則和訂立該協(xié)議的初衷，因此，按照法律規(guī)定，這筆定金是不會被退還的。然而，如果問題的癥結(jié)在于賣方未能嚴(yán)格遵守合同約定的義務(wù)，那么我們可以直接要求當(dāng)事人依據(jù)相關(guān)的合同文本，全額退還所繳納的定金即可?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

若未簽訂任何購房合同，則在符合相關(guān)規(guī)定下，定金是可以退還的。倘若買賣雙方按照約定全面履行了合同義務(wù)，那么定金應(yīng)該轉(zhuǎn)化為價(jià)款支付或者直接返還給買方。然而，若由于諸如特殊情況以及自然因素等原因?qū)е聼o法順利簽署購房生意合同，此時(shí)定金也應(yīng)當(dāng)予以全額退還。另外，如果賣方僅是因?yàn)樽陨韱畏矫娴倪`約行為造成交易無法繼續(xù)執(zhí)行，那么定金也可被退回，且需支付兩倍于定金的款項(xiàng)作為賠償金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者

一、購房訂金能退不對于購房的預(yù)訂金問題，我們必須明確指出，它是完全可以退款的。當(dāng)然，這也是在滿足一定條件下進(jìn)行的。假若購買者嚴(yán)格按照約定履行了房屋買賣合同，那么，預(yù)訂金將會被完整無損地退回，或者轉(zhuǎn)化為購買款項(xiàng)，至于選擇權(quán)在于購買者本身；然而，若是購買者未能按照約定執(zhí)行房屋買賣合同，那么，預(yù)訂金將不會得到任何形式的返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)

一、購房交完定金不能退定金嗎在交付購房定金之后，若您決定不再購買此房產(chǎn)，通常情況下，定金是無法退還的。依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)政策，負(fù)有給付定金義務(wù)的一方未按約履行債務(wù)或違約，使合同目的無法達(dá)成時(shí)，不得向?qū)Ψ街鲝埛颠€定金；反之，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法順利履行，則應(yīng)予以全額返還定金。而對于接受定金的一方未能依約履行債務(wù)或存在違約行為，致合同目的無法達(dá)到者，應(yīng)對另一方雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的

除不可歸責(zé)于雙方責(zé)任和買賣協(xié)議未達(dá)成，國家政策外，需承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國現(xiàn)有的法律中并沒有“訂金”的說法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定

一、購房定金沒交齊能退嗎怎么退一般情況下，若無法籌集到足額的房屋首付款，則定金便無法退還。這是由于在法律層面上，對于定金的退還僅限于收取定金的一方違約的特定情境之下。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)收取定金的一方未能按照約定履行其債務(wù)，或者雖然履行了債務(wù)，但其履行方式與約定不符，從而導(dǎo)致無法達(dá)成合同所設(shè)定的目標(biāo)時(shí)，則該方有義務(wù)向?qū)Ψ诫p倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金交了能退嗎購房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的；或者因?yàn)橘u方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事