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預(yù)抵押公證有必要嗎,房產(chǎn)抵押所需材料
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-19 21:20:43 262 人看過(guò)

一、預(yù)抵押公證有必要嗎

有必要。抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說(shuō)如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開(kāi)繁瑣的法院拍賣(mài)程序，憑公證書(shū)強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。根據(jù)我國(guó)《公證法》的規(guī)定，公證書(shū)一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文書(shū)成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：

經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。如果銀行或放款機(jī)構(gòu)要求做的話(huà)，只能去當(dāng)?shù)氐目h級(jí)司法局的公證處辦理。全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。建議咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)毓C處。

二、房產(chǎn)抵押所需材料

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)；

抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”；

4、查檔結(jié)果證明

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)；

7、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書(shū)須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書(shū)

9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng)；

我們可以了解到對(duì)于預(yù)抵押公證是有一定的必要的，當(dāng)債務(wù)人無(wú)法償還自己的債務(wù)的時(shí)候可以通過(guò)抵押公證強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，這樣的話(huà)也省去不少的麻煩。

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2025年05月20日 09:54
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  • 房證沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎，房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料
    房證沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1．5－3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用最低的。如果你買(mǎi)的是期房如何貸款呢？開(kāi)發(fā)商要向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)備案登記，憑備案時(shí)的協(xié)議書(shū)銀行就會(huì)給借款合同，然后再到有關(guān)部門(mén)辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購(gòu)房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料？從貸款辦理下來(lái)那天起，房子的全部
    2024-04-16
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-10
      房產(chǎn)抵押公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，依法證明房屋抵押的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房產(chǎn)抵押怎么公證，房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請(qǐng)辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請(qǐng)人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)。根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會(huì)
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      解除抵押房產(chǎn)所需準(zhǔn)備的材料非常重要，主要包括三類(lèi)文件：身份證明文件（如身份證、銀行卡以及房產(chǎn)所有權(quán)及他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證）、關(guān)于夫妻婚姻狀況的文件，以及可能需要的其他文件。這些資料包括但不限于以下幾項(xiàng)內(nèi)容：已簽定的抵押合同和借款合同、銀行提供的相關(guān)還款憑證、特定銀行可能要求先進(jìn)行預(yù)定或預(yù)約才能進(jìn)行解押業(yè)務(wù)處理，以及在辦理過(guò)程中需要出示所有文件的復(fù)印件備份。此外，在實(shí)際操作過(guò)程中，可能還需要提前與銀行或房地產(chǎn)
    • 什么是房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押有哪些材料
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-21
      一、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。二、房產(chǎn)抵押的材料：1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
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      廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-19
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      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-15
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