久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

按份共有的房屋析產(chǎn)方式是：可以采取大家共有的方式或大家競(jìng)買(mǎi)的方式析產(chǎn)分割。在分割房產(chǎn)時(shí)大限度的保護(hù)房產(chǎn)的整體性、盡大可能不損害房產(chǎn)現(xiàn)有的價(jià)值，房屋可由一人獨(dú)有給付他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償，也可以出賣(mài)該房大家按份共同分得價(jià)款。房屋按份共有怎么析產(chǎn)的法律依據(jù)《民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章　共有　　第三百零三條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的

一、房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明房屋產(chǎn)權(quán)證簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)證，具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》兩部分。購(gòu)房者申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理了初始登記并領(lǐng)取到了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)。這是因?yàn)?，新建的商品房在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)都一律將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下，而非空置著等待購(gòu)房者認(rèn)領(lǐng)。書(shū)寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證明需要具備以下幾點(diǎn)：（一）適用范圍。產(chǎn)權(quán)證明書(shū)寫(xiě)對(duì)于經(jīng)過(guò)審批并委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交易或者是直接在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行交易的企業(yè)均適用。（二）法規(guī)依據(jù)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)依照《企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法、規(guī)范，屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為的若干意見(jiàn)》、《省產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易暫行規(guī)則》和《省產(chǎn)權(quán)交易所會(huì)員管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，不能私自定奪。（三）前置審批。出具企業(yè)產(chǎn)權(quán)之前，首先要完成企業(yè)內(nèi)部決策、審批，以及財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、核實(shí)準(zhǔn)確或備案等前置審批手續(xù)文件的出具。（四）申請(qǐng)登記。要說(shuō)明經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)部門(mén)

一、共同共有需要析產(chǎn)嗎如果需要進(jìn)行按份共有財(cái)產(chǎn)的分割從而進(jìn)行繼承，那么是可以提出析產(chǎn)的。解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理；如果同居期間經(jīng)濟(jì)混同，雙方對(duì)共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)有爭(zhēng)議，首先要看當(dāng)事人在同居期間有沒(méi)有對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，有約定的從約定，沒(méi)有約定的或者約定不明確的，會(huì)按照一般共有關(guān)系來(lái)處理，視為按份共有。分配時(shí)可以根據(jù)雙方當(dāng)事人在取得財(cái)產(chǎn)中的作用大小，來(lái)確定具體的份額。同居期間涉及到的財(cái)產(chǎn)，一定要明確好其用途和性質(zhì)，保存好相關(guān)證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄等，才能在日后出現(xiàn)糾紛時(shí)捍衛(wèi)自己的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闼氖l禁止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財(cái)物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。二、析產(chǎn)訴訟狀怎么寫(xiě)分家析產(chǎn)起訴狀原告：姓

律師解答：有權(quán)。債權(quán)人有權(quán)起訴擔(dān)保人。如果因?yàn)閾?dān)保合同產(chǎn)生糾紛，債權(quán)人是可以起訴擔(dān)保人的，只要起訴符合法定的條件。債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

部分共有人不得擅自處分共有房屋。處分共有房屋，應(yīng)當(dāng)取得占三分之二以上總份額的共有人同意；共有房屋的處分需要所有共有人的一致同意。也就是說(shuō)，除非所有共有人都同意處分共有的房屋，否則一些共有人不能私自處分。這是因?yàn)楣餐袡?quán)是一個(gè)完整的整體，不像共同所有權(quán)那樣可以抽象分割。部分共有人擅自處分共同共有房屋怎么處理部分共有人未經(jīng)全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋；否則處分行為應(yīng)屬無(wú)效。但部分共有人處分共同共有房屋涉及到第三人利益保護(hù)問(wèn)題，結(jié)合處分行為的不同情形加以處理：部分共有人與第三人就共同共有房屋的處分權(quán)意思表示一致并達(dá)成協(xié)議，尚未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，此協(xié)議應(yīng)當(dāng)為效力待定合同?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕；變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。

房改房，就是將以前屬于公家單位所有的住房出售給職工，使之成為職工擁有全部產(chǎn)權(quán)，可自住和繼承，按規(guī)定還可以出售的私有住房。房改房戶(hù)型以80平方米左右為主，這些房子拿到房產(chǎn)證的周期為5年，所以大部分在售房源基本在2000年前建成。因?yàn)榉扛姆渴窍硎車(chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，這些房屋曾經(jīng)的擁有者付出的成本比較低，所以在銷(xiāo)售過(guò)程中，房改房的價(jià)格比較低。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，帶雙氣的房改房，因地段不同，價(jià)格不同，每平方米價(jià)格在3000—3500元不等。相對(duì)于新房動(dòng)輒4000—5000元的價(jià)格，房改房的價(jià)格無(wú)疑對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極具吸引力的。加之房改房均為現(xiàn)房入住，不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)，周邊配套完善，使得越來(lái)越多的購(gòu)房者加入房改房的購(gòu)買(mǎi)大軍之中。黃女士的購(gòu)房經(jīng)歷頗具代表性。黃女士購(gòu)買(mǎi)的這套房位于黃河廠家屬院內(nèi)，65平方米，總價(jià)21萬(wàn)。雖說(shuō)這是一套稍顯陳舊的兩室一廳，但經(jīng)過(guò)之后，這套房子成了黃女士的新房，對(duì)于家

一方不履行房屋出售協(xié)議可以起訴，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，就是合法的，就必須履行。如果對(duì)方不履行，可以起訴要求對(duì)方履行。一、孩子父親不給撫養(yǎng)費(fèi)是否可以起訴小孩父親不給撫養(yǎng)費(fèi)，可以起訴。如果法院判決對(duì)方支付撫養(yǎng)費(fèi)，如果對(duì)方不履行，可以直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，不用另行起訴。在司法實(shí)踐中，執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入是人民法院經(jīng)常使用的一種執(zhí)行措施?？哿艉吞崛∈蔷o密相聯(lián)的兩個(gè)執(zhí)行措施，扣留是法院與被執(zhí)行人原單位聯(lián)系，將被執(zhí)行人的收入暫扣不準(zhǔn)其動(dòng)用和轉(zhuǎn)移，促使其在限定的期限內(nèi)履行義務(wù)。如超過(guò)期限仍不履行的，即可直接在原單位提取該項(xiàng)收入交付申請(qǐng)執(zhí)行人。二、怎么處理離婚后對(duì)方不讓看孩子處理離婚后對(duì)方不讓看孩子的方式：若對(duì)方不履行離婚協(xié)議中關(guān)于探望權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，當(dāng)事人可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以起訴處理。若當(dāng)事人不執(zhí)行生效裁判載明的協(xié)助探望義務(wù)的，可以由人民法院依法采取拘留、罰款等強(qiáng)制措施，但是不能對(duì)子女的人身、探望行

共有房產(chǎn)指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。按形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔鍪蹠r(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。共同共有是共有人都不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，共同共有人對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。共同共有的房產(chǎn)若要轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)全體共有人同意，任何一個(gè)共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于一些形成時(shí)間較久的共有房產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有；如果共有人都不能提供足夠的證據(jù)來(lái)證明各自的份額，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這種共有為共同共有?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

房產(chǎn)共有人的權(quán)利一、房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，常會(huì)出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的（這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有），對(duì)該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。二、共有房產(chǎn)的分割共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有等幾種情況。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無(wú)協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割

共有房屋析產(chǎn)是指各共有人將共有房產(chǎn)進(jìn)行分割而分屬個(gè)人的程序。離婚時(shí)夫妻共有房屋的析產(chǎn)流程如下：第一步：雙方到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證。第二步：辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)。第三步：到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。第四步：到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)。第五步：領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。房屋析產(chǎn)流程需要的時(shí)間一般30日內(nèi)就可以辦理完畢，雙方辦理房屋析產(chǎn)要提供以下證件：1、《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》2、《房屋所有權(quán)證》3、離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方未通過(guò)法院離婚，則協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū)。4、本人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）。5、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）。6、房屋所有權(quán)證附圖、登記

可以明確地說(shuō)，房屋共有人可以辦理《房屋共有權(quán)證》。1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。我國(guó)城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力”。這就明白無(wú)誤地說(shuō)明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受?chē)?guó)家法律保護(hù)。2、房屋共有權(quán)證書(shū)的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂共同共有，是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承

一般來(lái)說(shuō)，房屋共有人享有三類(lèi)權(quán)利。具體為：1、處分份額權(quán)，共有人對(duì)本人份額有單獨(dú)的處置權(quán)；2、要求分出本人份額權(quán)，共有人在不影響經(jīng)營(yíng)的前提下，可以要求分出本人的份額；3、對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是房屋共有人在出賣(mài)自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人的權(quán)利。房屋共有人能賣(mài)房嗎經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，房屋共有人可以賣(mài)房。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無(wú)效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按其所占份額予以賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十九條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

房產(chǎn)可以多人共有，法律沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)人數(shù)作出規(guī)定，法律也并沒(méi)有對(duì)共有人的上限作出規(guī)定，只要是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的個(gè)人或組織共同享有所有權(quán)便構(gòu)成共有關(guān)系。共有可能是按份共有，也可能是共同共有，共同共有通常是基于家庭成員關(guān)系、婚姻關(guān)系或共同繼承等關(guān)系產(chǎn)生的。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)共有人就是夫妻二人一、產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別是什么1、產(chǎn)權(quán)比例不同產(chǎn)權(quán)人和共有人直接的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100％，共有人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)比例的，但產(chǎn)權(quán)人和共有人具有對(duì)該房產(chǎn)按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2、擁有所有權(quán)的人不同產(chǎn)權(quán)人指的是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的義務(wù)，共有的房屋一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種。3、權(quán)力不同產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)