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共有土地使用權(quán)的分割方式
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-02 17:54:36 354 人看過

據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時,土地使用權(quán)證與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)是不能分割轉(zhuǎn)讓的,要一同辦理登記過戶。上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

土地使用權(quán)共有的注意事項有哪些

《民法典》第二百九十七條規(guī)定:“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”

1、土地使用權(quán)共有的擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權(quán)利,都是該宗地的使用者。但是,各個使用者之間在行使土地使用權(quán)時,必須以不損害其他共用人的使用權(quán)為前提。土地共有使用權(quán)面積為按份共有。

2、土地共有人占據(jù)的平面和空間位置、距離地表的遠(yuǎn)近、最初使用土地的先后、不同用途等,一般不屬于影響面積分?jǐn)偡蓊~的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積,通常用建筑面積來表示(非建筑物按實際占地面積表示)。

3、在共有土地范圍內(nèi),每個共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額,也就是應(yīng)分?jǐn)偟耐恋毓灿惺褂脵?quán)面積份額。計算公式是:分?jǐn)偼恋孛娣e=(自用建筑面積總建筑面積)土地總面積。

4、土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響,可在分?jǐn)偯娣e時將這些因素折合成不同系數(shù)加入到分?jǐn)偯娣e的計算中去,從而使土地共有使用權(quán)面積的分?jǐn)偢咏鼘嶋H、更合理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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    共有,是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán),換言之,是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義,一物之上不得存在多個所有權(quán),數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

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      河南在線咨詢 2025-01-05
      根據(jù)國家稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字〔1988〕015號),共有土地使用權(quán)應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。若擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地,則由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。若土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決,則由實際使用人納稅。若土地使用權(quán)共有,則由共有各方分別納稅。 另外,根據(jù)第五條規(guī)定,共有土地使用權(quán)各方應(yīng)按其實際使用的土地面積占總面積的比例,分
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      江西在線咨詢 2022-03-08
      土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 要獲得土地使用權(quán)其實有好幾種方式,要看看土地是屬于國有土地還是屬農(nóng)村集體土地,不同的形式獲得使用權(quán)也是不一樣的。不過土地使用權(quán)的取得都是有嚴(yán)格規(guī)定的,需要符合一定的條件。 國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取
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      浙江在線咨詢 2022-05-05
      如果是通過土地出讓,要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓,要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同,到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如果是在建工程轉(zhuǎn)讓,要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同,到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù),到房地產(chǎn)管理局辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓,簽訂房屋買賣合同,到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶,然后到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓
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      海南在線咨詢 2021-11-01
      國有土地使用權(quán)拍賣可以由個人拍賣:國有土地使用權(quán)拍賣時,無論拍賣人是企業(yè)組織、其他組織還是個人,都有機(jī)會參與國有土地使用權(quán)拍賣。
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      福建在線咨詢 2023-12-21
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