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購房流程交定金能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-14 06:43:23 351 人看過

一、購房流程交定金能退嗎

依據(jù)中國現(xiàn)行法律之規(guī)定，購房定金具備退還的條件。

具體來說，若交付定金的一方未能按照事先約定履行其應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)責(zé)任，則無權(quán)請求返還所支付的定金；反之，若收取定金的一方未能按照約定履行其應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)責(zé)任，則需向?qū)Ψ诫p倍返還所收到的定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、簽購房合同交定金能退嗎

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。

如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?；如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同的。

即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p>

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“購房流程交定金能退嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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2024-04-05

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2024-07-28

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一、退購房定金流程中要戶口本嗎針對當(dāng)下不欲購買房產(chǎn)而已支付定金卻又無責(zé)任方情況的相關(guān)解決策略如下所述：第一，若購房者未能按約定進場與開發(fā)商進行正式合同簽署或者雙方未能就合同條款產(chǎn)生共識，大多開發(fā)商都會選擇拒絕返還購房者已繳納之定金；其次是在雙方能夠協(xié)調(diào)溝通一致，情況允許下，定金方可退還。一方面，關(guān)于購房合同簽署的流程細節(jié)如下展示：首先，需采用規(guī)范統(tǒng)一的合同范本；然后，嚴格審查相關(guān)證明文件；再者，對于預(yù)售房源，必須對預(yù)計的建筑面積有清晰的約定條款；接著，針對預(yù)售房源，應(yīng)當(dāng)明確提出付款條件與時限要求；此外，簽定合同時應(yīng)關(guān)注房屋質(zhì)量相關(guān)問題；最后，正視并明確物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)事項。另一方面，關(guān)于簽署購房合同所需準(zhǔn)備的資料明細如下詳細列出：首先，購房者夫妻雙方分別攜帶身份證原件及其影印件共六份；接著，戶口簿原件附帶首頁以及夫妻雙方姓名所在頁面的影印件各三份，對于非當(dāng)?shù)貞艨诘馁彿空哌€需提供相應(yīng)的戶籍證

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已購房能退定金嗎

一、已購房能退定金嗎當(dāng)購房者所支付的定金因開發(fā)商違反合同約定而無法達成交易之目的時，該定金便有權(quán)利被退還給購房者。依照相關(guān)法律法規(guī)，若賣方因自身原因?qū)е潞贤挠喠⒛康奈茨軐崿F(xiàn)，那么買方有權(quán)請求賣方給予其雙倍于定金數(shù)額的賠償。因此，當(dāng)開發(fā)商的違約行為致使合同的締結(jié)目的未能得以實現(xiàn)之際，購房者完全有理由向開發(fā)商申請退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、不再購房后能退定金嗎不再購房后定金一般不能退。但如果是因為

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交了定金，簽了購房合同，定金能退嗎

定金是否能退應(yīng)根據(jù)合同的約定。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、什么是約定金成約定金，在我國民事法律上指的是以交付事實作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系之證明的定金。定金一般會作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、民法典中房屋到手價包括定金嗎房屋到手價是不包括定金的，定金是來擔(dān)保房屋買賣合同的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人都履行合同義務(wù)后，定金可以抵作價款或者收回?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符

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購房定金能不能退沒有流水

當(dāng)消費者在購買房產(chǎn)時交納定金后，在通常情況下是無法進行退還的。然而，倘若存在合法的理由且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，那么該定金則可能被解除。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，支付定金的一方未能按照雙方約定的債務(wù)履行其相應(yīng)義務(wù)的話，將失去要求對方返還定金的權(quán)利；而接受定金的一方若未能履行約定的債務(wù)，則應(yīng)向支付定金的一方雙倍返還定金。由于您已經(jīng)放棄了定金，并且并未與開發(fā)商簽署正式的購房合同，僅僅是達成了一項關(guān)于定金的約定，因此，您已經(jīng)不再受到此項約定的約束，也就不會產(chǎn)生任何不良影響?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求

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購房定金能退嗎？不退定金可以嗎？

除不可歸責(zé)于雙方責(zé)任和買賣協(xié)議未達成，國家政策外，需承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國現(xiàn)有的法律中并沒有“訂金”的說法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定

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買房交定金退款流程

一、買房交定金退款流程買房交定金退款流程是向商品房開放商提交購房定金繳納時候的憑證，進而開發(fā)商核查身份的真實有效性。同時核查相對應(yīng)提交的定金數(shù)額，以便后續(xù)方便定金退還。上述流程完成后，確定購房者定金可以退還的，商品房開發(fā)商會將收取的購房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。二、買房子給定金需要注意的事項是什么1．交定金一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。2．分清訂金與定金?！坝喗稹辈皇且粋€法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)

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購房定金退還流程是什么？

如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。因為退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。購房合同糾紛定金能退嗎購房合同糾紛定金能退的。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返

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購房定金哪些情形購房定金能退嗎

可以退還購房定金的情形如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。購房定金能退嗎？該怎么退？（一）簽訂正式購房合同之前的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。（二）商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質(zhì)進行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效

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法律規(guī)定購房訂金可以退嗎,租房交了定金能退嗎?

一、法律規(guī)定購房訂金可以退嗎定金能不能退主要取決于購房合同的約定，如果是購房者違約，購房定金一般不予退還。買房退定金的流程：認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受

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法律綜合知識
交定金后購房者不想買房了定金能退嗎

定金交后不想買房了一般不能退定金。因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的；或者賣方違約的也應(yīng)當(dāng)退還定金，其他情況一般不退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-16

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