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簽訂二手房買賣合同后，如果是陰陽合同造成合同無效的，并且造成合同無效的原因不是購房者過錯的，售房者要退還定金。

一、房子交完定金能退嗎？

房子交定金能退。購房者按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍；其余情況定金均不可退。

二、銀行拒貸，首付款可以全額退還嗎

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也不同。法院在審理合同糾紛時，通常都會優(yōu)先適用合同中的約定。

如果拒貸原因是購房者提供的資料不齊全，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若購房者要求解除已經簽訂的購房合同，法院一般是不予支持的。

如果發(fā)生上述情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，購房者可能被追究違約責任。

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，導致購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，購房者可以要求解除合同，并退還首付。

如果是因為政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯并證實無力購房。

三、交了買房定金可以退嗎

交了買房定金是否可以退，要分情況：

1、交完定金以后，如果是開發(fā)商的原因不能買房，定金是可以退還的；

2、購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金；

3、如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金；

4、如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。

（一）簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

（二）商品房買賣合同中約定的定金。簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。

1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但因合同解除造成實際損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。

2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并因合同解除造成實際損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。

總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔損害賠償責任，但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的。