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動(dòng)遷補(bǔ)償公產(chǎn)房私產(chǎn)房一樣嗎?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-16 18:35:16 204 人看過

一、動(dòng)遷補(bǔ)償公產(chǎn)房私產(chǎn)房一樣嗎?

不一樣。公產(chǎn)房在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。私產(chǎn)房的所有權(quán)歸個(gè)人所有。如果是公產(chǎn)房,拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分。私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的,拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給個(gè)人。

民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公,房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房,按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房,在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中,直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理,房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能,與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一,其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣,受到公平、公正的保護(hù),在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中,應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性,制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定,不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法,否則,將有悖于保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán),房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,公房經(jīng)租中,房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán),將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人,承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金,這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中大多數(shù)是對(duì)于個(gè)人所擁有的房屋的所有權(quán)可能并不是特別的了解,這主要指的就是通過購(gòu)買的方式獲得的商品房,這個(gè)時(shí)候房屋如果面臨著拆遷的,而相關(guān)的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)發(fā)放給個(gè)人,但是如果是公產(chǎn)房的話,拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是發(fā)放給國(guó)家的。

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    拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議書不是一套房產(chǎn)。拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建,拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。拆遷補(bǔ)償安置房的,一并應(yīng)當(dāng)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)與過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
    2024-05-05
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  • 私房公房拆遷補(bǔ)償有無差異
    一、私房公房拆遷補(bǔ)償有無差異公房與私房的補(bǔ)償是不一樣的,私房的房屋所有人為購(gòu)買者個(gè)人,公房的所有人為國(guó)家或集體。其次,補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不同,私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人,所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償襲是給公房產(chǎn)權(quán)單位。最后,補(bǔ)償金額不同,公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi),私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。公有房屋拆遷補(bǔ)償公,房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人;房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房,按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房,在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中,直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理,房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能,與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。二、公房拆遷戶口本上的都是被安置人嗎拆遷安置的對(duì)象是房屋的使用人。被拆遷人實(shí)際上就是被安置人,拆遷
    2023-08-04
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  • 私房拆遷了能在再享受公房拆遷補(bǔ)償嗎
    私房拆遷了,權(quán)利人因?yàn)橄碛兴袡?quán),有權(quán)要求補(bǔ)償。如果自己承租的公房拆遷的,仍然可以享有補(bǔ)償?,F(xiàn)實(shí)生活中,因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多,但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后,私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn),其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員,對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,是對(duì)物權(quán)的誤解。一、承租人能購(gòu)買承租的房子嗎可以。如果房屋所有權(quán)人想轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),承租人不僅可以購(gòu)買該房產(chǎn),還享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。即出租人出售房屋的,應(yīng)該提前15日(原三個(gè)月已被廢止)通知承租人,在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、江西贛州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
    2023-06-29
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#拆遷知識(shí)
北京
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    動(dòng)拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。包括對(duì)房屋整體或部分拆除,以及對(duì)被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過程。 動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實(shí)際情況,對(duì)被拆遷人給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)... 更多>

    #動(dòng)遷
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    • 征收公產(chǎn)房和私產(chǎn)房補(bǔ)償和拆遷標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎
      吉林省在線咨詢 2022-10-13
      不一樣。公產(chǎn)房在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。私產(chǎn)房的所有權(quán)歸個(gè)人所有。如果是公產(chǎn)房,拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分。私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的,拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給個(gè)人。 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
    • 動(dòng)遷補(bǔ)償私產(chǎn)房怎么判
      廣東在線咨詢 2022-11-12
      不一樣。公產(chǎn)房在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。私產(chǎn)房的所有權(quán)歸個(gè)人所有。如果是公產(chǎn)房,拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分。私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的,拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給個(gè)人。 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
    • 拆遷補(bǔ)償,有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證一樣的補(bǔ)償嗎
      天津在線咨詢 2024-08-27
      不一樣,拆遷各地政策略有不同。你的房子并不屬于大產(chǎn)權(quán)房,而是小產(chǎn)權(quán)房,那么也就沒辦法辦理房產(chǎn)證了,因?yàn)橹挥写螽a(chǎn)權(quán)房會(huì)有房產(chǎn)證而且是單獨(dú)的,所以說拆遷的時(shí)候就只對(duì)大產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行賠償,那么小產(chǎn)權(quán)的就得和自己的大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行協(xié)商來規(guī)劃要怎么去分才會(huì)更好。至于賠償,就得看看你們的房屋是什么時(shí)候修建得了。如果說你這個(gè)房子建的時(shí)候是在90年前建的話,那么你是非常的幸運(yùn)的,因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)那些建房的手續(xù)是沒有很完善的,那么
    • 公房是遺產(chǎn)嗎公房拆遷補(bǔ)償
      青海在線咨詢 2022-06-10
      公房的拆遷款屬于遺產(chǎn)范圍內(nèi),但需要滿足必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)、必須是公民個(gè)人所有的財(cái)、必須是合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
    • 公房與私房補(bǔ)償是一樣的嗎
      吉林省在線咨詢 2022-03-30
      針對(duì)你提問的有關(guān)公房與私房補(bǔ)償是否一樣的這個(gè)問題呢,我的觀點(diǎn)是這樣的,由于這個(gè)補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是不一樣的(私房的房屋所有權(quán)人是私人),所以拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是需要直接給擁有房屋所有權(quán)人的人的,但是公房除當(dāng)?shù)赜刑厥獾恼咧?,這個(gè)補(bǔ)償款是交給公房所屬的產(chǎn)權(quán)單位,個(gè)人只可以得到搬遷費(fèi),過渡費(fèi)等,因?yàn)椴⒉粚?duì)公房擁有所有權(quán)。我的答案是這樣的,希望能夠幫助到你