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房管中心強迫抵押登記做價格評估遭質(zhì)疑

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 09:45:55 236 人看過

新樂市房地產(chǎn)管理中心對房屋抵押登記強迫做房屋價格評估，被市民質(zhì)疑其涉嫌變相收費。昨日，記者到新樂市房地產(chǎn)管理中心(以下簡稱新樂房管中心)暗訪，該中心評估所、產(chǎn)籍所負責人均稱必須評估，同時表示這是中心的規(guī)定。對此，石市房管局相關人員表示，辦理房屋抵押登記不需要評估，新樂房管中心的做法不合理。律師認為，此舉沒有法律依據(jù)。

【反映】

房屋抵押登記遭遇強制評估

昨日，新樂市的王先生向本報反映，他因急需資金周轉，向新樂市農(nóng)村信用社申請房屋抵押貸款，雙方簽訂了貸款協(xié)議、房屋抵押合同。因為房屋抵押須經(jīng)抵押登記才具有法律效力，當他到新樂房管中心辦理房屋抵押登記時，該中心卻要求他必須先做房屋價格評估，然后才能予以登記，而被指定的評估事務所隸屬于該房管中心。由于評估費用為房產(chǎn)價格的千分之五，因此王先生對新樂房管中心強迫做房屋價格評估的做法提出質(zhì)疑，多次與其交涉，但對方一直堅持必須先做房屋價格評估才能登記。

【暗訪】

評估所：房屋抵押必須評估

昨日10時許，記者隨同河北旭鑫擔保公司的職員王先生等人一起，前往位于新樂房管中心二樓的評估所。王先生問評估所負責人，辦理房屋抵押，是不是可以不做評估?評估所負責人當即表示，不可以!房屋抵押必須評估!評估費用收費標準按照房產(chǎn)的千分之五收取。

河北旭鑫擔保公司另一職工遂拿出自己搜集的資料，證明沒有規(guī)定要求房屋抵押必須進行房產(chǎn)評估。對此，該負責人沒有認同，只是說那你們直接到4樓登記吧。

產(chǎn)籍所：先說是中心規(guī)定后稱是銀行要求

11時許，在新樂房管中心4樓的產(chǎn)籍所(登記科)，王先生表明來意后，幾位工作人員幾乎異口同聲地表示：辦理房屋抵押登記，不辦房屋價格評估不行!

在河北旭鑫擔保公司職工再次出示相關法規(guī)文件后，產(chǎn)籍所工作人員的態(tài)度仍很堅決，表示必須辦理房屋價格評估。記者問這個要求是誰規(guī)定的，該所負責人回答說這是中心的規(guī)定。

王先生等人據(jù)理力爭，該所一工作人員又稱這是銀行要求的。當時正好有一銀行工作人員在場，該銀行工作人員表示不需要評估。

11時30分許，產(chǎn)籍所工作人員注意到記者的攝影錄音設備，口氣一下變得緩和。一名自稱是產(chǎn)籍所所長的男子調(diào)出王先生要辦理的抵押房產(chǎn)信息，對王先生說把這個先登記了吧。王先生追問說，他們長期代理房產(chǎn)抵押，那么下一次還要不要評估時，該負責人表示，下一次再說。

評估必須到指定的評估所

之后，該負責人將王先生一行帶到他的辦公室里，開始審核王先生所帶的各種資料和證件。記者在該負責人辦公桌上玻璃下壓的一張內(nèi)部電話通訊錄上看到，評估所正是該中心的一個科室。該負責人解釋，評估所一年前就分離出去了，是個人干的，跟房管中心沒關系。

王先生問如果需要評估，可不可以到別的評估所辦。該負責人表示，不可以。因為這個評估所是新樂唯一一家有資質(zhì)的評估所。而外地評估所對本地行情不熟悉，也不了解新樂的價格。

16時許，記者多次撥打新樂房管中心負責人孫先生的電話，17時許接通了一次，記者稱想了解一下關于房屋抵押價格評估的事情時，對方表示我是他的司機，他辦事去了。之后，記者又多次撥打，均提示暫時無法接通。

【說法】

石市房管局：不需要評估

昨日15時許，石家莊市房管局抵押登記科工作人員表示，辦理房屋抵押登記不需要評估。就新樂市房地產(chǎn)管理中心房屋辦理抵押登記必須先做房屋評估一事，該工作人員表示這種做法不合理。

律師：房屋抵押需評估沒有法律依據(jù)

河北三和時代律師事務所律師張嵐認為，新樂市房地產(chǎn)管理中心房屋辦理抵押登記必須先做房屋評估，這種做法沒有法律依據(jù)。1997年頒布、2001年修訂的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，進行房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)議商定。

2008年7月1日起實施的《房屋登記辦法》也沒有要求申請抵押權登記時必須提交房屋價值評估的文件和內(nèi)容。由此可見，一些登記機關非評估，不登記的做法沒有法律依據(jù)。

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