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一、什么樣的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的？1、沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子2、欠繳或未繳納相關(guān)稅費(fèi)的房子3、私自改變土地用途的房子4、土地或房屋未解除抵押的房子5、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的房子6、利用集體所有土地建設(shè)的房子7、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子二、房子沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、由于查驗(yàn)房產(chǎn)證是買(mǎi)房時(shí)的一個(gè)必要步驟，并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的。2、房產(chǎn)證是房屋所有人可以自由使用、處理房屋的重要憑證，所以如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋所有人是不能對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的。3、房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，也就無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者就無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、當(dāng)房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，房子由于本身沒(méi)有房產(chǎn)證，也

一、我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)證有幾種？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確，10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。二、不動(dòng)產(chǎn)證就是房產(chǎn)證嗎不動(dòng)產(chǎn)證不是房產(chǎn)證，兩者之間是有一定區(qū)別的，比如內(nèi)容、費(fèi)用、版本等方面都是不同的。1、名稱(chēng)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱(chēng)不同，房產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2、內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同不

房屋的買(mǎi)受人即買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候即根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同辦理登記，一般情況下，房屋買(mǎi)受人就是房產(chǎn)證上的所有權(quán)人。一、法院判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛，有效性是買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，而在房屋買(mǎi)賣(mài)中，也會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同要公證嗎在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人私下買(mǎi)賣(mài)房屋的，而買(mǎi)賣(mài)房屋一般要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。房屋買(mǎi)賣(mài)要辦理過(guò)戶(hù)登記后，買(mǎi)受人才取得房屋所有權(quán)，那么民法典中民間房屋買(mǎi)賣(mài)合同不用公證有沒(méi)有一、民法典中民間房屋買(mǎi)賣(mài)合同不用公證生效嗎民法典規(guī)定，公證并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件，私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同

一、貸款的房子是不是沒(méi)有房產(chǎn)證根據(jù)規(guī)定，通過(guò)貸款購(gòu)得的住宅同樣具備產(chǎn)權(quán)證書(shū)。對(duì)于房屋而言，產(chǎn)權(quán)證書(shū)如同公民的身份證明具有同等地位和關(guān)鍵作用。在此基礎(chǔ)上，如果商品住房缺乏相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證照，那么其將無(wú)法進(jìn)行抵押或者貸款。總的來(lái)說(shuō)，這是為了確保銀行能夠獲得更為可靠的資金來(lái)源，采取的一項(xiàng)措施?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政

我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證實(shí)際上是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)的證明，可以依法行使所購(gòu)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地證，但產(chǎn)權(quán)證僅限于房屋所有權(quán)證。在某些情況下，沒(méi)有土地證是不可能的。目前頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。兩者的主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載土地文件和房屋文件，統(tǒng)一登記土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。原《房屋所有權(quán)證》沒(méi)有記載土地使用權(quán)的情況，兩者包含在包含的關(guān)系中，本質(zhì)上沒(méi)有太大區(qū)別。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證持有人是什么意思1．產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字

如果房屋被征收，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償包括對(duì)房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置、停產(chǎn)和停業(yè)損失的補(bǔ)償。如補(bǔ)償不合理，可要求復(fù)議?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證可以遷戶(hù)口嗎買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證可以遷戶(hù)口。如果在城市（含城鎮(zhèn)）購(gòu)買(mǎi)了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶(hù)口遷移。如你所購(gòu)買(mǎi)屋是已交付使用，并且經(jīng)區(qū)公安分局編列正規(guī)門(mén)牌號(hào)碼的，可憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到入戶(hù)地分局辦證中心（或可辦理戶(hù)政業(yè)務(wù)的派出所）辦理。如果購(gòu)買(mǎi)房屋，還未入住，也沒(méi)有房產(chǎn)證的，暫時(shí)不可。注意，戶(hù)

一、對(duì)于辦了房產(chǎn)證是不是就有土地使用證辦理了房產(chǎn)證并不代表就有土地使用證，兩者之間是有明確的區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候兩者都是必不可少的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度，依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯，二、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別1、房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。2、有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。4、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)

一、買(mǎi)房網(wǎng)簽備案后是不是有房產(chǎn)證不一定，要竣工驗(yàn)收合格后才可以辦理產(chǎn)權(quán)證。需要按正常手續(xù)辦理房產(chǎn)證，網(wǎng)簽只是說(shuō)明房管部門(mén)認(rèn)可購(gòu)房了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是有很多的手續(xù)需要備案，不是說(shuō)在網(wǎng)上簽約就能辦理房產(chǎn)證了。只能說(shuō)如果要網(wǎng)簽了，房產(chǎn)交易中心就備案了，就可以查詢(xún)到你購(gòu)賣(mài)的房產(chǎn)了。辦理房產(chǎn)證時(shí)還是需要帶上相應(yīng)套手續(xù)到房管局(房產(chǎn)交易中心)去辦理。二、網(wǎng)簽和備案需要注意哪些1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，同時(shí)需要按照合同的中的標(biāo)注逐項(xiàng)填寫(xiě)。2、注意合同條款購(gòu)房者在填寫(xiě)購(gòu)房者合同時(shí)，需要注意看下合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，需要看下開(kāi)發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證，只有開(kāi)發(fā)商擁有預(yù)售許可證，網(wǎng)簽才正規(guī)有效，這也是影響我們房屋能否正常辦理房產(chǎn)證

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就是房產(chǎn)證號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)登記單元編碼其實(shí)就是指的房產(chǎn)證編號(hào)，是房產(chǎn)證上必須包含的內(nèi)容之一，一般都是位于房產(chǎn)證第一頁(yè)的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號(hào)。房產(chǎn)登記單元編碼就像人的身份證號(hào)一樣，是一個(gè)由9位數(shù)組成的數(shù)字編碼。每個(gè)數(shù)字分別代表不同的意思。一、不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率是多少不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率為5%至9%不等。具體情況如下：1、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)2016年5月1日以后取得，增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)稅率9%，2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%；2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率；3、個(gè)體工商戶(hù)出租住房征收率5%；4、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)征收率5%。一、不動(dòng)產(chǎn)租賃包括以下：1、土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物；2、如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)；3、依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然

房地產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以自己蓋的房子，如果辦理物權(quán)登記，房子就有房產(chǎn)證。房地產(chǎn)以房地產(chǎn)單位為基本單位進(jìn)行登記。房地產(chǎn)單元有唯一的編碼。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿。房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）房地產(chǎn)的位置、地址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）房地產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變更等所有權(quán)狀況；（三）涉及房地產(chǎn)權(quán)利限制和提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。房屋產(chǎn)權(quán)人享有哪些權(quán)利產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利；產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。房屋所有權(quán)人行使上述權(quán)利，都應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，所有權(quán)人合法地行使這些權(quán)利，其他人不能加以干涉

我們?cè)诰W(wǎng)上看到很多的房子都是低價(jià)出賣(mài)的，這樣的房子有一部分就是沒(méi)有房產(chǎn)證的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就真的不能買(mǎi)嗎?這也是分情況而定的。但是大家要是買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要注意一下房子真的沒(méi)有房產(chǎn)證，也要分清楚屬于哪種情況。房屋沒(méi)房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎?1、從國(guó)家的法律的政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許來(lái)交易的了。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記了為準(zhǔn)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的啊，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)的交易的。建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子的啊，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的將不能貸款的、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。3、做什么事都不能太絕對(duì)，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要

拿不到房產(chǎn)證可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求支付違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。沒(méi)有房產(chǎn)證能被保全嗎沒(méi)有房產(chǎn)證不能被保全。訴訟保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，或者被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)。對(duì)被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)的保全，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)憑證，如汽車(chē)要提供車(chē)戶(hù)證明，房屋要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)等，以防錯(cuò)將他人的財(cái)產(chǎn)查封、扣押。沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法確定房屋的權(quán)屬，無(wú)法確定是否是義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也就無(wú)法起到保全的作用。因此，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么法院一般是不會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全的?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同未約定以付款為生效條件的買(mǎi)房沒(méi)付款認(rèn)定為有效，合同約定以付款為生效條件的買(mǎi)房沒(méi)付款但主合同已履行的同樣認(rèn)定為有效，合同約定以付款為生效條件的買(mǎi)房沒(méi)付款且主合同未履行的認(rèn)定為無(wú)效。一、買(mǎi)房子的付款方式有以下五種：1、一次性付款。一次性的付款一般是指購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽約之后，就可以立即把購(gòu)房款進(jìn)行一次性支付給開(kāi)發(fā)商的付款方式，像這種方式的話(huà)，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開(kāi)發(fā)商歡迎的。2、分批次付款。分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過(guò)銀行。通常指的是購(gòu)房者有足夠的購(gòu)房資金，并能夠在約定時(shí)間內(nèi)分批次向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款的付款方式。3、公積金貸款。公積金貸款是國(guó)家推出的一款惠民式購(gòu)房款支付方式。因?yàn)?，公積金貸款的貸款利率相對(duì)比較低，非常適合經(jīng)濟(jì)條件不是很優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房者使用。但公積金貸款有最高額度限制、繳存時(shí)間限制。4、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款就是指在支

一、房屋沒(méi)有證件就一定是違建嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不一定是違法建筑，違法建筑是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)建手續(xù)而興建的建筑物。只要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而建造的建造即使沒(méi)有房產(chǎn)證也不算違規(guī)建筑。在一般情況下，不能僅僅憑借沒(méi)有房產(chǎn)證就判定該房產(chǎn)是違章建筑，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行判定。二、哪些建筑時(shí)違建違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。一、集體土地違建怎么處理未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物；未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建