近年來，隨著城市房地產(chǎn)熱的興起，在一些臨近城鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村，一些農(nóng)民將自己的宅基地進行商業(yè)化開發(fā)，建成商品房出售牟利，既有自己開發(fā)，也有合作開發(fā)，還有轉讓開發(fā)，這種現(xiàn)象應當引起有關部門的注意。
首先，農(nóng)民宅基地商業(yè)化開發(fā)違反了國家的土地法律和政策?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請國有土地。第63條對涉及宅基地使用權在內(nèi)的集體土地使用權的流轉作了規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。國務院1999年、2004年出臺的《國務院辦公廳關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，都明確規(guī)定禁止城市居民到農(nóng)村購買宅基地。農(nóng)村住宅用地商業(yè)化開發(fā)顯然屬于變相出讓、轉讓土地使用權，違反了國家的土地法律和政策。
其次，違反了城鄉(xiāng)建設規(guī)劃、建設管理辦法?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》及各地城鄉(xiāng)規(guī)劃辦理辦法都對村鎮(zhèn)規(guī)劃管理做出了相應規(guī)定，規(guī)定要求：農(nóng)(居)民建房，應當向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出開工申請，經(jīng)審查批準并定位驗證后，方可開工。在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建居民住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公共設施、公益事業(yè)、路邊店等必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。而農(nóng)民宅基地商業(yè)化開發(fā)往往都缺乏地方政府的審批，也不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。
三是容易引發(fā)鄰里矛盾。這種無序開發(fā)，往往會擾亂農(nóng)村的規(guī)劃布局，影響到相鄰方的采光等問題，引發(fā)鄰里間的矛盾。
四是埋下了糾紛隱患，誘發(fā)了社會不穩(wěn)定因素。由于房地產(chǎn)市場行情的變化，農(nóng)村住宅用地在合作開發(fā)或轉讓開發(fā)過程中，宅基地擁有者與開發(fā)商或受讓者之間往往會發(fā)生利益上的沖突，導致民事糾紛增多，誘發(fā)社會不穩(wěn)定因素。
對此，一是要加大土地法律、法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃法的宣傳力度，讓農(nóng)民朋友了解土地法律規(guī)定，知曉農(nóng)村住宅用地商業(yè)化開發(fā)是違法的，難以得到法律的保護。二是加強城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設管理，實行違章建設前置管理，建立預防違章建設長效機制。首先，堅持從源頭上預防，將違法建設行為消滅在萌芽狀態(tài)。這樣，使一些盲目建設戶減少了損失，也消除了管理與被管理之間的矛盾，使暴力抗法案件得到了有效控制。同時降低了政府行政成本，減少了群眾上訪和訴訟案件的發(fā)生。其次，對違建重點戶實行一對一、面對面地宣傳教育，動之以情，曉之以理，幫助他們算清違法建筑強制拆除的損失賬，最大限度地消除違法建設者的思想障礙。三是要加大對此現(xiàn)象的查處力度，對未按規(guī)劃審批程序批準或者違反規(guī)劃的規(guī)定進行建設，嚴重影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的，由縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物和其他設施;影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依照有關規(guī)定責令限期改正。同時，對違反規(guī)定進行開發(fā)的違法所得要予以沒收，使違規(guī)開發(fā)者無利可圖，以有效遏制農(nóng)村住宅用地商業(yè)化開發(fā)現(xiàn)象。
農(nóng)村住宅用地進行商業(yè)化開發(fā)，實質(zhì)是違法建筑物產(chǎn)權。從1999年到2008年，黨中央、國務院三令五申，明確規(guī)定，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。各地應嚴格貫徹黨中央、國務院的規(guī)定，高度重視農(nóng)村住宅用地商業(yè)化開發(fā)的違法性、危害性，依法查處此類問題，避免該問題越積越大，引發(fā)新的社會不公和不穩(wěn)定
-
淺談農(nóng)村宅基地閑置荒廢現(xiàn)象
136人看過
-
農(nóng)村宅基地買賣現(xiàn)象應引起重視
110人看過
-
農(nóng)村宅基地存在哪幾類違法現(xiàn)象
437人看過
-
政策變化：農(nóng)村宅基地
483人看過
-
農(nóng)村宅基地被開發(fā)商品樓，原宅基證還有效嗎
448人看過
-
農(nóng)村宅基地能否開設企業(yè)？
61人看過
-
春節(jié)前，本報《2010年，他們說》系列報道中，3篇報道直指三農(nóng)問題，近日，武漢市蔡甸區(qū)法院退休干部曹勝迎致信本報，撰文《創(chuàng)新建房模式改善民居可節(jié)約土地方便謀生實效》，探討農(nóng)戶宅基地建設問題。恰逢前日，武漢市委發(fā)布1號文件，首次提出探索農(nóng)業(yè)用地地區(qū)的農(nóng)戶宅基地面積及住宅面積置換成城鎮(zhèn)商品房的置換機制。就此，本報記者昨日專訪武漢大學經(jīng)濟與管理學院教授伍新木。農(nóng)戶的宅基地如何與商品房置換？伍新木解釋，就是將獨門獨戶居住的農(nóng)戶，統(tǒng)一轉移到新建的小區(qū)商品房中。騰出來的宅基地，則用來開辦工業(yè)園或供開發(fā)商開發(fā)，在不影響耕地紅線的前提下，進行有序地土地流轉。農(nóng)戶獨門獨戶，住得很分散，大面積土地的價值不能被充分利用，同時，許多公共設施建設成本很高，甚至不方便建設，而將宅基地騰出來建成小區(qū)后，這些尷尬就可解決。而且農(nóng)戶的居住面積擴大、居住環(huán)境質(zhì)量會提高。他介紹，在土地流轉的實踐中，置換機制并不是一個新概念。早2023-06-1051人看過 -
農(nóng)村宅基地隨著城市化進程的加快，拆遷工作大面積展開，因拆遷而帶來的收益使出讓方發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的巨大升值潛力，出讓方因而反悔，并以轉讓行為違反法律規(guī)定、房屋買賣協(xié)議無效為由，要求受讓方返還房產(chǎn)。因此，宅基地上房屋買賣糾紛呈激增態(tài)勢。農(nóng)民宅基地上房屋的轉讓，系由權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉移給他人的行為。本文僅就宅基地上房屋買賣行為作較為粗淺的探討。一、宅基地上房屋買賣的若干情形農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當事人雙方畢竟沒有脫離本集體經(jīng)濟組織，一般爭議不大，進入訴訟程序解決爭議的較少。目前主要爭議仍在城市居民和外村村民購買房屋的效力問題上，主要形式表現(xiàn)在：1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈與等行為取得的；有因農(nóng)轉非后仍繼續(xù)2023-06-10175人看過 -
1986年6月25日《中華人民共和國土地管理法》頒布實施之前，由于農(nóng)村宅基地缺乏有效的法律約束，導致農(nóng)村一戶多宅現(xiàn)象比較普遍，主要有以下幾種情況：一是新宅基地房屋建成后未按期搬遷入住，依然居住在老宅基地;二是新宅基地房屋建成遷入居住，但老宅基地依舊占用;三是新宅基地房屋建成遷入居住，但老宅基上的舊房未拆除或部分拆除;四是繼承或購買別人的房產(chǎn)多占宅基地;五是新宅基地審批劃撥后，由于種種原因長期荒蕪未建。長期以來，由于農(nóng)村宅基地管理不到位，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村組干部依法管地用地意識淡薄，村鎮(zhèn)規(guī)劃滯后，村組干部對村內(nèi)的空閑地和舊宅基地，未能及時進行開發(fā)整理，長時間由原戶居住，一些村民因遷出等原因?qū)⒆约旱恼胤课葸M行變賣，而不履行合法手續(xù)，村組干部不及時制止，也未向土地管理部門匯報，對個別地方存在未批先建等非法行為，少數(shù)村組干部以各種名目從中收取費用后置若罔聞，導致形成既定事實。80年代中后期，由于農(nóng)村2023-06-10327人看過 -
法律綜合知識商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地。商服用地不同于民用地，可以出售。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。2024-05-11380人看過
-
宅基地使用權一、開發(fā)商征收農(nóng)村宅基地使用權有什么用開發(fā)商征收農(nóng)村宅基地使用權的作用：1.充分發(fā)揮政府在土地市場中對資源配置的宏觀調(diào)控作用；2.有利于土地資源的集約利用和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，從長遠利益著眼，能有效落實城市總體規(guī)劃；3.培育和規(guī)范土地市場，優(yōu)化房地產(chǎn)市場投資環(huán)境；4.盤活企業(yè)存量土地資產(chǎn)，服務城市企業(yè)改革；5.防止國有土地資產(chǎn)流失，集聚城市建設資金。二、開發(fā)商征地需要提交哪些材料開發(fā)商征地需要提交的材料如下：1.建設單位依法設立的有關證明；2.項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；3.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；4.初步設計或者其他有關材料；5.建設項目總平面布置圖；6.占有耕地的，提出補充耕地該案；7.建設項目位于地質(zhì)災害地區(qū)的，應提供地質(zhì)災害危險性評估報告；8.提供地價評估報告。三、農(nóng)村宅基地使用權的特征農(nóng)村宅基地使用權的特征：1.農(nóng)村村民實行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村2023-06-16152人看過 -
農(nóng)村宅基地一、現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策為：1.一戶一宅政策分類試點政策對城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度;對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)：實行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實一戶一宅;對城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能;對沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設用地，集中建設公寓式住宅，落實宅基地政策。2.宅基地使用權流轉政策國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。3.擴大宅基地用益物權權能的政策依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權利，逐步推進農(nóng)村宅基地使用權的有償使用和流轉制度，發(fā)揮市場機制在資源配置中的基礎作用，保障農(nóng)民財產(chǎn)的保值增值，實現(xiàn)財產(chǎn)的收益權能。二、農(nóng)村宅基地轉讓流2023-04-3070人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村開發(fā)宅基地和房子如何賠償？1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、拆遷評估一般要多久時間？拆遷評估一般要一個月左右的時間。房屋拆遷許可證的期限各地規(guī)定都不同，具體以當?shù)匕l(fā)布的城市房屋拆遷管理條例為準。拆遷人必須按照確定的拆遷2024-01-31127人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村房屋拆遷應當包括宅基地和房屋拆遷兩個部分。宅基地因為被計算在總的征地面積中，因此對于具體的拆遷戶來就，也應當獲得補償。但如果進行了宅基地的重新劃撥，只補償差額部分宅基地面積。《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內(nèi)容的規(guī)定第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，法嘗瘁妒誆德搭泉但滬確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)2023-04-0458人看過
-
農(nóng)村宅基地農(nóng)村籍的士兵、初級士官（一級士官、二級士官）退伍后，要重新回到農(nóng)村去，因此他們并未完全脫離農(nóng)村集體組織，可以繼續(xù)享受分配給其耕地、宅基地的優(yōu)待。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于村集體所有，當然也包括宅基地。村民對土地只有使用權而無所有權，土改時人民政府發(fā)放的地契也就自然失去了法律效力，不能作為土地所有權屬的憑證。國家為了保障軍人在部隊安心服役，對軍人及其家屬給予一定優(yōu)待。如《中華人民共和國國防法》第7條第1款規(guī)定，“國家和社會尊重、優(yōu)待軍人，保護軍人的合法權益，開展各種形式的擁軍優(yōu)屬活動?！痹摲ǖ?3條規(guī)定：“國家和社會優(yōu)待現(xiàn)役軍人家屬，……在就業(yè)、住房、義務教育等方面給予照顧”。能買農(nóng)村宅基地嗎農(nóng)村宅基地不可以買賣，因為宅基地的所有權歸集體所有。但是宅基地使用權，可以在集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅2023-08-01452人看過 -
法律綜合知識一、現(xiàn)在農(nóng)村如何申請宅基地1．在農(nóng)村，村民若需申請宅基地，首要步驟是向村民委員會正式提出書面申請，這一申請隨后會被村民委員會公布，并提交至村民會議或村民代表會議進行深入討論。2．一旦申請在會議上獲得通過并再次公布，村民需將申請逐級上報至鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門進行審核，并最終由縣（市）人民政府作出審批決定。3．值得注意的是，當縣（市）人民政府批準宅基地申請后，村民委員會會及時公布這一批準信息。4．獲得批準的村民需在收到批準通知后的三十日內(nèi)，前往縣（市）土地行政主管部門辦理集體土地使用權登記手續(xù)，隨后由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》，正式確認其宅基地使用權。二、農(nóng)村宅基地轉讓有哪些條件？農(nóng)村宅基地的轉讓并非隨意進行，而是必須滿足一系列嚴格條件。1．轉讓人必須擁有兩處或以上的農(nóng)村住房（含宅基地），這是確保轉讓后轉讓人仍有住房保障的前提。2．轉讓行為必須發(fā)生在同一集2024-08-08146人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地分村集體宅基地和城鎮(zhèn)宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、擴展內(nèi)容法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。一、農(nóng)村宅基地的類型有幾種農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定2023-03-09207人看過 -
農(nóng)村的宅基地不能進行繼承。農(nóng)村宅基地所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn)故不能被繼承。農(nóng)村宅基地規(guī)劃，農(nóng)村宅基地能否繼承的法律依據(jù)《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國憲法》（2018修正）：第一章 總綱 第十條 城市的土地屬于國家所有。\n農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所2022-06-30109人看過
-
農(nóng)村宅基地1．父母和子女長期分開居住，雙方并不在同一個屋檐下生活，日子也是各過個的，這種情況，可以向相關部門申請分戶。2．要求分戶的農(nóng)戶必須在經(jīng)濟條件上能夠獨立，不再需要依靠父母。3．結婚可以成為分戶的條件和理由。4．離婚也是分戶的條件和理由。農(nóng)村宅基地分戶程序（1）公房分戶。當事人持分戶的書面申請、結婚證、房屋租賃契約以及房屋承租人同意分戶的文字材料等證件證明，到現(xiàn)戶口登記地派出所申請，經(jīng)外勤民警調(diào)查核實派出所所長批準后，給于辦理分戶手續(xù)。（2）私房分戶。當事人持分戶的書面申請、法院判決書或公正書，以及私房房契等證件證明材料（農(nóng)村地區(qū)分戶需要出具村委會同意分戶的證明）到現(xiàn)戶口登記地派出所申請，經(jīng)外勤民警調(diào)查核實派出所所長批準后，給于辦理分戶手續(xù)。所以要有自己的宅基地，必須先通過上訴條件分戶才能辦理。《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶2023-07-18169人看過 -
農(nóng)村房屋買賣1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關證據(jù)期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或2023-07-07418人看過
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權，宅基地使用權可以依法轉讓。 宅基地的轉讓必須符合法律... 更多>
-
2025-02-07 -
2024-01-28 -
2024-01-15 -
2023-12-28 -
2023-12-22
-
農(nóng)村宅基地常見的現(xiàn)象有哪些吉林省在線咨詢 2023-07-161、農(nóng)村宅基地是我國土地管理法中的名詞，其法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法。 2、我國的相關法律法規(guī)規(guī)定，堅持貫徹一戶一宅政策，修建住宅的村民需要經(jīng)過申請審批才能使用宅基地。一般流程包括：申請(由申請人提出出書面用地申請)——現(xiàn)場勘查(國土資源所勘察)——填寫申請表(初審通過發(fā)放申請表)——村委會審查(村委審查簽字、蓋章、提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)——審核上報(上報想國土局 -
農(nóng)村宅基地開發(fā)商可以私人交易嗎？河南在線咨詢 2022-11-13農(nóng)村宅基地是不可以進行買賣的，如果是開發(fā)商要進行商業(yè)開發(fā)來購買宅基地是違法的行為，征收行為是要在為公共利益的基礎上產(chǎn)生的行為，并且需要政府方面進行規(guī)劃審批，各地區(qū)的補償政策不同，全國沒有統(tǒng)一補償標準，如果有疑問可以來電詳細說明情況，為你提供具有針對性的解決方案，保障合法權益。 -
農(nóng)村宅基地開發(fā)是怎么回事？天津在線咨詢 2022-06-14對于農(nóng)村宅基地開發(fā)是這樣的，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，開發(fā)商不能直接開發(fā)。首先開發(fā)商的開發(fā)必須要有規(guī)劃，另外更重要的是需要縣級以上行政部門征收土地，將集體所有的土地轉化為國有土地。僅僅這個層面上就需要很多程序。不要太憂心，主要看他們想通過什么手段開發(fā)，以便找出對策。 -
農(nóng)村宅基地政策將發(fā)生什么變化黑龍江在線咨詢 2021-08-17為了保護農(nóng)民的合法權益，對于農(nóng)村宅基地的管理將會越來越嚴格，隨著農(nóng)村新政策的出臺，農(nóng)村新增宅基地將會被嚴格控制占用耕地以及農(nóng)田，如果將宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠在重新申請宅基地了。而且如今很多地方都在開展新農(nóng)村建設、空心村治理以及危房改造等政策，而未來宅基地的也必須要與這些政策相結合。盡量減少對耕地的占用，充分利用閑置土地以及荒坡地、廢棄地，將會減少宅基地的審批，鼓勵拆舊建新。新的宅基地 -
蕭山區(qū)的農(nóng)村宅基地發(fā)展現(xiàn)狀河北在線咨詢 2022-06-29回答蕭山區(qū)農(nóng)村宅基地政策是什么的答案如下：宅基地土地確權屬于村集體,只有本集體村民間才可轉讓，否則無效
