久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，也應一并解除。原告當初的借款只是為了購房的需要，在《商品房買賣合同》已撤銷的情況下，借貸關系的合同目的也隨之落空。若仍然捆綁著原告不解除借款合同，既不利于作為買受人的原告，也不利于銀行信貸資金的安全。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條第2款之規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人，有過錯一方應當賠償對方因此受到的損失。在本案中，被告實際收受了購房款及購房貸款，且因其單方過錯造成了商品房買賣合同的撤銷和借款合同的解除，給原告造成了損失。因此，被告應將其收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還原告及第三人。兩審法院正是綜合考慮了以上事實和法律因素作出判決，可謂有理有據(jù)。

勞動仲裁案例分析（二）

用人單位規(guī)章制度應當明確

案情回放：羅某于2005年4月到建材公司工作，月工資標準為2000元，雙方未簽訂勞動合同，但存在事實勞動關系。2005年10月，建材公司以羅某違反勞動紀律為由與羅某解除了勞動關系。建材公司主張羅某在工作中存在打游戲的行為。羅某對此不持異議，但主張屬于輕微違紀，不應作為辭退理由。建材公司主張依據(jù)《建材公司員工獎懲條例》第六條“……4、班上擅離職守（如串崗、脫崗、睡覺等）或從事影響履行職責的其他活動（如看書報、雜志、看電視、聽錄音機、收音機、玩游戲機、織毛衣等），造成不良后果的給予50元－5000元的經(jīng)濟處罰，同時給予辭退”的規(guī)定，其公司將羅某辭退，不應向其支付經(jīng)濟補償金。羅某對《建材公司員工獎懲條例》的真實性持有異議，主張其從未見過該規(guī)定。庭審中，羅某、建材公司均表示不愿意繼續(xù)雙方的勞動關系。

仲裁結果：仲裁委員會支持了羅某的仲裁請求，裁決由建材公司支付羅某解除勞動關系經(jīng)濟補償金2000元。

案情分析：《北京市勞動合同規(guī)定》第三十條規(guī)定“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：……（二）嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度，按照用人單位規(guī)定或者勞動合同約定可以解除勞動合同的。但用人單位的規(guī)章制度與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的除外”。

如果勞動者符合上述條件，則用人單位可以與勞動者解除勞動合同而不支付經(jīng)濟補償金。但是在本案中，建材公司沒有向仲裁委員會提供相關證據(jù)證明《建材公司員工獎懲條例》已在其單位公示或已明確告知羅某，且羅某對該規(guī)定的真實性亦持有異議，故對于《建材公司員工獎懲條例》的真實性，仲裁委員會沒有采信。羅某在工作中雖存在違紀行為，但建材公司未建立合法有效的相關制度加以制約，故對于建材公司主張以違反勞動紀律解除與羅某的勞動關系，仲裁委員會不予認可。

庭審中，羅某、建材公司均表示不愿意繼續(xù)雙方的勞動關系，且羅某主張支付經(jīng)濟補償金，故仲裁委員會視為雙方協(xié)商一致由建材公司解除勞動關系，根據(jù)《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》第五條“經(jīng)勞動合同當事人協(xié)商一致，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應根據(jù)勞動者在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金，最多不超過12個月。工作時間不滿一年的按一年標準發(fā)給經(jīng)濟補償金”的規(guī)定，裁決建材公司向羅某支付解除勞動關系的經(jīng)濟補償金2000元。

用人單位在經(jīng)營活動中可以制定單位相關的規(guī)章制度，但在制定過程中，規(guī)章制度的內(nèi)容及程序均要符合法律規(guī)定：

1、用人單位的規(guī)章制度與法律、法規(guī)、規(guī)章的內(nèi)容不得相抵觸；

2、規(guī)章制度在制定后要向勞動者明示，如：將規(guī)章制度作為勞動合同的附件、將規(guī)章制度在單位做公示、組織勞動者學習單位規(guī)章制度等