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貨幣補償和產(chǎn)權調換是拆遷條例規(guī)定被拆遷人可以選擇的兩種補償安置形式，選擇哪一種補償安置方式是被拆遷人的權利，而非拆遷人的權利。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權調換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題最終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質。因此，從拆遷實務的角度出發(fā)，對于產(chǎn)權調換中經(jīng)常面臨著的三個問題，有必要加以重視。

房屋置換的交易形式

在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。

（一）買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。

（二）置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉原來住房，再買進一套適合買房者需求的住房。因此，房屋的成功置換必須是原有住房有下家接受，同時，買房者看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。