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房屋贈與必須符合以下規(guī)定：

（一）贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

（二）贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

（三）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證；

（四）房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（五）受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅費；

（六）不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。

一、房屋贈與后是否能更改

可以，房產(chǎn)贈與，就是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當事人也愿意接受的行為，房屋贈與的雙方當事人應訂立贈與合同。不動產(chǎn)變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，受贈人在接受房產(chǎn)贈與之后已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)利，可以對其進行再次的贈與回贈與人，并且不征收個人所得稅。

法律依據(jù)：民法典（2021年1月1日起生效）

第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

二、房屋贈與合同可以撤銷嗎？

《民法典》第六百五十八條？？贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

第六百六十三條？？受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

第六百六十四條？？因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。

第六百六十五條？？撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn)。