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房屋抵押與房屋典當?shù)膮^(qū)別有：

1、當事人雙方設(shè)立房屋抵押和設(shè)立房屋典當關(guān)系的目的不同。

2、設(shè)定房屋抵押和房屋典當關(guān)系后的法律后果不同。

3、對房屋抵押和房屋典當兩種關(guān)系中的房屋處置期限的法律要求也不一樣。

4、對抵押關(guān)系中的抵押人和房屋關(guān)系中的承典人的法律要求不同。

一、房產(chǎn)確權(quán)糾紛應(yīng)該怎么辦

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛，主要分以下幾類：一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。五是房屋抵押、典當糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。

二、哪些人適合辦理房屋抵押貸款呢

1、需求額度較大的人

額度高是房屋抵押貸款最明顯的優(yōu)勢。無抵押貸款可以獲得大概借款人月收入10倍的貸款額度，汽車抵押貸款則需要考慮汽車的貶值和損耗問題；而房屋抵押貸款則不同，因為房屋本身價值高，而且最高可以獲得房屋評估價值70％的貸款，所以貸款額度也相對高很多。

2、希望貸款利率低一些的人

在有抵押物的前提下，貸款機構(gòu)要承擔的風險會小很多，也愿意給出借款人更低的利率，所以如果借款人希望貸款利息少一些，房屋抵押貸款是一個很不錯的選擇。

3、希望貸款門檻低一些

同樣是因為貸款機構(gòu)需要承擔的風險較小，所以對于房屋抵押貸款的門檻要求的也沒那么嚴格。如果借款人之前在征信上留下并不嚴重的污點，或者收入沒有無抵押貸款要求的那么高，也可以考慮嘗試房屋抵押貸款。

4、需要長期貸款的人

與信貸和汽車抵押貸款的3－5年貸款期限不同，房屋抵押貸款期限動輒10年－20年，最高可以達到30年；還有的貸款機構(gòu)支持循環(huán)貸款，給借款人提供了極大的方便。所以如果需要還款期限長一些，房屋抵押貸款無疑也是個非常不錯的選擇。

上述對于辦理房屋抵押抵款適合的人群做了一個介紹，大家要在辦理房屋抵押貸款之前看看自己是不是上述介紹的人群再去選擇辦理，從而選擇合適自己的貸款方式。

三、拿別人的房產(chǎn)證可以抵押嗎

可以抵押，但拿別人的房子做抵押貸款是有一些事情需要注意的，具體如下：

必須先征得想要用來抵押的房子的主人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)證擁有人同意；

房屋產(chǎn)權(quán)證擁有人必須和你一起去辦理貸款的機構(gòu)辦理抵押登記；

如果房屋產(chǎn)權(quán)擁有人不能出面，可以出具一個同意抵押書。

抵押特征

（一）房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

（二）抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

（三）負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

（四）抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

（五）房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔保的范圍。

（六）房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔房屋意外滅失的風險。

（七）房屋抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。