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被查封、抵押的房屋或者土地
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 18:41:49 285 人看過

房子被抵押或者查封了的房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無*押、無查封狀態(tài)。

一、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開發(fā)的房子)

小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所以這種房子沒有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對(duì)外銷售，法律不會(huì)保護(hù)買家權(quán)益。

一、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證

有的開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件；房子沒有通過驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)；未取得規(guī)劃審批；私自變更規(guī)劃或改變土地用途；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等，由于開發(fā)商的這些原因，房子是辦不了房產(chǎn)證的。

二、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。買這類房問題會(huì)比較多，拿到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)大。

三、集資房

集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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    經(jīng)國家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意能買被抵押查封的房屋，但買受人不能請(qǐng)求出賣人強(qiáng)制履行過戶義務(wù)。經(jīng)權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買賣合同有效。一、一房二賣（如何處理）買賣合同均有效的情況下，“一房二賣”房屋的歸屬按照下列原則確定：1、.若買賣合同均未履行，適用簽訂在先原則。房屋買賣合同的買受人對(duì)房屋的過戶均享有期待權(quán)；簽訂合同在先的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物所有權(quán)，簽訂合同在后的買受人不能據(jù)此取得所有權(quán)，但可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2、買受人均未取得房屋所有權(quán)，適用占有優(yōu)先原則。若買受人均未取得房屋所有權(quán)，但其中一個(gè)買受人已實(shí)際占有房屋，另一方買受人未占有房屋；那么，占有房屋的買受人有權(quán)要求取得完整物權(quán)，即有權(quán)取得房屋所有權(quán)。但此處所述的“占有”僅指合法占有且該占有必須發(fā)生在糾紛產(chǎn)生之前。3、一方當(dāng)事人已履行合同，適用履行在先原則。房屋買賣合同的所有買受人
    2023-04-06
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  • 房屋有糾紛或者抵押能過戶嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋有糾紛或者抵押能過戶嗎若房屋存在糾紛問題，一般情況下將無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序。根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，對(duì)于涉及所有權(quán)爭議的房產(chǎn)，通常情況下是不被允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及過戶處理的。在實(shí)施房產(chǎn)購買行為之時(shí)，務(wù)必要詳細(xì)了解開發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)情況、經(jīng)營業(yè)績水平以及信譽(yù)度等相關(guān)信息，以確保自身權(quán)益不受侵害。此外，當(dāng)已經(jīng)簽署了房產(chǎn)買賣協(xié)議卻發(fā)現(xiàn)無法實(shí)現(xiàn)簽約目的時(shí)，應(yīng)立即采取法律手段申請(qǐng)解除此份協(xié)議，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任，確保自身合法權(quán)益得到充分保障?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證
    2024-03-04
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  • 查封的房子還能抵押嗎
    被查封的房產(chǎn)不能抵押，查封，是指有權(quán)采取查封措施的國家機(jī)關(guān)對(duì)公民、法人或其他組織的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機(jī)關(guān)采取查封，導(dǎo)致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形。查封通常出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由當(dāng)事人主動(dòng)提出申請(qǐng)并提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院才會(huì)查封；特殊情況下，法院會(huì)依職權(quán)主動(dòng)查封。第二個(gè)是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣已查封的財(cái)產(chǎn)。一、不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；
    2023-02-13
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 土地抵押或者被查封能在網(wǎng)上查嗎
      湖南在線咨詢 2022-10-07
      這種查詢，最好到市縣國土部門窗口查詢，其他的途徑都可能有誤差的。
    • 在哪里可以查到房子被查封或者抵押的情況
      江西在線咨詢 2022-10-07
      在房產(chǎn)登記部門，現(xiàn)在是房產(chǎn)局。以后有可能是不動(dòng)產(chǎn)登記局（國土局）。
    • 抵押或者查封的房產(chǎn)可以買賣嗎
      北京在線咨詢 2022-11-03
      1、抵押房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣，但如果是被查封的房產(chǎn)，則不可以買賣。 2、根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)
    • 房子被法院查封, 能不能抵押或者買賣
      海南在線咨詢 2021-03-01
      《中華人民共和國民法通則》第一百四十八條規(guī)定了不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 《擔(dān)保
    • 被查封或抵押的房屋進(jìn)行買賣算詐騙嗎
      浙江在線咨詢 2022-11-09
      1、隱瞞房屋被查封或者抵押的事實(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行買賣，非法對(duì)他人購房款進(jìn)行占有的，是屬于詐騙的行為。 2、法律規(guī)定：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本