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已辦理抵押登記的房屋被法院查封
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-23 18:13:57 78 人看過

已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

一、有抵押的房產(chǎn)是否可以申請財產(chǎn)保全

有抵押的房產(chǎn)可以申請財產(chǎn)保全，但抵押的房產(chǎn)申請財產(chǎn)保全的不會影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。因為法律規(guī)定了，人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

二、如何認(rèn)定民事訴前財產(chǎn)保全裁定的效力

認(rèn)定民事訴前財產(chǎn)保全裁定的效力，要從以下幾個方面來考慮：

1、法院在訴前保全中所作查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時發(fā)生法律效力。

2、申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全，解除后保全裁定即失效。

3、申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)依法提起訴訟或者申請仲裁的，則訴前保全裁定效力延續(xù)到訴訟中，其有效期為：凍結(jié)被銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。期滿后仍可續(xù)行保全。

三、房產(chǎn)抵押能做保全嗎

抵押財產(chǎn)可以保全。抵押財產(chǎn)的概念是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)，是能夠轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)并且具備法定條件的財產(chǎn)。財產(chǎn)保全，是指在民事訴訟中法院為保證判決的實現(xiàn)，根據(jù)申請，或者人民法院依職權(quán)決定，對當(dāng)事人爭議的有關(guān)財物采取臨時性強(qiáng)制措施的制度，分為訴訟中財產(chǎn)保全和訴前財產(chǎn)保全。

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    已出租的房屋是可以辦理抵押登記的，但是需要書面通知承租人。房地產(chǎn)抵押手續(xù)如下：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請書，抵押合同；3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。一、辦房產(chǎn)他項權(quán)證需要哪些材料？辦房產(chǎn)他項權(quán)證需要的材料如下：1、房地產(chǎn)抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。二、辦房產(chǎn)他項權(quán)證需要怎樣的材料辦房產(chǎn)他項權(quán)證需要的材料如下：1、房地產(chǎn)抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻
    2023-02-18
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
    相關(guān)咨詢
    • 房屋被查封了,可否辦理抵押注銷登記?
      寧夏在線咨詢 2022-10-06
      房屋被查封了的話不可否辦理任何變動，包括抵押注銷登記。
    • 對已辦理抵押登記，后又被查封的房產(chǎn)，抵押權(quán)怎么實現(xiàn)？
      河北在線咨詢 2022-10-10
      1，法院查封房產(chǎn)，你要分清原因分別處理。2，如果是訴前財產(chǎn)保全，那么跟你關(guān)系不大，要等到法院判決之后，根據(jù)判決結(jié)果來判斷是否對你的權(quán)利構(gòu)成威脅。3，如果是法院準(zhǔn)備執(zhí)行，那么法院會拍賣該房屋，你應(yīng)該去法院申請，主張抵押權(quán)，一般來說，登記過的房屋抵押權(quán)會首先受償。
    • 已經(jīng)抵押的房子被法院查封，查封的房屋影響抵押權(quán)人行使權(quán)利嗎？
      陜西在線咨詢 2022-07-26
      法院查封與否都不會影響抵押權(quán)的優(yōu)先受償，我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣給所得的價款優(yōu)先受償。所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先
    • 開發(fā)商的房屋抵押已被查封怎么辦？
      安徽在線咨詢 2022-03-31
      商品房買賣合同司法解釋規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，因此你可以起訴要求解除合同，要求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)已付房款的一倍的賠償責(zé)任。
    • 抵押房產(chǎn)被查封，是否還能辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
      新疆在線咨詢 2022-10-10
      不能，一般被查封的房子，都凍結(jié)了，不能貸款，不能轉(zhuǎn)讓，不能過戶，必須經(jīng)法院判決后，解凍，然后這套房子才能去交易中心辦理以上說的交易，這是保護(hù)買賣雙方的行為，所以一般房子交割前，買房會去交易中心查證這套房子能否交易。