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房子過(guò)戶了不想要了怎么辦

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-30 14:50:39 82 人看過(guò)

一、房子過(guò)戶了還能反悔嗎

不能，除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。因?yàn)檎Ｇ闆r下，房屋既已辦理了過(guò)戶手續(xù)，說(shuō)明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同(這里主要指房屋買賣，其它情況還可能包括贈(zèng)與等情形)，并且各方已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達(dá)成協(xié)議。

相關(guān)知識(shí)：二手房交易過(guò)戶流程

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房子過(guò)戶后賣方后悔了怎么辦

首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。

其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

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倘若您所持有的離婚裁判文書確認(rèn)了房產(chǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)讓于您名下，然而卻遭遇到了對(duì)方的拒絕并未能完成過(guò)戶程序，此時(shí)首先建議您嘗試與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，明確地向其傳達(dá)必須遵守已簽訂的離婚協(xié)議或者由法院作出的裁判結(jié)果這一責(zé)任和義務(wù)。若經(jīng)過(guò)多次理?yè)?jù)充分的協(xié)商后仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，請(qǐng)毫不猶豫地向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)提出強(qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求。在這種情況下，法律賦予人民法院必要的權(quán)力來(lái)指示和要求相關(guān)政府部門協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的各種手續(xù)及證明文件。為了確保整個(gè)過(guò)程的順利進(jìn)行，同時(shí)也為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，您務(wù)必妥善保管每一份與離婚協(xié)議、法院裁判相關(guān)的重要文件以及其他相關(guān)證據(jù)材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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一、錢給了房東不過(guò)戶了怎么辦可以先行協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求其協(xié)助辦理過(guò)戶，法院判決zhi后可以強(qiáng)制過(guò)戶。相關(guān)法律法規(guī)如下：二、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料有哪些？（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的

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建議雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，如果出租人提前解除合同的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要承擔(dān)對(duì)承租人的損失賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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一、和買戶簽定購(gòu)房合同，未過(guò)戶，不想賣了，怎么辦首先，我們可以與交易對(duì)方進(jìn)行充分的協(xié)商。當(dāng)房產(chǎn)出售完畢而尚未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，這實(shí)際上表明了該項(xiàng)房產(chǎn)買賣合同已經(jīng)正式生效。此時(shí)，若決定不再出售，那便構(gòu)成了合同違約行為，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除了需退還買方所支付的購(gòu)房款外，還須向?qū)Ψ絻敻兑欢~度的違約金。在簽署房屋買賣合同之后，如果賣方對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生疑慮或臨時(shí)改變主意，不愿出售此項(xiàng)房產(chǎn)，便將被視為合同違約行為。根據(jù)合約條款的規(guī)定，違約方需要按照相應(yīng)罰款支付貨款，而買方則有權(quán)請(qǐng)求合同持續(xù)執(zhí)行下去?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損

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貸款買房子不想辦了房子如果要首付怎么辦

下不來(lái)貸款導(dǎo)致買不了房子交出去的首付應(yīng)該協(xié)商退還，變更房屋買賣合同，并約定對(duì)交出去的首付的處理辦法；如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除房屋買賣合同，可以請(qǐng)求要回首付或通過(guò)其他方式公平解決。買房子交了首付沒(méi)簽合同怎么辦首付以后，會(huì)給你開(kāi)個(gè)首付款發(fā)票！是正規(guī)發(fā)票！而不是收據(jù)！至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來(lái)，符合條件的！可以簽合同！簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間！一般時(shí)間不會(huì)超過(guò)一個(gè)月！具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多！貸款下來(lái)以后！可以簽合同！到時(shí)候會(huì)開(kāi)一張購(gòu)房合同發(fā)票給你的！只要你買的房子房管局沒(méi)備案！任何時(shí)候都可以簽合同！買房交首付簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售

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一、不想買房子了怎么退房若滿足合同所規(guī)定之退房條件時(shí)，業(yè)主可首先嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除相關(guān)房屋買賣協(xié)議，此舉不僅能為當(dāng)事人節(jié)約相關(guān)訴訟費(fèi)用，同時(shí)也有助于及時(shí)解決問(wèn)題。若協(xié)商方式無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，業(yè)主仍可考慮啟動(dòng)訴訟程序或提交仲裁申請(qǐng)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。倘若所提出的退房請(qǐng)求并不具備相關(guān)法律依據(jù)且源于購(gòu)房者因個(gè)人主觀意愿（例如不滿意所選樓層或戶型等）不愿履行合同義務(wù)時(shí)，通常情況下，其不得不承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)之違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、如開(kāi)

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訴訟離婚，對(duì)方不肯房產(chǎn)過(guò)戶的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；協(xié)議離婚，對(duì)方不肯房產(chǎn)過(guò)戶的，當(dāng)事人可以以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，強(qiáng)制其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。離婚了發(fā)現(xiàn)對(duì)方隱藏財(cái)產(chǎn)怎么辦？離婚后發(fā)現(xiàn)對(duì)方隱藏，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情況下，當(dāng)事人可以先搜集對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，然后，再向法院提出分割該財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求。向法院起訴后，可以向人民法院提交對(duì)方隱藏財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，法院會(huì)根據(jù)提交的證據(jù)判決在對(duì)隱藏財(cái)產(chǎn)進(jìn)行重新分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作

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法律綜合知識(shí)
如果房子交了定金，房主不想賣了，怎么辦？

購(gòu)房者交了定金后出賣人反悔的，購(gòu)房者可以要求出賣人繼續(xù)履行合同，或者要求退還定金和進(jìn)行賠償后解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

2024-05-12

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法律綜合知識(shí)
不想買房了想退房該怎么辦

在購(gòu)買房產(chǎn)之后，若欲退出該交易流程，則需獲得買賣雙方的共識(shí)與協(xié)商，共同簽署退房協(xié)議，明確列明各自應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)等具體事項(xiàng)。若因無(wú)法預(yù)見(jiàn)且無(wú)法控制的因素而導(dǎo)致無(wú)法按原計(jì)劃執(zhí)行合同，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，相應(yīng)情況可能會(huì)導(dǎo)致部分或全額免除責(zé)任。若是在經(jīng)過(guò)充分交流磋商無(wú)果的前提下，購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)正式書面形式告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除合同。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)此持有異議的情況，可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。在合同解除之后，買賣雙方仍需共同前往房屋管理局辦理注銷備案手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-17

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法律綜合知識(shí)
當(dāng)不想跟另一方過(guò)了孩子怎么辦

若公民希望結(jié)束婚姻關(guān)系，卻又割舍不下與子女間的親情紐帶，則可選擇承擔(dān)子女撫養(yǎng)職責(zé)；在離婚之際，雙方當(dāng)事人有權(quán)就子女撫養(yǎng)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，若未能達(dá)成共識(shí)，可依法向具有相應(yīng)管轄權(quán)限的人民法院提起離婚訴訟，借助司法程序?qū)崿F(xiàn)將子女判決交由自身攜帶撫養(yǎng)的目的；即便父母離婚，其對(duì)子女所享有的撫養(yǎng)、教育及保護(hù)等權(quán)力及義務(wù)亦不會(huì)因此而失效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無(wú)論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。

2024-07-29

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房產(chǎn)交易
房子過(guò)五年了怎么過(guò)戶

一、房子過(guò)五年了怎么過(guò)戶1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房交易需要交納的稅費(fèi)(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方

2023-05-28

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